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2019 年 2 月 19 日  星期二   晴天


去年第4季北台房價小漲但量價背離 唯量是問 分類: 未分類
去年第4季北台房價小漲但量價背離 唯量是問


房市研究單位雜誌統計2018年第4季北台灣新建案僅宜蘭縣下跌,其餘縣市均小漲,但成交量不見增加,形成「量價背離」情形,2019年房價變動,成交量擴大與否是重要關鍵。 雜誌企研室經理表示,台北市去年第4季新成屋、預售屋建案價格連袂上揚,一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況,漲幅擴大逾兩個百分點,為2014年下半年房市反轉以來,季漲幅最大的一季,年漲幅已由負轉正,也是反轉以來首見。 新北市近1年來新建案房價未下跌;以板橋、土城等地是由預售屋建案帶頭領漲,漲幅明顯。其他蘆洲、中和、永和、淡水等地,房價表現相對強勢。 分析桃園市去年第4季房價反彈,可能與交屋潮暫告段落有關。由於桃園去年交屋量明顯減少,下半年更明顯,市場上少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。但也因為破盤價建案減少,新釋出的建案成交價緩慢提高影響下,買盤開始縮手,成交量並未跟上上漲的房價,後續值得追蹤觀察。 {ad-優質推薦: 台南工業用地,   頭屋土地買賣,   新店土地,   台南市東區辦公室,   大雅廠房廠辦,  )
至於宜蘭縣是北台灣新建案房價唯一下挫的縣市。宜蘭房價經過一年急跌,成交量價俱跌,建商已經減少推案;供給量減少下,預期未來房價應會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。 認為雖然去年第4季房價上揚,但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而下滑,呈現「量價背離」,並不足以構成多頭市場的要件,未來房價的變化還要視成交量能否增長。 住展雜誌統計,台北市去年第4季新建案平均房價約每坪新台幣85.1萬元,季增2.3%,年增2.2%;新北市去年第4季新建案平均房價約每坪38.5萬元,季增1.9%,與2017年同期房價一致。 桃園市去年第4季新建案平均房價約每坪22.6萬元,季增和年增均為2.7%;宜蘭去年第4季新建案房價約每坪21.2萬元,季跌0.9%,年跌7.8%。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 信義區店面,   台中店面,   桃園別墅,   台中公寓,   新北市不動產,  )

 

 


北市房市指標溫度計 供給連2季偏冷黃藍燈 分類: 未分類
北市房市指標溫度計 供給連2季偏冷黃藍燈


台北市地政局公布107年第3季房市指標溫度計,住宅市場供給連續2季偏冷黃藍燈、構面分數下滑,顯示供給持續保守;需求面呈現穩定綠燈,構面分數小幅增加,需求穩定。 至於,交易價格亮出過熱紅燈,顯示近半年市場價格仍處過熱位階;交易量能則是穩定綠燈,構面分數持平,市場量能趨穩;負擔面連續2季偏熱黃紅燈,構面分數持平,顯示民眾購屋負擔仍重。 另外,過年親友相聚輕鬆一下,玩大富翁桌遊是個不錯的選擇,台北市地政局連續3年推出新春桌遊「熱門路段房價&租金索驥」,以實價登錄案例,整理買賣及租賃交易量前40名的熱門路段。分別有新成屋版、中古屋版,租房出租屋版三種版型,加碼熱門路段TOP40「2017 V.S. 2018」比較表,快速掌握近2年熱門路段分布及變化。 {ad-優質推薦: 台北工業用地,   嘉義市東區土地買賣,   斗六土地,   台南市東區辦公室,   中壢廠房廠辦,  )
新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬,分別為臨沂街每坪110萬元、大安路二段每坪107萬元,以及中山北路二段每坪105萬元;中古屋單價前3名路段,每坪單價都在85萬元以上,依序為忠孝東路四段、忠孝東路五段及信義路四段。 新成屋及中古屋買賣每坪單價未達50萬元的熱門交易路段共有11個,其中有2個新成屋,分別為中央北路四段及環河南路一段;9個中古屋中前3名分別為康樂街、溫泉路及福興路,每坪單價不超過40萬元。台北市地政局分析,買賣單價相對親民路段的共同特色,多為距離市中心較遠,生活機能或環境尚佳,仍受購屋者青睞。 根據出租屋熱門路段統計,租金單價最高前2名,每坪均突破2,000元,分別為信義路五段、每坪2,081元及瑞安街、每坪2,016元;租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區,分別為民權東路六段、內湖路一段及瑞光路。台北市地政局表示,大富翁桌遊可輕鬆讀懂房價及租金行情,同時瞭解找房SOP、買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊,完全攻略租買問題,內容豐富實用。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   內湖別墅,   台北別墅,   雲林公寓,   桃園不動產,  )

 


