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2019 年 2 月 22 日  星期五   晴天


900萬能買到雙北房 小資族也能圓夢 分類: 未分類
900萬能買到雙北房 小資族也能圓夢


上班族認為房價高不可攀,但實際上,以現在雙薪家庭的上班族來說,要在雙北買房,其實沒那麼難!以國人平均月薪5萬2000元、雙薪家庭10萬元來計算,貸款20年、月繳3萬房貸,可以買到雙北900萬的房地產,包括台北市的大同、萬華、北投區,以及新北市的三峽、林口、淡水等區域,都有機會。 年輕人努力存第一桶金,就想買個自己的窩。有專家統計,國人平均薪資5萬2000元,以雙薪家庭10萬元的收入來說,可以買總價約900萬的房子。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   桃園房屋買賣,   台東房屋,   斗六店面,   八德別墅,  )
總價900萬的房地產,扣掉頭期款,每個月負擔貸款3萬元,確實可以讓雙薪家庭有個自己的窩,而根據房仲業調查,台北市的大同、萬華、北投、中山、內湖區等,兩房的物價可以在900萬左右,另外在新北市的樹林、三峽、淡水、汐止及林口區更是可以買到5年的新房。 小資族總認為房價高,買不起,但其實只要存到第一桶金,900萬上下的房地產選擇性不少,無殼蝸牛多看、多比較,在現在買方市場,還是能夠挑到滿意的家。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 文山區電梯大樓,   台中電梯大樓,   南屯買地,   新北市買地,   台中透天,  )

 


1月房市交易月增1成 高雄韓流效應飆27.4% 分類: 未分類
1月房市交易月增1成 高雄韓流效應飆27.4%


年假前最後一天上班日,六都公布今(2019)年1月建物買賣移轉棟數,全較12月份上揚,房市在九合一選舉底定後明顯升溫。其中又以高雄市交易量增加27.4%最顯著,傳統旺季加上「韓流」效應,帶動整體交易增溫,民眾購屋信心轉強。不過由於買家多半沒有追價意願,因此屋主開價仍然是交易關鍵。 六都1月房市受到大選買氣遞延的影響,加上1月為傳統購屋旺季,與2018年12月相比都出現正成長,六大都會區合計移轉棟數為19,764棟,月增10.1%、年增2.2%。其中,又以高雄市交易成長量最高,月增率達27.4%,其次為台南市月增20.3%,成長幅度最低的桃園市也有3.8%成績。 分析各都會區情況,新北市交易以新莊區、板橋區與五股區增加最多,除了因副都心、頭前與埔墘重劃區有新成屋大批交屋外,中古屋市場景氣回溫也帶動交易量增加;台北市買家多半期待讓利多且總價低的區域,像是中山、萬華的移轉量最明顯;桃園市的表現選前選後差異不大,不過受惠於台商回台設廠,桃園就業機會增加,對房市有正面幫助。 {ad-優質推薦: 台北土地買賣,   嘉義土地,   平鎮辦公室,   嘉義市西區廠房廠辦,   深坑電梯華廈,  )
房屋業管部經理表示,房市交易量連2年呈現成長狀態,民眾購屋信心增加。今(2019)年房市可望持續緩步回溫,不過買方多為自住客,沒有太多的追價意願,房屋要能順利成交,關鍵還是在屋主開出的價格與彈性,只要價位貼近實價登錄行情,才能真正把房屋脫手。 不動產企畫研究室經理也提到,交易量雖已復甦,但仍屬於緩步回溫狀態,且受到美中貿易戰牽制,國際經濟不穩,難免衝擊國內景氣發展。買方不追價,對市場價格已然有底,只是觀望氣氛轉淡,因此預估房市仍處在溫和擴張的局勢。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 屏東別墅,   別墅,   嘉義公寓,   桃園不動產,   屏東工業用地,  )

 


2019 年 2 月 19 日  星期二   晴天


去年第4季北台房價小漲但量價背離 唯量是問 分類: 未分類
去年第4季北台房價小漲但量價背離 唯量是問


房市研究單位雜誌統計2018年第4季北台灣新建案僅宜蘭縣下跌,其餘縣市均小漲,但成交量不見增加,形成「量價背離」情形,2019年房價變動,成交量擴大與否是重要關鍵。 雜誌企研室經理表示,台北市去年第4季新成屋、預售屋建案價格連袂上揚,一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況,漲幅擴大逾兩個百分點,為2014年下半年房市反轉以來,季漲幅最大的一季,年漲幅已由負轉正,也是反轉以來首見。 新北市近1年來新建案房價未下跌;以板橋、土城等地是由預售屋建案帶頭領漲,漲幅明顯。其他蘆洲、中和、永和、淡水等地,房價表現相對強勢。 分析桃園市去年第4季房價反彈,可能與交屋潮暫告段落有關。由於桃園去年交屋量明顯減少,下半年更明顯,市場上少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。但也因為破盤價建案減少,新釋出的建案成交價緩慢提高影響下,買盤開始縮手,成交量並未跟上上漲的房價,後續值得追蹤觀察。 {ad-優質推薦: 台南工業用地,   頭屋土地買賣,   新店土地,   台南市東區辦公室,   大雅廠房廠辦,  )
至於宜蘭縣是北台灣新建案房價唯一下挫的縣市。宜蘭房價經過一年急跌,成交量價俱跌,建商已經減少推案;供給量減少下,預期未來房價應會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。 認為雖然去年第4季房價上揚,但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而下滑,呈現「量價背離」,並不足以構成多頭市場的要件,未來房價的變化還要視成交量能否增長。 住展雜誌統計,台北市去年第4季新建案平均房價約每坪新台幣85.1萬元,季增2.3%,年增2.2%;新北市去年第4季新建案平均房價約每坪38.5萬元,季增1.9%,與2017年同期房價一致。 桃園市去年第4季新建案平均房價約每坪22.6萬元,季增和年增均為2.7%;宜蘭去年第4季新建案房價約每坪21.2萬元,季跌0.9%,年跌7.8%。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 信義區店面,   台中店面,   桃園別墅,   台中公寓,   新北市不動產,  )

