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暱稱: 桃園
性別: 男
國家: 台灣
地區: 其他地區
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2018 年 11 月 23 日  星期五   晴天


實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高 分類: 未分類
實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高


為改善「虛坪」問題,政府祭出雨遮、屋簷不登記,公設分開計價的手段。但市調機構統計,北台灣今年建案公設比都創史新高;整體大樓、華廈平均公設比達32.4%,加上約15%的附屬建物,室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡,有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯,不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%;原來是因為沒有地下室,等於如果權狀40坪實坪就有快37坪,地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲:「新北市有很多建案機車停車格,那其實這些都屬於防空避難室的部分,那防空避難室的部分,他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦: 斗六店面,   豐原建地,   北屯不動產,   台北土地買賣,   桃園店面,  )
像這種一般舊公寓,打開門就是樓梯沒有任何設施,門口多一小塊空地方便行走,公設比也只有9%屋齡35年,權狀30坪、實坪27坪;如果想找尋低公設比的房子,至少要找2005年之前的建案,有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例,還有戶數多、基地大也能拉低公設比。 房仲:「基地越小、戶數越少,這樣一個建案的話大家平均分攤的(公設比)就高,那你如果基地越大總戶數越多的話,大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」 像一般高公設的房子,捷運公共宅公設有35%以上,工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高,一層一戶的豪宅公設比三四成跑不掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施;建議購買前最好詢問建商,跟住戶內容分攤,看看比率合不合理,才能買到低公設比住宅。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 花蓮電梯華廈,   台中土地買賣,   後龍公寓,   中壢不動產,   台南不動產,  )

 


大廈廣告量透露玄機 告訴你房市景氣 分類: 未分類
大廈廣告量透露玄機 告訴你房市景氣


車來車往的台北市信義、安和路口,其中一棟閒置多年的大廈,外觀總是高掛著許多建案的廣告看板,但今年適逢九合一地方選舉,各個參選者為了增加曝光機會,也同樣選擇在這棟大廈掛起宣傳海報,建案廣告則被擠在不起眼的角落,兩者形成有趣的畫面。房市專家說,可從這棟大樓外牆廣告數量觀察到房市景氣,若想了解選舉後房市景氣走向,親自走一趟便可得知。 大廈位於台北市信義路四段、安和路口的精華地段,信義路往東是信義商圈,往西是台北車站,安和路則連接台北市多條主要幹道,以仁愛路、忠孝東路和敦化南路為主,此區域聚集不少商辦大樓、百貨公司,還有知名的臨江夜市,地理位置優越,從早到晚人潮和車流量多,不少建商會在此路口花錢增設廣告版面。 房屋不動產企研室專案經理說,其實從大廈上的廣告數量,就能得知今年房市景氣的好壞。他進一步說明,廣告量代表的是建商和代銷的信心,若地點選的好、廣告數量越多的話,意味著房產市場較活絡,業者也越有信心願意砸大錢做廣告行銷。 {ad-優質推薦: 台中透天,   屏東公寓,   斗六土地買賣,   台南農地,   台南電梯華廈,  )
進一步分析,建商行銷通常有兩種方式,若只是在區域派發傳單或是路邊看板,只能吸引到在地的路過客或區域客,無法增加區外客。但登廣告方式,是較能傳播至其他縣市,或跨區域,較容易吸引到區外客或新來客,讓整體來客量大增,顯示廣告數據和整體房市市況還是有高度連結性。 說區外客對建案的重要性在於,區域客除了精華地段,對在地區域的價格不容易接受高價;而外來客對於行情價比較不熟,就會比較願意出高價。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新屋農地,   桃園房屋,   新竹房屋,   雲林建地,   桃園買地,  )

 


