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國家: 台灣
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2018 年 9 月 12 日  星期三   晴天


禁忌沒在怕 房市成交量狂長3成 分類: 未分類
禁忌沒在怕 房市成交量狂長3成

鬼月禁忌雖多,但在房市卻出現逆勢成長!代銷業者指出雖然看屋的人數明顯少了2-3成,但成交量反倒成長3成,業者分析會挑鬼月來看房的多半是「真的要買」,也想把握「鬼月話題」來議價,除了成交價有談判空間,也能依照不同的總價來凹優惠,像是千萬總價的房子多半能加贈10萬元家電組,單價更高的連百萬裝潢都能送。 代銷專案經理:「這間是我們64坪的實品屋。」 鬼月看屋沒在管禁忌,就連高總價5000萬豪宅鬼月單週還能衝出成交1戶,淡季似乎不淡。 代銷專案經理:「看屋的人雖然有減少,這時候來看房子的客戶都是誠意度比較高,也是真的來議價的。」 {ad-優質推薦: 士林別墅,   桃園辦公室,   台中透天,   永康房屋,   桃園辦公室,  ) 代銷業者統計,民俗月和一般月份相比看屋人數少2-3成,但銷量逆勢成長3成,同家公司光是雙北加總,單週成交33組;另一個建案總價2千多萬元,單周15組人來賞屋,一周也能衝出1-2戶成交。賣點就是廣告戶附贈的百萬裝潢,而且鬼月買房議價,除了談成交價凹優惠還有潛規則!如果房屋總價落在1000萬左右可以送個10萬家電組,總價2000萬附價值30萬空調系統,還可以再要個2-3萬元紅包討吉利;要是房屋總價高,看廣告戶附上價值600萬元裝潢現省一筆。 除此之外,拉開窗簾如果能接受「低樓層」景觀,挑3到5樓下手議價空間更大。 代銷專案經理:「像那種大樓四樓定價比較便宜,有些客戶像企業主來他並不會忌諱四樓,所以他來就是說我要看四樓產品。」 低層樓尤其4樓能比其他樓總價便宜1成,CP值最高。買房要是沒忌諱,掌握眉角反倒能凹價格優惠。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 南投房屋,   嘉義公寓,   苗栗工業用地,   桃園電梯大樓,   新店店面,  )

 


年改上路賣房養老成趨勢 以大換小需求大 分類: 未分類
年改上路賣房養老成趨勢 以大換小需求大


年改上路後,年金改革後,部分長輩的腦筋動得快,賣掉沒有電梯的老公寓,趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房,而這種「賣大買小」活化手中的不動產資產的方式,屋主手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,換屋不再是以大換小,「以大換小」也成趨勢之一。 今年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣,從7月六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟,分別年增15%、月增5%,交易狀況優於去年同期。 房地產業者表示,就目前市況而言,算是相對好的購屋時機,畢竟市場上新的建案不少,買家可貨比三家之後,不難找出性價比適宜的房產。 不過最近房產交易市場上出現一個現象,自年金改革上路以來,就是「熟齡」買家詢問度越來越多。表示,主要原因是因軍公教族群年金變少,有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產資產。 {ad-優質推薦: 北屯農地,   台北房屋,   永康建地,   八德公寓,   台中工業用地,  )
以出脫市區的舊公寓,以每坪60萬元計算,40坪房子可賣得2,400萬元,若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房,每坪不到50萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。 另外一個現像是,軍公教人員住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房;不過,最近有一些地上權的房子出清,有買家來自軍公教人員,他們賣掉舊公寓轉買地上權房子,這種現象值得深入研究。 表示,「資產活化是很重要的觀念」,就像軍公教人員出售手中的舊公寓,換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子,剩下的錢再配上退休金等,應足以讓老夫妻安享晚年,若是晚輩行有餘力孝敬父母,那更是不用擔心年金改革的問題。 「老夫妻活化手上資產後,只要手邊的錢還夠買得起小房自住時,就是進場買房的好時機。」表示,也有人以健康因素作為考量,考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休,因花蓮PM2.5去年平均值最低,是全台灣之冠。因此,買房從選地段、挑品質、找生活機能,到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境,這都是資產活化的趨勢。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義市東區店面,   虎尾農地,   北港房屋買賣,   台北房屋,   桃園農地,  )

 


