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2018 年 12 月 13 日  星期四   晴天


信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情 分類: 未分類
信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情


北市頂級A辦的租金持續推升,房仲指出,過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆,今年升至22筆,產生外溢的比價效應,像是國際大樓租金達3707元,租金行情直逼。 全球資產經理表示,北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳,部分高樓層至少4000元。 而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元;屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   新北市廠房廠辦,   桃園土地,   台中店面,   彰化別墅,  )
指出台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。 近年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。 房屋不動產企研室專案經理表示,從實價揭露資料發現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但今年就出現22筆,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。 {ad-優質推薦: 汐止農地,   桃園房屋買賣,   新店廠房廠辦,   嘉義工業用地,   雲林廠房廠辦,  )

 


天母轉型求商機 房東降租力爭商圈回溫 分類: 未分類
天母轉型求商機 房東降租力爭商圈回溫


多年前曾風靡一時的台北市高級商圈「天母」,近年逛街人潮縮減,店面空置率增加,被認為是商圈移轉沒落的典型代表;不過,今年以來,天母商圈力拚轉型,由高檔餐廳轉型為中低消費美食餐廳,加上房東調降租金一大誘因,力求商機回溫。 天母西路、北路、東路和中山北路七段所組成的天母商圈,曾經是台北市最熱鬧的高級商圈,早年高檔餐廳、異國餐廳、舶來精品服飾林立,外國人多,氣氛悠閒,是台北市民休閒逛街熱門的去處。不過,自從捷運通車、網路購物興盛後,消費者轉至其他商圈消費,造成當地逛街人潮逐漸減少,近幾年更出現關店潮,最精華的天母西、北路一帶,就有20多家店面同時貼出結束營業和招租。 {ad-優質推薦: 林口農地,   新北市買地,   嘉義市西區農地,   屏東土地買賣,   桃園公寓,  )
房屋天母美校店專員指出,當地沒有捷運站,外來客和過路客減少,加上當地店面租金一坪動輒五、六千元,店家不堪負荷,是店面空置增加的原因。過去因當地房東大多擁有多家店面,擔心降租店面價格會下滑,寧願空著也不願降低租金。 不過近期走一趟天母商圈,發現許多閒置的店面都已重新裝潢,店面空置情況似乎少了,指出,關鍵是店面閒置時間過久,房東扛不住壓力而調降店租,以天母東路上1樓58坪的一線店面為例,2013年租金約20多萬元,今年已調降為近9萬元。 這幾年天母地區開了許多中低消費的商店,包括韓國料理餐廳、Pizza店、生活百貨等貼近民眾需求的店家,力求商圈回溫、恢復商機。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義市東區廠房廠辦,   嘉義不動產,   鳳山不動產,   台南市北區房屋買賣,   台南土地,  )

 


2018 年 12 月 5 日  星期三   晴天


六都新市長兌現支票 選後房市交易動能強 分類: 未分類
六都新市長兌現支票 選後房市交易動能強


九合一大選塵埃落定,六都市長當選人對於房市的政見將影響房市景氣。像是大台北地區將以都更與老舊公寓加裝電梯為主軸,桃園市與台中市主打航空與港口建設,南台灣則力行「拼經濟、發大財」。房仲業者認為,返鄉潮可望帶動2房銷售,農曆年前整體買氣可望增溫。 選舉期間開出的支票,將在就任後逐一兌現,以六都新任市長政策來看,將左右房市發展。例如台北市長連任,政策著重於斯文里都更與西區門戶計畫;新北市侯友宜強調危老都更與老舊公寓加裝電梯,並透過輕軌建設提升外圍區域的機動性。台北西區若改造成功,萬華與大同區可望優先受惠,新北泰山、深坑、八里等地雖然短時間內不見得發酵,若政策逐步落實,也將成為未來房市觀察重點。 桃園市長政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計畫,大桃園捷運發展將全面整合大桃園地區緊密程度,有望持續吸引雙北民眾到桃園置產;台中市長主打「台中富市3」,著重「前店、後廠與自由港」,其中豐原原本是台中市府力推的3大副都心之一,在花博效應加上新車站與快速道路,已吸引企業與建商規畫布局,豐原將是台中下一個亮點。 {ad-優質推薦: 佳里電梯華廈,   新營廠房廠辦,   台南不動產,   台南店面,   新北市房屋買賣,  )
台南市長以南科與沙崙綠能科學城,為主要發展雙引擎,預期有破千位科技人才進駐,周邊區域如歸仁、東區、南區、仁德等將提升租購需求;高雄市長的「北漂返鄉」訴求,提升高雄微型創業機會,商務中心與購屋需求將上揚,預期買方的購屋行動將更明確。 針對選情最熱的高雄市,房屋智庫發言人分析,高雄硬體建設成熟,尤其高雄軟體園區是全台唯一靠海的科技園區,具有海空雙港優勢,加上有環狀輕軌,串聯三多商圈,未來若有更多廠商進駐,亞洲新灣區仍是最大受惠區,不僅商業指數增加、工作機會更多,周邊買氣動力強,農曆年前房市買氣將更顯著。 不動產企畫研究室經理也指出,從內政部公布的六都第2季建築貸款餘額與購置住宅餘額2大指標來看,發現建築貸款餘額減多增少,住宅貸款餘額則全面翻紅,意味市場購屋意願高,但建商居高思危、動作保守。在今(107)年不動產最大變因的選舉過去後,正是建商大展身手的好時機,因此年底的房市交易將熱鬧可期。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   新店電梯大樓,   中壢建地,   彰化店面,   台南建地,  )

