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2019 年 1 月 2 日  星期三   晴天


房市回溫 住宅開工數量上升 分類: 未分類
房市回溫 住宅開工數量上升


房市回溫,民眾貸款金額上升。內政部近日發布統計指出,今年第二季全國住宅建照為3萬1,312宅,較前一季增加13.81%,同時住宅開工數量為2萬4,851宅,較上季增加 13.88%。 內政部第二季住宅資訊統計會報中指出,全國住宅建造執照和開工數量,都有所上升,其中建造執照以桃竹苗地區增加36.57%為最多、住宅使用執照以高屏地區增加49.66%為最多、住宅開工數量以中彰投區域增加116.46%最高。 但是,北北基宜地區雖然第二季住宅建造執照數量增加22.55%,但是住宅使用執照數量降低33.87%,約6,022戶;住宅開工數量也減少5.17%,約6,114戶。專家認為,北部地區可以開發的土地較為有限,雖然房市稍微回暖,卻沒有更多土地能夠使用。 {ad-優質推薦: 台南市東區電梯大樓,   土城房屋買賣,   苗栗土地買賣,   桃園建地,   嘉義建地,  )
另外,第二季全國購置住宅貸款餘額為7兆 2,481.43億元,較上季增加1.18%,較去年同季增加4.04%。購置住宅貸款承作筆數總計為5萬3,242筆,較上季增加6.09%,較去年同季減少2.31%。 民眾購置住宅的金額,平均每筆為688萬元,增加1.29%,顯示出民眾購屋的意願雖然增加,但是負擔也越來越高,北北基宜地區仍然是購屋主要區域,貸款承作比數增加11.57%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 信義區工業用地,   台南買地,   桃園買地,   豐原廠房廠辦,   新北市土地買賣,  )

 


明年全台公告土地現值 無顯著漲跌 分類: 未分類
明年全台公告土地現值 無顯著漲跌


內政部今天表示,明年全國平均公告土地現值較去年提高約0.46%,無顯著漲跌。與去年比較,明年的公告土地現值,六都除新北市、桃園市略降外,其他四都均調漲且調幅都在1%內。 公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據,民眾只有在買賣或贈與等不動產移轉時才會受影響。 內政部今天上午發布新聞稿指出,明年全國平均公告土地現值較去年提高約0.46%,無顯著漲跌,與去年比較,除新北市及桃園市略為調降,調幅分別為負0.24%及負1.02%,其他縣市均調漲,但調幅多在1%以內,普遍無顯著漲跌;其中台北市、台中市、台南市及高雄市調幅分別為0.80%、0.96%、0.92%及0.33%。 {ad-優質推薦: 嘉義透天,   台中土地,   桃園店面,   楊梅工業用地,   屏東不動產,  )
內政部指出,調幅最高為連江縣的3.46%,主要是其公告土地現值遠低於其他縣市,以及連江縣積極推動觀光行銷,帶動當地商機,故公告土地現值調幅較大。 內政部表示,公告土地現值應反映區域的地價動態,並依「平均地權條例」第40條及「土地稅法」第33條逐年接近一般正常交易價格。這次調整後,公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例約91.64%與去年的91.31%相當。公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據,民眾只有在買賣或贈與等不動產移轉時才會受影響。 至於個別宗地公告土地現值方面,內政部指出,明年全國最高價宗地與去年相同,為台北市信義區台北101金融大樓,明年公告土地現值達每平方公尺新台幣176.8萬元,換算每坪約584萬元。 內政部表示,公告土地現值由各地方政府蒐集最近1年房地買賣及收益實例,依「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定,劃分並估計區段地價後,提交各地方地價評議委員會評議,再計算宗地單位地價後,由各地方政府在每年1月1日公告 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   台中辦公室,   桃園農地,   橫山農地,   桃園土地,  )

 


