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2018 年 10 月 15 日  星期一   晴天


北市商辦租金漲漲漲 空置率10年新低 分類: 未分類
北市商辦租金漲漲漲 空置率10年新低


租賃市場表現需求旺盛,尤其北市商用辦公室供不應求,價格月月攀升,根據資產統計,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢,加上近期沒有新辦公大樓釋出,更拉高平均租金,空置率更是10年新低。 資產經理表示,Q3商辦行情再現熱情,租金或售價呈現上漲走勢,北市商辦空置率降至5.3%,顯示商辦明顯供過於求;地上權標售,也出現搶標的熱潮,如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權,顯現大型投資機構陸續回到市場,雖然中美貿易大戰持續,但也帶動台商鮭魚返鄉,在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房,掀起一波搶地熱潮。 房屋指出,從買賣交易來看,本季整體平均售價在83.9萬元,A級以上的辦公售價走勢平穩, B級辦公售價小幅上漲,平均售價來到73.3萬元;若是個別商圈,以松江南京及復興南京表現相對強勢,售價小幅上漲,分別來到81.6萬元及80.8萬元。 整體租金資本化率落在2.46%,變動並不明顯,資本化率最高則是站前西門商圈2.79%,整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場,合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓,南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   虎尾公寓,   桃園不動產,   台南電梯華廈,   桃園房屋買賣,  )
租賃市場方面,企業搬遷潮擴大,各商圈大樓去化率表現良好,空置率也降至10年新低點,平均空置率來到5.30%,無新商辦大樓釋出,拉高租金行情,平均租金上漲至2,216元,漲幅較為明顯的A+級及B級辦公,平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。 商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。從各商圈空置率來看,以世貿空置率降幅較為亮眼,下修至7.75%,其餘空置率均持平,廣場的釋出,拉高商圈租金,未來商辦新增供給少,租金行情持續看漲。 內科廠辦市場,由於第二季內科買賣交易熱絡,帶動平均售價上漲至每坪51.1萬元,平均租金維持在1,154元,除了西湖段持平之外,文德段及舊宗段皆有小幅上漲,整體租金資本化率為2.71%。 西湖段廠辦需求平穩連3季的上漲,平均租金來到1,308元,文德段租金則小幅下跌至每坪1,073元;內科第三季平均空置率為4.83%,文德段及舊宗段淨去化量表現較佳,平均空置率下修至7.94%及6.92%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 斗六土地買賣,   北投農地,   嘉義店面,   雲林電梯大樓,   后里辦公室,  )

 


桃園工業用地持續看漲 稀有工業地12月開標 分類: 未分類
桃園工業用地持續看漲 稀有工業地12月開標


隨著美中貿易戰越演越烈,全球製造業的生產佈局都面臨快速變動挑戰,具有雙港優勢的桃園,工業用地深受許多企業大廠喜愛。坐落龍潭渴望園區周邊的2.05萬坪工業地,預定12月18日開標,可望因為這一波台商鮭魚返鄉潮,吸引大型企業投資進駐。 資產公告標售桃園萬坪工業地,標的坐落龍潭渴望園區周邊,可供工業使用丁種建築用地及窯業用地分別約12,000坪、5,400坪,佔總面積約85%,臨接農牧用地約3,100坪,可轉換為工業用途,總面積合計約2.05萬坪。資產投資部資深協理表示,工業用基地單價約6萬~7.5萬,本標的底價約13.1億元,平均單價約6.4萬。 相較周邊多數小型基地,桃園這件標售案總面積逾2萬坪,是近期稀有的萬坪工業用地,面積大、基地整地完成,主要為一~二級坡,寬闊平整。另外還有交通優勢,主要聯外道路為12米寬福源路,透過國道3號,往北龍潭交流道可以到台北、或接國道2號通往航空城,往南經關西交流道則可到達新竹科學園區,交通便捷。 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   中壢買地,   桃園公寓,   嘉義市東區不動產,   電梯華廈,  )
資產經理分析,周邊近3年工業區行情,從實價登錄發現這件標售案附近中小型土地交易行情在6~8萬元/坪,在103年首見工業地實價登錄單價超過10萬,隨著需求大增,工業地地價有明顯成長趨勢,相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約2~3萬,企業擴廠需求旺盛,加上電商帶動物流倉儲業的新氣象,使得桃園工業用地行情看漲。 資產投資部資深協理表示,目前經濟部盤點有意回台的台商約有30家,其中20家屬中大型的上市櫃企業,桃園工業用地市場有增溫的趨勢,許多上市櫃公司有擴廠需求,紛紛轉移桃園工業區找地,萬坪工業土地更是炙手可熱。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   台東建地,   台南農地,   彰化店面,   中壢廠房廠辦,  )