 


換屋風起 北市三房產品重返主流 分類: 未分類
換屋風起 北市三房產品重返主流


房市研究單位統計,台北市預售和新成屋從2015年起連3年都是兩房型產品當道,今年則回歸換屋族喜歡的3房型產品占比約40%,但論銷售仍以一房和兩房為主,愈小愈好賣。 雜誌統計,今年截至11月25日止,台北市新成屋、預售住宅建案規劃的房型比例,三房型占比從2017年的29.9%升至39.8%,睽違3年後重返龍頭地位。 2015年起連3年房型比重最高的兩房型,今年比重已降至30.1%,較去年的35.1%,少了5個百分點,退居第二位;一房型產品這兩年維持13.1%到15.3%。 雜誌企研室經理指出,三房型長年盤踞台北市供給量大宗,但到了2014年,與兩房型差距快速縮小至0.3%,當年下半年房市轉入空頭。此後,從2015年到2017年,兩房型連續3年取代三房型成為新建案供給龍頭,而這3年間恰好是房市盤整修正期間。 {ad-優質推薦: 中埔店面,   桃園農地,   信義區別墅,   桃園買地,   台中公寓,  )
觀察今年三房型戶數占新建案總可售戶數的39.8%,占比較2017年大增約10個百分點。今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩,顯示三房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。 分析房型比重與房市景氣高度相關,原因是三房型的主要客源為換屋族群,當房市景氣不佳,房價看跌,換屋族無購屋急迫性,需求下滑。此時市場買盤主力轉為首購族群,因北市房價貴,首購族群多購置低總價兩房型,所以房市修正期間,建商便搶推兩房型。一旦景氣好轉、房價平穩或看漲,換屋族群買盤出籠,嗅覺敏銳建商回頭搶食換屋需求,改推三房型產品。 但論房型銷售難易度,雜誌統計,北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售市況仍維持「愈小愈好賣」的規律不變。一房平均銷售率最高,達48.8%,兩房以42.2%居次,三房銷售率約37.8%,四房為35.4%居末。 認為台北市今年各房型銷售率均成長,但還未超過5成的多頭基準線,因此難說現在房市已回到多頭。展望後市,首要關注反而是大坪數市場,而這將是未來房市是否加速進入多頭趨勢的觀察重點之一。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 宜蘭辦公室,   中壢店面,   苗栗買地,   屏東別墅,   新北市建地,  )

 


2018 年 11 月 29 日  星期四   晴天


台中六大市場舊翻新 第二市場旁透天行情迷人 分類: 未分類
台中六大市場舊翻新 第二市場旁透天行情迷人


台中積極推動「文藝復興」,將歷史建築物修復再利用,包含活化中西區等舊城區的六大市場後,因環境改善,帶動房市表現持穩,尤其是位於三民路旁的第二市場透天厝行情最優,土地單坪價維持於60至70萬元。 早期發展的台中舊市區,因時代變遷,環境老舊加上商圈沒落,影響居住品質,在台中實施舊城翻新後,逐漸改變原本風貌,為老市區植入新風貌,其中以六大市場改裝後,人氣逐漸回籠最為明顯。 第一市場原先是台中早期著名的第一廣場,因東南亞異國商店聚集而更名為東協廣場;第二市場為傳統小吃聚集處;第三市場則位於文化部文化資產園區旁,定位為文創市場;而舊第四市場在台中市東區南京路上,因日式風格建築著名,2015年被文化局登錄為歷史建物,今年11月著手進行翻修工程,目標打造中台灣漫畫、插畫家進駐基地。建成路上的第五市場為也是美食聚集地;第六市場則為建國市場遷址後,維持原先大宗零售與中盤批發。 {ad-優質推薦: 高雄店面,   台中店面,   桃園建地,   高雄農地,   桃園電梯華廈,  )
表示老舊市場重獲新生後,不只吸引人潮、錢潮,也讓週邊住宅表現相對持穩,第二市場旁的透天厝土地單坪價格維持在60至70萬元,是六個市場中行情最好的,比其他五大市場週邊透天地坪行情高出10至15萬元;舊第四市場週邊則是最具發展性的區域。 美術館店主任業務指出,第二市場經修繕後,加上綠川、柳川整治為新景點助攻下,近兩年商家生意成長4至5成。 國圖館店店長表示,舊第四市場位處居住人口較少的東區,但因鄰近台中火車站、百貨公司,生活機能優質,進行翻新後,加上房價相對較低,新成屋單坪價格約15至17萬元,吸引不少台中其他區域民眾移居。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台北買地,   桃園辦公室,   桃園別墅,   台南房屋,   台中電梯大樓,  )