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2013 年 6 月 7 日  星期五   晴天


苗栗市永信 分類: 未分類

苗栗市永信不動產

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老屋實惠 北市成交占比逾三成

自由時報 – 2013年5月22日 上午6:19. ....〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市三十年以上的老舊建物有近二十萬戶,雖然都更前景堪虞,但因房價相較便宜,已成為購屋民眾主要選擇之一。 住商不動產企劃研究室整理實價網資訊,北市老屋占交易比重逾三成以上,前三名是萬華、士林與大安區,比率分別為五十一.三%、四十六.六四%及四十五.二六%。 住商不動產主任徐佳馨指出,因都更退燒,老屋價格回跌,吸引想要擁有台北市門牌的民眾願意買進老屋,加上坪數實在,無公設比過高等優勢,不少民眾將老屋納入購屋選項。她說,以台北市來說,三個購屋民眾便有一個是買老屋,其中萬華老屋交易占比更高達五成。 徐佳馨指出,若以單價四十萬元計算,三十坪公寓總價約一千二百萬元,坪數實在,且對預算有限的買方具吸引力,即便老屋可能面臨轉手困難與銀行貸款問題,但在價格導向下,仍讓想成家的購屋民眾勇於進場。 逾五成北市民 湊不足自備款 另,群義房屋委託波仕特線上市調針對台北市民眾進行自備款調查,發現超過五成民眾根本湊不足最低三百萬元的三成自備款,等同買不起房子。 根據統計,有五十六.七%的受訪民眾手中可運用資金不足三百萬元;若細分首購民眾、換屋民眾等類別,其中首購民眾資金不足三百萬元者高達六十六.一%,換屋民眾資金不足三百萬元者也達四成。這民調結果顯示台北市房價高得嚇人,買房簡直是難如登天。

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桃園工業 分類: 未分類

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居住正義總檢討 雙北市Q1房價仍創高

TVBS – 2013年5月20日 上午10:52. ....2年前馬政府打著「居住正義」的大旗,想替過熱的市場澆水降溫,但走了8年多,讓房價居高不下,已經成了民怨之首,即使央行和財政部,聯手祭出信用管制以及稅制改革,甚至進而實施奢侈稅和實價登錄,但效果有限,今年第一季,台北市和新北市均價,分別衝上每坪80.7萬和38.4萬元,雙雙創下歷史新高,而今年4月份,預售屋推案又比3月暴增23%,量增價揚的狀況,居住正義真的正義了嗎? 代銷人員:「這一套至少造價60、70萬以上。 」 這個價格,社會新鮮人要不吃不喝將近3年。民眾:「以現在22K薪水,你等於要不吃不喝,(買房)應該辦不到吧。」 高房價成了十大民怨之首,確實,快速飆漲的價格,在這幾年,似乎已經成了「不滅定律」,根據房產雜誌調查,預售屋及新成屋平均單價,台北市已經站上80萬大關,新北市一坪也超過38萬,都雙雙創下歷史新高。總統馬英九(2011.4.4):「短期投機者獲利,自住購屋者嘆氣,這已經構成所有民怨當中,最嚴重的一種。」 2年前這些話聽了振奮人心,但現在回顧,等於自打嘴巴。民眾:「哪裡有正義,不正義了,哪裡有正義呢,大家很苦啊,本來就是沒有用的政策,因為如果這麼多人都要擠到台北市來,那在怎麼樣都是一樣的(房價貴)。」 其實,從2010年央行實施信用管制,財政部加入打房行列,一連串措施,就是想壓抑過熱的房市,即使2010年加碼奢侈稅,2012年也祭出不動產實價登錄,但現實情況卻是越來越多人買不起房,全台房價所得比,從馬英九上任的第一年7.3倍,一路攀上7.7倍,到去年第4季8.3倍,台北市甚至要不吃不喝13年、新北市也要花9年以上的時間,才能擺脫無殼蝸牛的命運。 房仲業者徐佳馨:「沒有疏導資金,去往其他的投資管道,反而讓這些資金,前進一些相對比較低基期的區塊,確實對民眾的期待上面,是有一定的落差。」 代銷業者何彥煒:「(現在)同一個個案,它可能不會調價調太快,那往往都是A案結束之後,B案把價格墊上去。」 確實因為熱錢無處跑,台灣低利環境又成了最好的投資溫床,最近一年,台北市房價貴了1.3%,新北市也漲了4.9%,甚至遠一點的桃竹地區,年增率7.3%,算下來,這一年台灣平均房價,還是向上漲了10%。 政大金融系教授殷乃平:「原來是頭痛醫頭、腳痛醫腳,結果有的反而變成頭痛醫腳,同時還有很多小的問題,被經過官僚體系這麼一處理,反而變成一個大的社會問題。」 在專家眼中,政府出手有如打太極,擋不住的多頭格局,讓今年4月預售屋推案量比3月還多出23%,520房市價量齊揚,可真的沒把打房政策看在眼裡。