 


2018 年 10 月 7 日  星期日   晴天


六都中古屋均價小漲小跌 北市趨向止跌 分類: 未分類
六都中古屋均價小漲小跌 北市趨向止跌


不動產統計六都第2季中古屋房價,六都普遍呈現小漲小跌,預期第3季漲跌幅更縮小,全台房市由台北市領軍,趨向逐漸止跌,房價將朝向盤整打底的格局。 不動產董事長分析,六都平均房價呈現台南市、台北市、桃竹縣市小漲,漲幅依次是3.41%、1.76%、1.05%;新北市、台中市、高雄市則微幅小跌0.54%、0.5%、0.34%。 預期第3季開始,六都房價漲跌幅差距將縮小,全台房市由台北市領軍有逐漸止跌趨向,房價將朝向盤整打底的格局。 表示六都各行政區漲跌排行榜,台南市與台北市表現強勢,漲幅前十名台南市占4區,跌幅前十名高雄市占4區。台北市大安區扮演領頭羊,從去年第3季到今年第2季持續價量俱增,台北市房價與交易量也連續3季價量俱增,台北市今年上半年交易量更大幅成長20%,數據證實台北市平均房價已於去年第4季落底,率先進入盤整格局,其餘各都預期也會陸續進入止跌盤整階段。 {ad-優質推薦: 台中買地,   嘉義市西區電梯華廈,   花蓮建地,   屏東土地,   桃園農地,  )
指出預售市場往往是房市上升或向下的先行指標,房市下跌至落底前,中古屋買方會先進場,預售仍在反應與新成屋的價差。因此,房市落底與否,不宜依預售屋市場數據評斷,今年中古屋止跌跡象明顯,但預售市場還有調整空間,至於預售屋再跌,並不代表會壓縮中古屋房價,應該是在於預售與新成屋之間合理價格空間的調整。 對於有些專家仍看跌房價,認為,可能主要關鍵在於將近8萬戶餘屋當成判斷房價下跌的唯一因素,可能忽略4年來累積遞延性買盤,光是大台北地區就有近7萬觀望自住買盤開始逐步進場,今年房市的確是多空較勁、旗鼓相當。 此外,人口老化、少子化對房市確實是長線不利因素,而非短線房價無法止跌的因素。他說,真正對短線殺傷力是勞動人囗,勞動力影響購屋能力,而台灣勞動力大幅衰退會在6、7年後發生,對房市長線發展有很大的不利因素。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 東港房屋,   中壢廠房廠辦,   中壢土地,   嘉義市東區透天,   苗栗別墅,  )

 


