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2013 年 6 月 7 日 星期五  |
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老屋實惠 北市成交占比逾三成
自由時報 – 2013年5月22日 上午6:19.
....〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市三十年以上的老舊建物有近二十萬戶，雖然都更前景堪虞，但因房價相較便宜，已成為購屋民眾主要選擇之一。
住商不動產企劃研究室整理實價網資訊，北市老屋占交易比重逾三成以上，前三名是萬華、士林與大安區，比率分別為五十一．三％、四十六．六四％及四十五．二六％。
住商不動產主任徐佳馨指出，因都更退燒，老屋價格回跌，吸引想要擁有台北市門牌的民眾願意買進老屋，加上坪數實在，無公設比過高等優勢，不少民眾將老屋納入購屋選項。她說，以台北市來說，三個購屋民眾便有一個是買老屋，其中萬華老屋交易占比更高達五成。
徐佳馨指出，若以單價四十萬元計算，三十坪公寓總價約一千二百萬元，坪數實在，且對預算有限的買方具吸引力，即便老屋可能面臨轉手困難與銀行貸款問題，但在價格導向下，仍讓想成家的購屋民眾勇於進場。
逾五成北市民 湊不足自備款
另，群義房屋委託波仕特線上市調針對台北市民眾進行自備款調查，發現超過五成民眾根本湊不足最低三百萬元的三成自備款，等同買不起房子。
根據統計，有五十六．七％的受訪民眾手中可運用資金不足三百萬元；若細分首購民眾、換屋民眾等類別，其中首購民眾資金不足三百萬元者高達六十六．一％，換屋民眾資金不足三百萬元者也達四成。這民調結果顯示台北市房價高得嚇人，買房簡直是難如登天。
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居住正義總檢討 雙北市Q1房價仍創高
TVBS – 2013年5月20日 上午10:52.
....2年前馬政府打著「居住正義」的大旗，想替過熱的市場澆水降溫，但走了8年多，讓房價居高不下，已經成了民怨之首，即使央行和財政部，聯手祭出信用管制以及稅制改革，甚至進而實施奢侈稅和實價登錄，但效果有限，今年第一季，台北市和新北市均價，分別衝上每坪80.7萬和38.4萬元，雙雙創下歷史新高，而今年4月份，預售屋推案又比3月暴增23%，量增價揚的狀況，居住正義真的正義了嗎？
代銷人員：「這一套至少造價60、70萬以上。
」
這個價格，社會新鮮人要不吃不喝將近3年。民眾：「以現在22K薪水，你等於要不吃不喝，(買房)應該辦不到吧。」
高房價成了十大民怨之首，確實，快速飆漲的價格，在這幾年，似乎已經成了「不滅定律」，根據房產雜誌調查，預售屋及新成屋平均單價，台北市已經站上80萬大關，新北市一坪也超過38萬，都雙雙創下歷史新高。總統馬英九(2011.4.4)：「短期投機者獲利，自住購屋者嘆氣，這已經構成所有民怨當中，最嚴重的一種。」
2年前這些話聽了振奮人心，但現在回顧，等於自打嘴巴。民眾：「哪裡有正義，不正義了，哪裡有正義呢，大家很苦啊，本來就是沒有用的政策，因為如果這麼多人都要擠到台北市來，那在怎麼樣都是一樣的(房價貴)。」
其實，從2010年央行實施信用管制，財政部加入打房行列，一連串措施，就是想壓抑過熱的房市，即使2010年加碼奢侈稅，2012年也祭出不動產實價登錄，但現實情況卻是越來越多人買不起房，全台房價所得比，從馬英九上任的第一年7.3倍，一路攀上7.7倍，到去年第4季8.3倍，台北市甚至要不吃不喝13年、新北市也要花9年以上的時間，才能擺脫無殼蝸牛的命運。
房仲業者徐佳馨：「沒有疏導資金，去往其他的投資管道，反而讓這些資金，前進一些相對比較低基期的區塊，確實對民眾的期待上面，是有一定的落差。」
代銷業者何彥煒：「(現在)同一個個案，它可能不會調價調太快，那往往都是A案結束之後，B案把價格墊上去。」
確實因為熱錢無處跑，台灣低利環境又成了最好的投資溫床，最近一年，台北市房價貴了1.3%，新北市也漲了4.9%，甚至遠一點的桃竹地區，年增率7.3%，算下來，這一年台灣平均房價，還是向上漲了10%。
政大金融系教授殷乃平：「原來是頭痛醫頭、腳痛醫腳，結果有的反而變成頭痛醫腳，同時還有很多小的問題，被經過官僚體系這麼一處理，反而變成一個大的社會問題。」
在專家眼中，政府出手有如打太極，擋不住的多頭格局，讓今年4月預售屋推案量比3月還多出23%，520房市價量齊揚，可真的沒把打房政策看在眼裡。
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無懼都更遙遙無期 北市老屋行情反看俏 萬華最熱
台北 | 鉅亨網 – 2013年5月21日 上午11:40.
....爭議一時的都更議題逐漸淡化，外界甚至評估其前景恐越來越不樂觀，不過這卻不影響老屋買氣。根據實價登錄資料，台北市屋齡30年以上老屋成交占比仍逾3成。對此，房仲分析，在都更夢破滅後，讓老屋價格回跌，加上老屋多半坪數實在，成了高房價年代買氣暢旺的族群，其中萬華區交易占比就高達5成以上。
根據內政部實價登錄資料，台北市老屋仍有3成以上交易量，換言之，等於仍有三分之一的民眾仍偏愛老屋物件。以區域來看，萬華區買氣最旺，交易量占比高達5成以上，士林與大安兩區交易有4成5以上。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，萬華區原本就是台北市最早發展的行政區域，因此老屋數量本來就多，交易量自然也大；至於士林區中的交易熱區，像是天母或社子等地，因公寓產品比重都高，連帶也造成老屋比例爆增。另外，精華地段大安區，則因新屋價格「貴桑桑」，對於不少執意選區的民眾來說，老房就成了其尋覓目標。
徐佳馨分析，在都更夢破滅後，讓老屋的修繕與貸款問題漸漸浮上檯面，是導致價格回跌的主因，但以大安區為例，同區段老屋價格畢竟仍較便宜，加上坪數實在，許多人還是願意選區不選房，前進相對便宜的老屋，也讓買氣不墜。
不過，內湖區、文山區的老屋買氣就顯得微弱，徐佳馨認為，這與上述兩區房價偏低不無關聯，加上當地新案頗多，因此民眾買屋多半傾向屋齡較低的房子，老屋自然較不吃香。
徐佳馨說，目前市場仍以價格為主要導向，若以單價40萬計算，30坪公寓總價約莫1200萬，加上坪數實在，對預算有限的買方仍具吸引力，即便老屋未來可能面臨轉手困難與銀行貸款問題，但在價格導向下，仍吸引許多買方勇於進場。
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