 

 


北市房市指標溫度計 供給連2季偏冷黃藍燈 分類: 未分類
北市房市指標溫度計 供給連2季偏冷黃藍燈


台北市地政局公布107年第3季房市指標溫度計,住宅市場供給連續2季偏冷黃藍燈、構面分數下滑,顯示供給持續保守;需求面呈現穩定綠燈,構面分數小幅增加,需求穩定。 至於,交易價格亮出過熱紅燈,顯示近半年市場價格仍處過熱位階;交易量能則是穩定綠燈,構面分數持平,市場量能趨穩;負擔面連續2季偏熱黃紅燈,構面分數持平,顯示民眾購屋負擔仍重。 另外,過年親友相聚輕鬆一下,玩大富翁桌遊是個不錯的選擇,台北市地政局連續3年推出新春桌遊「熱門路段房價&租金索驥」,以實價登錄案例,整理買賣及租賃交易量前40名的熱門路段。分別有新成屋版、中古屋版,租房出租屋版三種版型,加碼熱門路段TOP40「2017 V.S. 2018」比較表,快速掌握近2年熱門路段分布及變化。 {ad-優質推薦: 台北工業用地,   嘉義市東區土地買賣,   斗六土地,   台南市東區辦公室,   中壢廠房廠辦,  )
新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬,分別為臨沂街每坪110萬元、大安路二段每坪107萬元,以及中山北路二段每坪105萬元;中古屋單價前3名路段,每坪單價都在85萬元以上,依序為忠孝東路四段、忠孝東路五段及信義路四段。 新成屋及中古屋買賣每坪單價未達50萬元的熱門交易路段共有11個,其中有2個新成屋,分別為中央北路四段及環河南路一段;9個中古屋中前3名分別為康樂街、溫泉路及福興路,每坪單價不超過40萬元。台北市地政局分析,買賣單價相對親民路段的共同特色,多為距離市中心較遠,生活機能或環境尚佳,仍受購屋者青睞。 根據出租屋熱門路段統計,租金單價最高前2名,每坪均突破2,000元,分別為信義路五段、每坪2,081元及瑞安街、每坪2,016元;租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區,分別為民權東路六段、內湖路一段及瑞光路。台北市地政局表示,大富翁桌遊可輕鬆讀懂房價及租金行情,同時瞭解找房SOP、買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊,完全攻略租買問題,內容豐富實用。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   內湖別墅,   台北別墅,   雲林公寓,   桃園不動產,  )

 


2019 年 1 月 24 日  星期四   晴天


新北單價最高店面王 新莊3原因奪冠 分類: 未分類
新北單價最高店面王 新莊3原因奪冠


新北市單價最高店面在新莊富國商圈,一間僅27坪店面,單坪均價高達178萬元,成為去年新北店面單價王。當地房仲分析,該路段店面炙手可熱與三點有關,第一周邊釋出物件稀少、第二機捷、環狀線、中和新蘆線交通建設拉抬,第三兩大商圈串連聚集效應。 實價登錄揭露,位於新莊區富國路段上某間27坪店面,屋齡38年,去年10月以4800萬元交易,換算單坪價格178萬元,成為去年新北店面單價王。 房屋新莊富國直營店長說明,新莊富國路周邊多住家、學區以及市場,無論平日假日消費人潮多,加上有機捷、中和新蘆線,未來還有捷運環狀線,有望帶來更多人潮。 {ad-優質推薦: 新竹店面,   台北別墅,   桃園公寓,   中壢不動產,   嘉義市西區工業用地,  )
他表示,富國路店鋪搶手,屋主多惜售、周邊店面少有交易紀錄,因此最近五年內扣除特殊交易後,只有兩筆店面轉售紀錄,其中包括102年一筆交易現為房屋1、2樓戶,總價5900萬元,扣除2樓住家,換算單坪價格約196萬元。 他分析,富國路沿街3C手機店林立、7-11、星巴克、85度C、家樂福量販店,還有裕民市場十分方便,雖然店面投報率2%不是特別高,但房東多能穩定收租,因此仍有外地客詢問,不過因釋出物件稀少,少有交易紀錄,而沿著民安街方向連接鴻金寶商圈,兩大商圈彼此拉抬、匯集更多人潮,讓周邊店面行情高居不下。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中市西區透天,   屏東建地,   彰化建地,   基隆市信義區房屋,   桃園房屋,  )