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hhouseyil
暱稱: 宜蘭
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國家: 台灣
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2018 年 12 月 10 日  星期一   晴天


選後房市增溫 高雄房價趨止跌 分類: 未分類
選後房市增溫 高雄房價趨止跌


大選過後對各縣市房地產將有不同影響,不動產流通協會理事長分析,選舉因素消失有助觀望買盤進場,成交量增加;其中高雄房市趨於止跌,但還要再觀察兩季以確立落底。 表示九合一選後有三大面向影響房產走勢,包括「選舉不確定因素消失,房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底,2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」,房價不會有大幅度反彈。 指出高雄市藍綠變天,房價將提前止跌,中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元,跌到2018年第3季的14.48萬元,跌幅9.5%,是六都跌幅最小的城市,主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會,高點反轉延遲兩季,預期止跌時程也會較落後,但因高雄巿選舉變天,預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌,未來需要再觀察兩季的房價變化,才能確立高雄落底時程。 {ad-優質推薦: 新北市房屋,   南投辦公室,   台北不動產,   新竹店面,   新北市店面,  )
同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌,第3季止跌回溫,平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元,跌幅11.03%,新成屋跌幅近15%,低總價較抗跌,跌幅僅8%,預售市場跌幅高達20%以上,台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點,便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。 分析台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元,跌幅20%;豪宅跌勢較深,跌幅近30%;低總價較抗跌,跌幅僅15%,預售市場跌幅高達30%以上。 2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌,至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點,因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底,今年北市房市交易量已增加17%,房價微幅小漲,可謂價穩量增的局面。 強調六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來,2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌,隨之新北市房價於2017第4季止跌,桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌,高雄市房價預期於2018第3季止跌,明顯由北而南於第3季前全面止跌,唯止跌後,未來兩年房價不會有大幅反彈,房市進入價穩量溫的盤整格局。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 彰化透天,   大安區店面,   台中買地,   新北市辦公室,   吉安建地,  )

 


換屋風起 北市三房產品重返主流 分類: 未分類
換屋風起 北市三房產品重返主流


房市研究單位統計,台北市預售和新成屋從2015年起連3年都是兩房型產品當道,今年則回歸換屋族喜歡的3房型產品占比約40%,但論銷售仍以一房和兩房為主,愈小愈好賣。 雜誌統計,今年截至11月25日止,台北市新成屋、預售住宅建案規劃的房型比例,三房型占比從2017年的29.9%升至39.8%,睽違3年後重返龍頭地位。 2015年起連3年房型比重最高的兩房型,今年比重已降至30.1%,較去年的35.1%,少了5個百分點,退居第二位;一房型產品這兩年維持13.1%到15.3%。 雜誌企研室經理指出,三房型長年盤踞台北市供給量大宗,但到了2014年,與兩房型差距快速縮小至0.3%,當年下半年房市轉入空頭。此後,從2015年到2017年,兩房型連續3年取代三房型成為新建案供給龍頭,而這3年間恰好是房市盤整修正期間。 {ad-優質推薦: 大同區別墅,   新竹房屋,   草屯土地買賣,   大雅電梯大樓,   湖口農地,  )
觀察今年三房型戶數占新建案總可售戶數的39.8%,占比較2017年大增約10個百分點。今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩,顯示三房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。 分析房型比重與房市景氣高度相關,原因是三房型的主要客源為換屋族群,當房市景氣不佳,房價看跌,換屋族無購屋急迫性,需求下滑。此時市場買盤主力轉為首購族群,因北市房價貴,首購族群多購置低總價兩房型,所以房市修正期間,建商便搶推兩房型。一旦景氣好轉、房價平穩或看漲,換屋族群買盤出籠,嗅覺敏銳建商回頭搶食換屋需求,改推三房型產品。 但論房型銷售難易度,雜誌統計,北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售市況仍維持「愈小愈好賣」的規律不變。一房平均銷售率最高,達48.8%,兩房以42.2%居次,三房銷售率約37.8%,四房為35.4%居末。 認為台北市今年各房型銷售率均成長,但還未超過5成的多頭基準線,因此難說現在房市已回到多頭。展望後市,首要關注反而是大坪數市場,而這將是未來房市是否加速進入多頭趨勢的觀察重點之一。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 雲林買地,   桃園店面,   嘉義市西區透天,   嘉義市西區工業用地,   台中店面,  )

