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2019 年 1 月 22 日  星期二   晴天


建商去年北台灣推案1.11兆 今年衝1.22兆 分類: 未分類
建商去年北台灣推案1.11兆 今年衝1.22兆


房市研究單位統計,2018年北台灣的預售屋和新成屋案量創下史上第3高的新台幣1.11兆元記錄,今年是總統大選前一年,變數相對小,估推案量會更大,初估約1.22兆元。 企研室經理表示,由於2017年底之前雨遮新制上路前的搶照潮,以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息,激勵建商推案意願,以致爆出大量,預期今年推案量將進一步放大。 認為由於去年核發建照數與開工量均爆大量,其中不少開發案將於今年釋出,再加上2020年總統大選在即,因2020選情變數太大,2019年房市受到選舉干擾程度相對較小,預料多數建商會賭今年而不賭明年。估計今年北台灣推案可望比去年再成長近1成,上看1.22兆元巨量。 {ad-優質推薦: 高雄工業用地,   北投土地買賣,   內湖土地,   台中市西區辦公室,   中壢廠房廠辦,  )
在各縣市表現方面,台北市去年推案量大幅成長至3083.5億元,年增71.9%,睽違7年後重返3000億元大關,主因是蛋黃區出現豪宅推案潮,且各行政區案量又普遍比前年增加,致使北市爆出近年罕見的大量,尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍,均逾300億元。 新北市為北台灣推案量最高的縣市,去年案量突破4098.65億元,年增7%,顯示新北市推案量龐大,但年增力道並不強。 分析新北市推案量年增幅較少的原因,除了原本基期較高之外,新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由於新北市豪宅市場熱絡不如台北市,於是建商把主力放在一般住宅與首購市場,新釋出的豪宅案寥寥可數,導致新北市案量難以大幅上升。 北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區,去年推案量暴衝到1286.91億元,較2017年勁揚121.9%。宜蘭是唯一推案量負成長的縣市,去年推案量不到180億元,年減近9%。宜蘭案量衰退的關鍵,在於宜蘭2018年房價快速下修,一年內跌約10%,削弱買方購屋意願。當市場買氣轉淡,建商順勢放慢推案步調。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台南房屋,   苗栗店面,   新北市別墅,   南投公寓,   中山區不動產,  )

 


2019 年 1 月 16 日  星期三   晴天


逢甲商圈黃金地段 神祕房東曝光 分類: 未分類
逢甲商圈黃金地段 神祕房東曝光


台中逢甲商圈黃金地段,就是這個三角形大樓,收租價格高昂,這位台中收租王,光收大樓樓上的旅館,月租就要180萬,一年就要2160萬租金,還不包括一樓出租的速食店、蛋糕店、飲料店和地下室書局,如果通通算進去,大樓的租金報酬率,可能接近4%,高於市場行情將近一倍。 速食店就位在熱鬧的逢甲商圈路口,遊客和學生不斷上門,是超級黃金角店。大樓一樓除了有速食店,還有蛋糕店、飲料店,地下室甚至還有書局,再往上看,5樓到12樓是老牌旅館,而這整棟大樓屋主都是同一個人。 {ad-優質推薦: 南投電梯華廈,   嘉義電梯大樓,   桃園農地,   嘉義買地,   屏東透天,  )
台北房地產名人和兒子,2010年以10億元買下這棟大樓出租,光是旅館部分月租金就有180萬,一年就能收租2160萬,是逢甲商圈最大咖的房東,房仲業者還透露,如果把速食店等店租算進去,大樓租金報酬率,絕對遠高於市場行情的2%。 雖然逢甲商圈這幾年生意下滑,但大樓位在黃金地段,在不景氣的時刻房東還能穩定收租,讓一般市井小民羨慕不已。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   台南市北區土地,   林口辦公室,   松山廠房廠辦,   西屯電梯華廈,  )

 