2018 年 9 月 5 日  星期三   晴天


房市香港化 雙北迷你兩房驟增 分類: 未分類
房市香港化 雙北迷你兩房驟增


少吃一點吧!住進一個屋簷下就怕擠不下!就怕你住這,新北市板橋的15坪迷你兩房創了紀錄,室內不到10坪,一間只能迷你單人床,170多公分的大人躺上去隨便翻身會滾下床,一間是標準雙人床要放都很勉強,兩房隔間只能用衣櫃,隔出了廚房不能用瓦斯只有一口電陶爐,衛浴就躲在小客廳的背後,當然你只能淋浴,走道兩人同時過得有人讓一讓,不然會變黑羊與白羊。 {ad-優質推薦: 台南市東區辦公室,   中山區辦公室,   桃園工業用地,   桃園辦公室,   台北房屋,  )
麻雀這麼小沒把人嚇跑,打從六月開賣看屋的人可不少,八成以上是首購的年輕小家庭,因為總價688萬利息每月還七千本利還是三萬,想要有個家,手頭緊牙關不用咬太緊,真的是今日香港明日台灣嗎?雙北這一年出現了10多個鳥籠房建案,先求有再求好,只是房子真的太小,還沒發財切莫發胖。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義市西區建地,   竹北別墅,   雲林工業用地,   桃園電梯華廈,   新北市公寓,  )

 


六都交易量TOP10出爐 爆出兩匹大黑馬 分類: 未分類
六都交易量TOP10出爐 爆出兩匹大黑馬


房仲統計六都上半年交易量前十大行政區,新北市板橋區上半年累計買賣移轉逾4,000棟,爆冷奪魁,台南永康區以2,363棟名列第八,勝過新莊,也令人意外。 第二、三名都在桃園市,分別是桃園區及中壢區,過去經常第一名的淡水區擠到第四。台中市西屯及北屯區排名五、六,第七為中和,其他依序為高雄鳳山、新北市新莊。台北市今年上半年仍然沒有行政區進榜。 房屋企研室主任分析,不動產市場盤整後,買盤以自用、首購為主,買方基於預算考量,大多願意轉進新北與桃園市,以時間成本取代房價成本,許多區域新推案強調低總價或低首付,也首購族受吸引,拉升抬區域交易量。 根據住商機構統計,今年上半年交易量前十行政區,新北市共有四個進榜,分別是板橋、淡水、中和、新莊,桃園市有二個,為桃園跟中壢,台中為西屯及北屯,高雄市由鳳山進榜。台南永康區以黑馬之姿,殺進第八名,還勝過新北新莊。 {ad-優質推薦: 雲林別墅,   桃園工業用地,   台南市東區房屋,   斗六店面,   嘉義公寓,  )
指出,板橋雖然在新北市屬於高價區域,但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤,買氣獲得帶動,加上浮洲合宜住宅交屋,因此勇奪第一。淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇,交易相當活絡。 桃園近年都是交易大熱門,在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下,桃園區及中壢區表現強勢。台中西屯區在有感降價後交易量回穩,台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。 台南永康區擠進前十,主要是受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋。 不動產企研室經理表示,今年買氣略有回溫,不過幅度並不高,且部分是交屋量支撐,信心回升凝聚出的買氣還不穩固,主要是買賣雙方對於價格仍有認知差異,尚未達到買方甜蜜點。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 苑裡房屋買賣,   中壢別墅,   苗栗建地,   屏東別墅,   台中工業用地,  )

 


2018 年 8 月 27 日  星期一   晴天


下半年案量持平 拓海外多角經營 分類: 未分類
下半年案量持平 拓海外多角經營


房屋代銷業創意家行銷表示,下半年房市看來持平,縣市長選舉不會影響代銷業太多,目前創意家手上有36個案源續推中,加上創意家新增馬來西亞建案銷售,營收來源多元化。 創意家副董事長表示,房市經過前兩年不景氣,許多代銷業者不再整個案件包銷,更遑論成立海外部門;其實從數年前政府開徵奢侈稅以來至今,房市已在底部盤旋,此時是可以考慮進場購屋的時機。 指出,有能力買屋的人不少,最近遇到一位台商客戶,一口氣買了8戶台北市中山區建國南路和長春路口的預售案,代銷們好奇為何要買這麼多房子,一問之下才知道是這位台商多年奮鬥有成回國,希望所有的兄弟姐妹都住在同一個社區,所以才一口氣買了8戶,顯見有能力且認為現在是進場時機的人不少。 {ad-優質推薦: 台東公寓,   台中市北區店面,   台南公寓,   中壢房屋,   嘉義市西區農地,  )
創意家副總經理表示,下半年房市看來持平,市場預售供給量還算平穩,但在低檔盤旋期間,創意家逆向操作,手中有24個陸續銷售中的建案,另有12個下半年預計要推出的預售案,全數都是包銷,估計總銷高達新台幣200億元之多,數量之多為近年之冠。 創意家除了在國內包銷案件變多,營運觸腳從早年的夏威夷、溫哥華,今年正式成立海外事業部,配有海外地產分析師和國際不產律師等,並決定進軍馬來西亞首都吉隆坡,主要能確保投資人買海外不動產交易安全無虞,享有一定獲利。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 中山區土地買賣,   南投廠房廠辦,   南屯電梯華廈,   台南不動產,   桃園工業用地,  )