 


2018 年 11 月 29 日  星期四   晴天


科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊 分類: 未分類
科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊


外商商仲發布內湖科技園區投資市場研究報告,今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%,大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜,更吸引建商加碼購地。 統計過去十年,大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%,今年前3季更上升至74%,顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際,大內科的優質標的持續吸引買方進場,儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 研究部主管分析,與台北市中心商辦市場相比,大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質,使得此地區長期獲得投資人青睞,並逐漸躍升為台北市投資地點首選。 指出,自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求,分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。 {ad-優質推薦: 台南透天,   桃園店面,   桃園電梯大樓,   嘉義市西區土地買賣,   屏東房屋,  )
就投資人來看,以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方,企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加;例如近擬以新台幣約17.94億元購入的內湖總部大樓,且將採售後回租方式。 說過去一年來,大內科主要交易案包括集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部;2017年底以64.2億元買下西湖段新世紀企業總部整棟大樓,租金收益率逾2.6%,甚至高於市中心商辦大樓收益率。 除商用不動產交易外,大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年,大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻,由於本土大型企業購置自有大樓的意願高,歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來,分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地,主要興建商辦大樓。 董事總經理說,目前大內科仍有多筆素地待開發,在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下,將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 中壢工業用地,   新北市房屋買賣,   台南市東區別墅,   中壢不動產,   台南公寓,  )

 


實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高 分類: 未分類
實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高


為改善「虛坪」問題,政府祭出雨遮、屋簷不登記,公設分開計價的手段。但市調機構統計,北台灣今年建案公設比都創史新高;整體大樓、華廈平均公設比達32.4%,加上約15%的附屬建物,室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡,有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯,不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%;原來是因為沒有地下室,等於如果權狀40坪實坪就有快37坪,地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲:「新北市有很多建案機車停車格,那其實這些都屬於防空避難室的部分,那防空避難室的部分,他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   佳里廠房廠辦,   中壢電梯華廈,   台南市東區店面,   屏東不動產,  )
像這種一般舊公寓,打開門就是樓梯沒有任何設施,門口多一小塊空地方便行走,公設比也只有9%屋齡35年,權狀30坪、實坪27坪;如果想找尋低公設比的房子,至少要找2005年之前的建案,有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例,還有戶數多、基地大也能拉低公設比。 房仲:「基地越小、戶數越少,這樣一個建案的話大家平均分攤的(公設比)就高,那你如果基地越大總戶數越多的話,大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」 像一般高公設的房子,捷運公共宅公設有35%以上,工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高,一層一戶的豪宅公設比三四成跑不掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施;建議購買前最好詢問建商,跟住戶內容分攤,看看比率合不合理,才能買到低公設比住宅。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   新店別墅,   新北市電梯華廈,   斗六買地,   佳里工業用地,  )

 


2018 年 11 月 22 日  星期四   晴天


捷運將通車 台中這3區交易量轉熱 分類: 未分類
捷運將通車 台中這3區交易量轉熱


台中捷運綠線預計在2020年通車,捷運藍線也報請行政院核定,加上台中市長將大台中山手線路網作為競選政見,房仲表示,有三個行政區交易已轉熱絡。 不動產根據實價登錄資料,統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,交易量合計占全市的36%,購屋型態以電梯住宅為大宗。 不動產研究發展中心資深研究員表示,台中是中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,吸引購屋者的青睞;近期在自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區房屋買賣,   南投店面,   樹林辦公室,   中壢透天,   雲林店面,  )
其中,北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高,達41%,不動產台中水湳經貿加盟店店長表示,北屯區生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響,中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便的優勢,北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。 幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區,促進區域大量就業人口,今年以來中古屋明顯熱銷,房屋中科福科加盟店店長表示,中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近一倍,中古屋以首購族或低總價購屋者為主。 此外,台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,不動產台中公園爵聖加盟店店長表示,主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台中房屋,   斗六別墅,   嘉義土地,   新北市別墅,   台南買地,  )