北市9月住宅價格下跌 南港區交易增幅最大 分類: 未分類
北市9月住宅價格下跌 南港區交易增幅最大


台北市地政局公布最近一期實價登錄及住宅價格指數,107年9月實價登錄交易件數1,012件,較8月減少2.22%,交易總金額261.15億元,較8月增加6.02%;住宅價格指數109.20,則較8月下降0.62%。 107年9月全市住宅價格指數109.20,較8月109.88下滑0.62%,較上(106)年同期108.92上升0.26%;標準住宅總價1,366萬元、單價每坪50.25萬元。大樓住宅價格指數118.52,較8月119.34降低0.69%,較上年同期121.20下滑2.21%,單價每坪57.78萬元;公寓住宅價格指數100.71,較8月100.77減少0.06%,較上年同期107.14滑落6.00%,單價每坪42.80萬元。 在交易件數部分,住宅、商辦及店面交易案件計1,012件,較8月1,035件減少23件,減幅2.22%,較上年同期927件增加85件,增幅9.17%,較上年平均937件增加75件,增幅8.00%。 {ad-優質推薦: 嘉義店面,   桃園別墅,   新北市公寓,   桃園不動產,   草屯工業用地,  )
9月不動產交易總金額為261.15億元,較8月246.33億元增加14.82億元、增幅6.02%;較上年同期240.95億元上揚20.20億元、增幅8.38%,較上年平均248.24億元增加12.91億元,增幅5.20%,較5年均值345.72億元減少84.57億元,減幅為24.46%。 台北市地政局表示,9月住宅價格月線、季線微跌,半年線連6月上漲;大樓月線、季線及半年線均走低;公寓月線微跌,半年線微升,季線持平。大安信義中正區、士林內湖大同區及萬華文山北投區月線上漲、帶動季線及半年線續揚;中山松山南港區月線、季線、半年線均下跌。 在12個行政區中,南港區交易量增幅最大,交易件數54件,較8月上升31.71%;大同區減幅最大,交易件數41件,較8月減少25.45%。進一步分析各建築型態,中山區以住宅大樓、套房交易量奪冠;公寓由文山區以34件位居第一;商辦及店面交易件數則是由內湖區位居榜首。 {ad-優質推薦: 中壢透天,   龍潭建地,   苑裡房屋買賣,   嘉義市西區房屋,   豐原店面,  )

 


2019 年 1 月 9 日  星期三   晴天


地上權房屋難賣 轉型商辦效益較大 分類: 未分類
地上權房屋難賣 轉型商辦效益較大


地上權和使用權建案近年越來越少,主因消費者認為價格偏高,房屋難賣變成燙手山芋。代銷業者表示,地上權房屋如果當做商用不動產,建商或口袋深的投資人會搶著要,效益預料比住宅大。 早年台北市的地上權房屋,後來政府改弦更張,改推使用權房屋,目前較著名的是台北車站附近,以及在文山區羅斯福路上的。 地上權和使用權建案看似比鄰近有土地及房屋所有權的房屋便宜,大約6、7折左右,在台北市應該相對吸引人才是,但往往開案時參觀人潮滿滿,結果成交的卻零零落落,銷售期間拉得很長,令人不解。 房市研究單位雜誌企研室經理分析,台北市的房價貴在土地而非房屋本身,土地和房屋各占總價的7成和3成,地上權和使用權建案並沒有買土地,照理來說,應該是以隔鄰有土地和房屋所有權的房價打3折,於是相比之下,消費者難免認為地上權和使用權的房價偏貴。 舉例一個紅豆麵包賣新台幣30元,其中紅豆餡占20元、麵包體占10元,如今拿掉紅豆餡,光賣麵包體卻要價20元,看似比原來的紅豆麵包便宜,但實際上若論只買麵包體本身卻變貴了,而如今台灣的地上權和使用權房屋的現況即是如此,消費者會認為買到價值不等值的房屋。 認為若是在前幾年房市多頭時,地上權和使用權建案打6折銷售會相對好賣,畢竟房市走多頭,價格上攀,就算要出售換手還有得賺,但如今台灣房市在成交量縮盤整階段,地上權和使用權建案相對難賣,銷售時間拖得久,消費者更會殺價要求讓利,建商可就不樂意了。 {ad-優質推薦: 台中房屋,   雲林店面,   桃園房屋,   台中市西區店面,   平鎮別墅,  )
廣告總經理也認為,對建商來說,必須要花更多人力和時間來照顧這類房屋,而且交屋時涉及貸款,容易與消費者發生糾紛,日後能否順利收到房屋稅和地租時都是問題,因此建商不想沾惹這些麻煩;對代銷業來說,銷售期拉得長,成交量小,耗費人力在案場,利潤太薄划不來,且過去有不少同業鎩羽而歸,於是代銷業不想接這類案件,同時也會勸建商乾脆別再碰地上權和使用權建案。 行銷副總經理則認為,地上權和使用權建案會有貸款和地租兩大問題。地上權房屋的購屋人貸款額度較低,一般約為買賣價格的5成;使用權房屋的購買人貸款更困難,必須由建設公司出面貸款再轉給購屋者,兩者的利率一定會比有所有權的購屋人貸款利率高。 此外,地租約占公告地價的3.5%到5%,且會隨著公告地價向上調,難以和地價稅的額度相比。認為,若是政府願意將地租比照地價稅的比例,會更增加購買這類房屋的誘因;主要是買地上權和使用權房屋者多半經濟不太寬裕,卻反而比買得起有所有權房屋的有錢人付出更高額的地租和貸款,相當不公平。 不過也發現,雖然地上權和使用權建案有著先天系統性條件不優的劣勢,但仍有一群人相中這類房屋。主要是買房自備款不足者,以及住在沒電梯的老公寓卻又苦等不到都更的老人家,反而需要這類房屋,畢竟使用權至少也有幾十年,足夠老人家終老,同時又不必去租房遭房東質疑拒絕。 兩家代銷業都認為,地上權和使用權建案用在住宅市場成效不彰,因此近年這類案件越來越少;但是若用在商辦市場將會是前途光明,眾家建商或口袋深的投資人搶著要。指出地上權案用來當做商用不動產,由於有定期穩定的租金收益和幾十年使用權,只要符合一定的投報率,當做商用不動產效益比住宅大得多。 也認同台北市的商用不動產市場需求超級夯,A+和A級商辦供不應求,每坪租金非常高,以信義計劃區內兩大地上權大樓,台北101大樓和南山人壽大樓為例,它們的租金每坪至少3000多元,高樓層要4000多元,傲視全國,且各大企業早就積極搶進,不論租金、房屋稅和地租等均由企業按期支付,投資者相對管理簡單,相對較沒糾紛,預料將會是日後地上權案的重要潮流走向。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 大安區買地,   龍潭透天,   新營建地,   北投房屋買賣,   內湖房屋,  )