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宜蘭縣礁溪 分類: 未分類

宜蘭縣礁溪不動產

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無懼都更遙遙無期 北市老屋行情反看俏 萬華最熱

台北 | 鉅亨網 – 2013年5月21日 上午11:40. ....爭議一時的都更議題逐漸淡化,外界甚至評估其前景恐越來越不樂觀,不過這卻不影響老屋買氣。根據實價登錄資料,台北市屋齡30年以上老屋成交占比仍逾3成。對此,房仲分析,在都更夢破滅後,讓老屋價格回跌,加上老屋多半坪數實在,成了高房價年代買氣暢旺的族群,其中萬華區交易占比就高達5成以上。 根據內政部實價登錄資料,台北市老屋仍有3成以上交易量,換言之,等於仍有三分之一的民眾仍偏愛老屋物件。以區域來看,萬華區買氣最旺,交易量占比高達5成以上,士林與大安兩區交易有4成5以上。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,萬華區原本就是台北市最早發展的行政區域,因此老屋數量本來就多,交易量自然也大;至於士林區中的交易熱區,像是天母或社子等地,因公寓產品比重都高,連帶也造成老屋比例爆增。另外,精華地段大安區,則因新屋價格「貴桑桑」,對於不少執意選區的民眾來說,老房就成了其尋覓目標。 徐佳馨分析,在都更夢破滅後,讓老屋的修繕與貸款問題漸漸浮上檯面,是導致價格回跌的主因,但以大安區為例,同區段老屋價格畢竟仍較便宜,加上坪數實在,許多人還是願意選區不選房,前進相對便宜的老屋,也讓買氣不墜。 不過,內湖區、文山區的老屋買氣就顯得微弱,徐佳馨認為,這與上述兩區房價偏低不無關聯,加上當地新案頗多,因此民眾買屋多半傾向屋齡較低的房子,老屋自然較不吃香。 徐佳馨說,目前市場仍以價格為主要導向,若以單價40萬計算,30坪公寓總價約莫1200萬,加上坪數實在,對預算有限的買方仍具吸引力,即便老屋未來可能面臨轉手困難與銀行貸款問題,但在價格導向下,仍吸引許多買方勇於進場。

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新店華城別墅 分類: 未分類

新店華城別墅光大房屋

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老屋實惠 北市成交占比逾三成

自由時報 – 2013年5月22日 上午6:19. ....〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市三十年以上的老舊建物有近二十萬戶,雖然都更前景堪虞,但因房價相較便宜,已成為購屋民眾主要選擇之一。 住商不動產企劃研究室整理實價網資訊,北市老屋占交易比重逾三成以上,前三名是萬華、士林與大安區,比率分別為五十一.三%、四十六.六四%及四十五.二六%。 住商不動產主任徐佳馨指出,因都更退燒,老屋價格回跌,吸引想要擁有台北市門牌的民眾願意買進老屋,加上坪數實在,無公設比過高等優勢,不少民眾將老屋納入購屋選項。她說,以台北市來說,三個購屋民眾便有一個是買老屋,其中萬華老屋交易占比更高達五成。 徐佳馨指出,若以單價四十萬元計算,三十坪公寓總價約一千二百萬元,坪數實在,且對預算有限的買方具吸引力,即便老屋可能面臨轉手困難與銀行貸款問題,但在價格導向下,仍讓想成家的購屋民眾勇於進場。 逾五成北市民 湊不足自備款 另,群義房屋委託波仕特線上市調針對台北市民眾進行自備款調查,發現超過五成民眾根本湊不足最低三百萬元的三成自備款,等同買不起房子。 根據統計,有五十六.七%的受訪民眾手中可運用資金不足三百萬元;若細分首購民眾、換屋民眾等類別,其中首購民眾資金不足三百萬元者高達六十六.一%,換屋民眾資金不足三百萬元者也達四成。這民調結果顯示台北市房價高得嚇人,買房簡直是難如登天。

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羅啟:易而安不動產 分類: 未分類

羅啟:易而安不動產仁愛加盟店

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