2019 年 1 月 24 日  星期四   晴天


新北單價最高店面王 新莊3原因奪冠 分類: 未分類
新北單價最高店面王 新莊3原因奪冠


新北市單價最高店面在新莊富國商圈,一間僅27坪店面,單坪均價高達178萬元,成為去年新北店面單價王。當地房仲分析,該路段店面炙手可熱與三點有關,第一周邊釋出物件稀少、第二機捷、環狀線、中和新蘆線交通建設拉抬,第三兩大商圈串連聚集效應。 實價登錄揭露,位於新莊區富國路段上某間27坪店面,屋齡38年,去年10月以4800萬元交易,換算單坪價格178萬元,成為去年新北店面單價王。 房屋新莊富國直營店長說明,新莊富國路周邊多住家、學區以及市場,無論平日假日消費人潮多,加上有機捷、中和新蘆線,未來還有捷運環狀線,有望帶來更多人潮。 {ad-優質推薦: 新竹店面,   台北別墅,   桃園公寓,   中壢不動產,   嘉義市西區工業用地,  )
他表示,富國路店鋪搶手,屋主多惜售、周邊店面少有交易紀錄,因此最近五年內扣除特殊交易後,只有兩筆店面轉售紀錄,其中包括102年一筆交易現為房屋1、2樓戶,總價5900萬元,扣除2樓住家,換算單坪價格約196萬元。 他分析,富國路沿街3C手機店林立、7-11、星巴克、85度C、家樂福量販店,還有裕民市場十分方便,雖然店面投報率2%不是特別高,但房東多能穩定收租,因此仍有外地客詢問,不過因釋出物件稀少,少有交易紀錄,而沿著民安街方向連接鴻金寶商圈,兩大商圈彼此拉抬、匯集更多人潮,讓周邊店面行情高居不下。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中市西區透天,   屏東建地,   彰化建地,   基隆市信義區房屋,   桃園房屋,  )

 


文青宅也是捷運宅 誠品板橋店週邊交易熱 分類: 未分類
文青宅也是捷運宅 誠品板橋店週邊交易熱


連鎖書店既賣書也賣生活品味和便利,房仲以誠品和蔦屋兩大書店分店週邊住宅交易量,列出交易熱絡的10家店。房仲說,這些店均在捷運站邊,其中以誠品板橋店週邊文青宅交易最多。 這兩大書店網路討論度、人氣居高不下,除了賣書,也賣生活品味,在實體書店式微下,複合式的跨界經營模式衝出新藍海,逛書店還結合文創商品、生活雜貨、咖啡等形成新的時尚象徵,成為時下年輕族群的新生活型態。 房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料,盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店,統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量,觀察雙北市文青宅熱區的分布,發現交易量最多的是位於板橋區的誠品板橋店。 第二名是誠品林口店,第3至5名,分別是誠品亞東醫院店、誠品新板店及內湖區的蔦屋內湖店。第6名到第10名分別是誠品雙和比漾店、誠品西門店、誠品東湖店、蔦屋松山車站店、誠品忠孝SOGO店。 {ad-優質推薦: 桃園廠房廠辦,   桃園電梯華廈,   桃園電梯大樓,   橫山農地,   桃園買地,  )
房屋業管部資深經理表示,這10家書店均位於捷運站附近,其中5家皆在捷運板南線沿線捷運站周邊,包括府中站、亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站,這些書店周遭既是文青宅也是捷運宅,有成熟的生活機能、交通便捷,可輕鬆滿足生活需求。 觀察十大文青宅各有5家在台北市與新北市。台北市部分,以精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高,大樓8字頭,公寓約7字頭;蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓約6字頭;若是購屋預算有限,不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊,大樓5字頭,公寓僅需4字頭即可購得,房價相對親民。 至於新北市,除了誠品新板店鄰近新板特區的蛋黃區,房價較高外,其餘文青宅大樓單價均在4字頭,公寓約3字頭,甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭,都是可以考慮的文青宅購屋區域。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 豐原工業用地,   淡水土地買賣,   台中土地買賣,   桃園土地,   台中辦公室,  )

 


2019 年 1 月 18 日  星期五   晴天


今年工業地產業績可成長5% 分類: 未分類
今年工業地產業績可成長5%


房屋首席總經理9日表示,將以擴大工業地產、展店、投入AI人工智慧深度研發及擴大公益,為今年四大發展目標。其中,更看好台灣房屋集團主力經營的桃竹地區工業地產需求快速成長,預估今年工業地產業績可望成長5%。 表示工業土地與廠房交易過去約占整個台灣房屋直營體系結構5~8%,不過近3年桃竹地區因具交通及就業人口優勢,台商回流下,工業地需求快速成長,整體服務費營收來自工業地產,近3年來,每年以5%速度成長。 指出目前台商回流返台購買工業地產特別青睞桃園、新竹地區,以面積約1,000~5,000坪的丁種建築用地為主,中小型傳產業台商需求特別殷切,預期未來工業地產業務量持續提高。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區買地,   斗六透天,   桃園建地,   板橋房屋買賣,   淡水房屋,  )
因此除取得大量工業地產的委託案外,去年成立商仲部,全面擴大啟動工業地產業務,也多次赴大陸上海、北京、杭州等台商重點城市,與台商親自互動、開發客源,以第一時間、第一地點,滿足台商的第一需求。 表示因應科技趨勢,今年也將AI智慧房仲的深度研發作為主要業務範疇,在店數市占提升上,看好今年房市景氣回穩,今年計畫新開50店,重回500店的規模,加盟展店以高雄、台南為優先地區。 房屋旗下楊梅直營店業務員9日捐贈竹東世光教養院一台醫療交通車,她從事房仲業13年來,已捐贈超過千萬元。指出擴大公益服務也將是台灣房屋今年重要目標,台灣房屋近三年來現金捐贈3,273萬元,捐出友善食安園區蔬菜超過一萬公斤,秉持社會企業責任,關心地球環境永續,提倡「愛家、愛地球」的核心價值。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 南投辦公室,   新竹廠房廠辦,   台中電梯華廈,   桃園電梯大樓,   桃園農地,  )