 


房仲估2018年全台房屋買賣移轉上看28.5萬棟 分類: 未分類
房仲估2018年全台房屋買賣移轉上看28.5萬棟


最新統計顯示,六都2018年房屋買賣移轉21.2萬棟,年增約4.1%,各都以北市年增14.4%最多。房仲表示,民眾對未來房價不再悲觀,加上非六都的其他縣市,估計2018年全台移轉棟數上看28.5萬棟。 六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2138棟,月減1.2%,年減16.3%;新北市4588棟,月減7.6%,年減3%;桃園市2978棟,月減2.6%,年減5.2%;台中市3779棟,月增1.7%,年減3.8%;台南市1787棟,月增3.9%,年減12.4%;高雄市2762棟,月減4.1%,年減3.0%;合計六都去年12月移轉1萬8032棟,月減3.0%,年減6%。 六都2018全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟,年成長14.5%;新北市5萬6684棟,年增9%;桃園市3萬4580棟,年減2.9%;台中市3萬9890棟,年增1.4%;台南市2萬1016棟,年增7.8%;高雄市3萬3263棟,年減2.1%,六都總交易21萬2277棟,年增4.1%。 不動產企研室專案經理表示,單月移轉棟數可能受買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響,不容易用單月移轉判斷真實買氣變化,若拉長到季或年便會貼近實際狀況。從2018年的移轉棟數可發現,交易量在2016年落底後連兩年反彈回升,主要原因是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善,加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。 {ad-優質推薦: 屏東辦公室,   台中廠房廠辦,   屏東電梯華廈,   苗栗電梯大樓,   松山農地,  )
智庫資深分析師指出,2018年底適逢選舉,上半年出現交易熱潮,移轉量較2017年同期已增5.4%;下半年伴隨股災、美中貿易戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪,量能改走持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下,拉抬豪宅市場,整體房市築底回溫,預計全年全台移轉棟數可回溫至28萬到28.5萬棟,為房地合一實價課稅上路後近3年最佳,增幅達5%到7%。 房屋企劃研究室主任分析,2018年六都買氣起伏不定,尤其年底選戰受全國關注,造成區域觀望氣氛濃厚,所以年末交易量不出色;不過整體今年交易量有顯著提升,特別是雙北交易開紅盤,台北市年增超過一成,顯見不動產市場信心回升,蛋黃區首先帶動。 另一方面,國際情勢不穩,高資產族群、台商將資金投置於穩健型不動產,也推升雙北交易量,至於2018年話題最多的高雄市,年底表現並不理想,推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。 不動產企劃研究室經理指出,雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述,但整體不動產市場買氣確有提升,且政府不打房而聚焦在老屋重建,市場也逐步走向穩健,推估2018年全台買賣移轉棟數可到27.9萬棟到28.1萬棟之間。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 屏東不動產,   台南市東區工業用地,   新店土地買賣,   彰化土地,   台北土地,  )