2018 年 11 月 19 日  星期一   晴天


捷運將通車 台中這3區交易量轉熱 分類: 未分類
捷運將通車 台中這3區交易量轉熱


台中捷運綠線預計在2020年通車,捷運藍線也報請行政院核定,加上台中市長將大台中山手線路網作為競選政見,房仲表示,有三個行政區交易已轉熱絡。 不動產根據實價登錄資料,統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,交易量合計占全市的36%,購屋型態以電梯住宅為大宗。 不動產研究發展中心資深研究員表示,台中是中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,吸引購屋者的青睞;近期在自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   中壢辦公室,   中壢辦公室,   桃園透天,   淡水農地,  )
其中,北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高,達41%,不動產台中水湳經貿加盟店店長表示,北屯區生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響,中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便的優勢,北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。 幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區,促進區域大量就業人口,今年以來中古屋明顯熱銷,房屋中科福科加盟店店長表示,中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近一倍,中古屋以首購族或低總價購屋者為主。 此外,台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,不動產台中公園爵聖加盟店店長表示,主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新竹房屋買賣,   雲林工業用地,   台北電梯華廈,   深坑廠房廠辦,   新園房屋買賣,  )

 


文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅 分類: 未分類
文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅


從捷運中山站走出來,映入眼廉的有百貨公司和誠品,隱身在巷弄裡,公寓改造的服飾和咖啡等獨特小店,更是此區的精華所在,這裡不同於信義和東區商圈,多了些藝文氣息,讓中山站商圈充滿時尚和懷舊氛圍,加上附近生活機能完善,購屋熱度居高不下,尤其以具備都更效益的「舊公寓」最受歡迎。 捷運中山站生活圈的範圍,大約是中山北路二段以西、承德路一段以東、長安西路以北、民生西路以南,是台北市開發較早的城區,老舊公寓居多。從2016年起,附近小巷弄開始聚集許多文創店家,和周圍老舊社區形成獨特的文青新聚落,不少人鍾愛這裡獨有的景致,而定居於此,使「舊公寓」交易熱絡度居高不下。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   台南透天,   桃園土地,   屏東房屋,   南屯土地,  )
中山南京店店長指出,中山區公寓住戶單純,土地持份大,未來都更效益大,加上公寓物件釋出稀有,相較於大樓戶數多、複雜性高而更受購屋者喜愛。 指出台北市中山站生活圈一直是不少人購屋選擇之一,附近有公園、雙捷運、百貨商場,生活機能充裕,住戶多為居住30年以上的當地人,環境單純。中山區的公寓屋齡偏舊,多為40至50年,坪數以25至30坪為主,近年移居此區域的以雙北市市民、30歲至50歲居多。 根據內政部實價登錄資料,107年前10月中山區房屋交易單坪價格約為每坪約65萬至70萬,較去年最高衝至8字頭房價稍微降低,激勵更多消費者逢低進場。依據台北市不動產買賣交易網資料,中山區不動產交易量今年1至10月為1436件,顯示交易熱度未減。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 中壢辦公室,   桃園別墅,   新北市建地,   桃園透天,   嘉義透天,  )

 


2018 年 11 月 14 日  星期三   晴天


下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯 分類: 未分類
下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯


新北市新莊重劃區房價重挫引起關注,但其實副都心重劃區位處於上新莊,反觀下新莊,包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界,是進入大台北地區重要門戶,吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居,再加上雙捷運加持,剛性需求高,買盤相當穩定,以低總價捷運宅最受歡迎,房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊,頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊;下新莊則是丹鳳、迴龍地區,是住商混合區,除了工業區外,也有許多小型商辦,受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計,新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟,雖然較去年同期下滑,主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響,但超過2016全年買賣移轉棟數,可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦: 台中買地,   桃園電梯大樓,   台中房屋買賣,   嘉義市西區房屋買賣,   台北公寓,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形,以低總價捷運沿線住宅最受歡迎,丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓,總價約600∼800萬元就能入手;18∼23年中古電梯大樓,總價約800∼1200萬元;新成屋則約1400∼1700萬元;而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠,但優勢是坪數更大,主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面,表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所,去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 竹北公寓,   台南電梯華廈,   信義區廠房廠辦,   礁溪房屋,   嘉義辦公室,  )