中秋連假天候影響 9月房市交易量小減 分類: 未分類
中秋連假天候影響 9月房市交易量小減


統計全台門市交易表現,9月房市受中秋連假和氣候影響,9月房市交易量大致和去年同期相當,但月減3%,各區域中以雙北量微增;也統計七都平均交易量月減1.9%。 表示9月若排除中秋全台門市不營業的工作天數影響,雙北市的房市交易量仍較去年同期微增,比較特別的是雙北市9月的交易單價明顯拉高,顯見現階段區段或條件較好的房屋,仍受到自住客的青睞,中南部地區則以台中與台南的表現相對較佳。 不動產企研室專案經理表示,雙北市精華區在9月表現相對穩定,如北市大安區、信義區,交易量年增且月增,拉高9月北市的平均成交單價至新台幣61.6萬元;新北市第一圈的板橋、新店表現亮眼,拉高新北市的平均成交單價至每坪35.6萬元,高於前一個月與去年同期,雙北市精華區的買盤仍相對穩定。 {ad-優質推薦: 新竹土地買賣,   新竹農地,   新屋公寓,   台中辦公室,   台南市東區透天,  )
中南部以台中與台南表現較佳。台中市交易量僅略年減5%,月增卻超過30%;台南市交易量年增約18%,但月減約9%;高雄市則表現相對平淡,交易量呈現月比衰退16%與年比衰退27%。 集團統計內部9月成交行情,七都之中新北交易量增5.1%,高雄量減最多5.6%;而價格僅台中跌2.9%,其餘皆小漲,七都平均交易量月減1.9%,價格小漲1.3%,呈現量跌價漲格局。 表示美中貿易戰引發市場疑慮,但股市指數波動並不大,對房市影響更無感,現階段外在環境對於購屋人影響程度越來越低,購屋動機明確的買方,反而更在意有無遇到合適的房屋與滿意的價格,預料短期內仍呈現「價盤、量緩回溫」的機率較高。 智庫發言人表示,第3季為房市淡季,加上9月房價微增,買氣北漲南跌,主要因為民俗月和氣候因素,導致中南部的買氣受影響;而台北內湖、南港,新北市新莊、板橋等蛋白區交易量增,換屋族群出手,中高價位電梯產品交易增,顯示自住購屋需求仍在,價格仍是唯一考量,價漲抑制買氣趨緩。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 澎湖公寓,   后里不動產,   潮洲廠房廠辦,   雲林房屋買賣,   新北市廠房廠辦,  )

 

 


2018 年 10 月 3 日  星期三   晴天


全台逾500戶賠售屋 台中和新北居多 分類: 未分類
全台逾500戶賠售屋 台中和新北居多


房市復甦中居然有不少賠售屋,房屋比價平台彙整全台網路待售物件發現標榜「賠售」、「賠錢」等房屋達519戶,6成集中於台中市和新北市,其中預售屋和新成屋占7成。 統計在台灣網路上標售賠售字眼的房屋有多達519戶,其中台中市有214間,占41.2%最高;其次是新北市的123戶、占23.7%,相當於全台每10間賠售屋就有4戶在台中,2戶在新北。 另外,這些賠售屋屬於預售屋及新屋的占比竟高達69.7%,且主要集中在近年推案量大的行政區,估計應與「投資客拋售」有關,建議想趁屋主賠售撿便宜的民眾,不妨可多留心。 創辦人表示,屋主賠售賣屋不脫當時買錯時間、區域、產品和價格等四類。過去房市飆漲時期,投資客只要敢買,不論時間、地點、產品、價格,荷包幾乎都能賺飽,尤其新興重劃區內資金負擔較低的「預售屋」更是不少投資客炒作的熱門標的,甚至一買就是好幾戶。 {ad-優質推薦: 台南市東區房屋買賣,   電梯華廈,   八德農地,   彰化建地,   平鎮別墅,  )
不過,2014年台灣房市高點反轉下跌,房市買氣陷入低迷,2016年全台建物買賣交易量更跌至24.5萬棟的新低,導致價格飆高、推案量大的地區缺乏買盤支撐,不僅建商餘屋賣不完,投資客想在成屋前轉售也面臨極大壓力,不但價格跌多漲少,許多當時在高點推案的預售屋更屢屢出現一交屋就跌價的狀況。 指出雖然今年房市買氣持續成長,全台建物前7月買賣移轉量較去年成長7%,但從近來賠售案例接連傳出,且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達500間以上來看,顯見目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利賺錢脫手。 趨勢研究中心總監觀察目前待售「賠售屋」量體最大的台中市及新北市可以發現,賠售屋主要集中在西屯區、北屯區、南屯區與淡水區、林口區、新莊區等地。這些地區幾乎都是近幾年建商的推案熱區,也是目前新建餘屋量體較大的區域,想撿便宜的買屋者不妨參考。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 信義區房屋買賣,   台南店面,   大園不動產,   台中建地,   苗栗電梯華廈,  )