2018 年 12 月 26 日  星期三   晴天


淡海輕軌沿線適合首購族 車站附近2字頭 分類: 未分類
淡海輕軌沿線適合首購族 車站附近2字頭


淡海輕軌近日將通車,可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題,並正面助益當地房價。房仲表示,當地人口逐漸增多,較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元,較遠站仍有1字頭,適合首購族。 新北市政府捷運局、交通局、新北捷運公司都朝著23日新北淡海輕軌綠山線通車目標努力並籌備中。若交通部核可營運,民眾24日即可搭乘。 淡海輕軌綠山線是北台灣第一條輕軌,與捷運淡水線紅樹林站銜接,初期營運里程7.3公里,全線11座車站;它紓解台2線交通問題,更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。 近幾年淡水區人口逐漸增多,淡海新市鎮的崁頂里今年10月人口突破1.5萬人,至今已有近1.55萬人設籍,擠下板橋溪福里,躍升為新北市人口第5大里;崁頂里除了擁有市郊獨特的山海自然美景,淡海輕軌及百貨影城加入營運,為在地生活機能加分,也讓淡水成了新北市人口增加幅度僅次於林口的區域。 房屋智庫發言人表示,過去淡海新市鎮推案過快,在建設尚未到位的空窗期,出現房屋過多、點燈率低的問題,不過隨著機能逐漸成熟,輕軌即將通車,影城開幕,淡海新市鎮所屬的行政區崁頂里已躍升新北人口第5大的里,顯示自住人口逐漸進駐。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   透天,   苗栗透天,   桃園建地,   斗六房屋,  )
指出,輕軌沿線房屋交易主要集中在新市一路站、淡水行政中心站及濱海義山站,主要路段包括新市一路、中山北路二段、濱海路以及義山路,也就是淡水區公所生活圈範圍內,新成屋單價約在每坪20萬元到26萬元間。 目前外圍較遠的站,沙崙站一帶周邊成屋,房價仍有1字頭空間,適合首購族考慮。 不動產企劃研究室主任表示,輕軌通車後可解決淡海新鎮區域交通不便的問題,對當地房價具支撐效益,以輕軌各站附近房價表現,V6站新市一路與V7淡水行政中心站生活機能佳,房價最高,每坪約介於22萬元到30萬元間,也是指名度最高的站。 以未來發展性來說,現在房價稍低的V10淡海新市鎮站與V11嵌頂站,因位於中心商業區,影城和商場將進駐,日後是新市鎮的核心區,前景看好。 不過表示,近年建商在當地推案量大,甚至有數百戶、上千戶的大型社區,需要一些時日才能去化空屋,短時間內淡海房價仍在盤整階段,即使輕軌通車也不見得能反手拉抬房價,比較適合淡水區域居民老屋換新房,以及首購族擇優購屋。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北電梯大樓,   桃園工業用地,   新園房屋買賣,   別墅,   嘉義公寓,  )

 


選舉後民眾看好經濟 高雄市購屋意願最高 分類: 未分類
選舉後民眾看好經濟 高雄市購屋意願最高


民眾看漲房價,購屋意願持續下降。房仲業者今(21)日發布Q4宅指數調查,發現經濟感受綜合指數與購屋意願,都較Q3調查下滑,但看漲房價的比例卻年增1成5,若加上9合1大選因素,近半數民眾看好明(108)年經濟。有意購屋的城市以高雄市奪冠,業者分析,明年下半年總統大選對房市的干擾,Q1將是關鍵。 根據中信房屋107年Q4宅指數調查報告,第4季經濟感受綜合指數為34.77,較第3季調查減少0.78,購屋意願指數為37.37,也較第3季下滑0.99,有意購屋者更是連續3季減少,季縮減1.1%。若與去(106)年同期比較,購屋意願則小幅上揚0.18,看漲未來房價的比例更大幅成長15.8%。 {ad-優質推薦: 竹北土地,   大園建地,   桃園電梯大樓,   龍潭店面,   龍潭房屋,  )
9合1大選過後,有48.6%看好選後的經濟發展,且有21.9%民眾在選後的購屋意願上升。七大都會區中,認為選後經濟會變好的城市以高雄、台北與台南比例最高,其中高雄市和台北市看好比例超過一半,分別達到54.6%與53.1%,民眾購屋意願比例最高的都市則是高雄市、台南市與台北市,與選情熱度呈現正相關。 房屋副總經理表示,去年買賣移轉棟數年成長約8.4%,而今年前10個月的移轉數較去年同期增加6.2%,交易量築底逐漸向上。而45.8%的加盟店發現選後來客量增加,也有44.1%加盟店表示斡旋量上升,雖然幅度增加都不大,但至少是個好徵兆。 不過提醒,從Q4宅指數調查發現,短期有購屋意願的民眾下跌,會是明年房地產市場的隱憂,加上美中貿易戰停戰90日結束後的變化,將影響民眾對房地產市場的信心。雖然9合1選舉後民眾的經濟感受度提升,加上政府持續推動危老重建與都更,但要能承受明年下半年總統大選對市場的干擾,明年Q1變化將是關鍵,展望明年市場是「風滿樓、雨來否」的狀況。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南買地,   南屯工業用地,   嘉義工業用地,   桃園電梯華廈,   中壢買地,  )

 


2018 年 12 月 20 日  星期四   晴天


北市公告土地現值微漲0.8% 101六度蟬聯 分類: 未分類
北市公告土地現值微漲0.8% 101六度蟬聯


北市地政局最新公告資料顯示,明年台北市全市公告土地現值平均調幅0.8%,終止連2年下跌,全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元,連續6年奪冠。 台北市最新不動產買賣登記案件2萬5523件,較去年同期2萬1617件增加3906件,增幅18.07%,顯示不動產市場交易量能穩定回溫;同期間北市住宅價格指數(2017年9月至2018年8月)及營建署住宅價格指數(2017年第4季至2018年第2季)亦微幅上漲,北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢,此次公告土地現值調升0.8%,終結連2年下跌。 房屋不動產企研室專案經理表示,今年公告土地現值調升主要影響交易時的土增稅,不影響民眾來年的地價稅,而公告土地現值微幅調升,民眾明年若售屋時土增稅的增加很有限。 {ad-優質推薦: 台中公寓,   嘉義市東區房屋買賣,   屏東公寓,   南屯土地,   淡水電梯大樓,  )
至於北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,明年全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元,連續6年奪冠,較今年上漲約1.55%。 值得注意的是,北市各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外,其餘皆上漲。指出從地價變動看出北市都市發展脈絡,近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,此次公告土地現值漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區,剛好位於北市的東西兩端。 其中松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅為2.40%;中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台東店面,   中壢別墅,   台中房屋,   台中買地,   桃園土地買賣,  )