青島房地產市場悄然流行於首付開發商降低購房門檻的階段。
冬季過後，青島房地產市場像天氣一樣，逐漸降溫。近日，記者發現，除了電話營銷、變相折扣等傳統營銷手段再現外，“分階段首付”模式也悄然出現，開發商降低了購房門檻，從而促進了銷售。為此，業內人士提醒，分期付款定金有利於購房者，但也隱藏風險，要謹慎。
第一批現象出現現象
所謂“分期付款”，是指買房人只需支付一部分首付才能順利購房，而剩餘首付則由開發商預支，買房幾個月或幾年後才能還清。記者了解到，目前推出的“分期首付”新光盤優惠政策主要集中在西海岸、城陽、即墨、膠州等地區。比如西海岸的龍湖九裏晴川交納8萬元就可以購房，剩下的首付部分需在兩個月內交齊;城陽的龍湖舜山府首付18萬元起，需在6個月內交齊首付;同樣位於城陽的天一仁和智慧之城交18萬元即可買上房，另外的十幾萬元需在兩年內還完，最吸引人的是“無利息”;位於城陽的融創北岸壹號同樣可以“分期首付”，但具體分期情況要根據置業者個人情況來確定;即墨的魯商中央公館也支持分期付款，首付10%起，17萬元就可購房，不僅如此，還有車位分期付等活動。
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除了新的住宅開發項目外，一些新公寓還推出了首付分期付款折扣。市北CBD首府置業顧問告訴記者，loft公寓正常首付為67萬元，購房者可選擇分期六個月，第一期僅需付20萬元即可購房;位於西海岸的世茂悅海10月開盤，第一個月可以先付10%，第二個月再付10%，剩餘的年底之前付清即可;同樣位於西海岸的都市港灣最低付10萬元，剩餘首付半年內還完即可。
分析受到剛性需求族的青睞。
記者從介紹了一些分期付款開發商了解到，分期付款客戶選擇分期付款對年輕剛性買家的需求。西海岸一家推出分期付款的企業營銷總監告訴記者，到年底公司的銷售面臨更大的壓力，選擇分期付款的方式也會心煩意亂地吸引一些買家，“這樣的壓力有利於緩解購房者的首期付款不足，可以讓他們買房子。”
李先生手邊只有200000元，手邊只有200000元。他一直在考慮買一套新房子。最近，他提出了在一些建築中分期付款的特價，這讓他非常感動，並且對此有了一些了解。李先生透露，開發商的分期付款活動是完全不同的。一些開發商是真誠的，可以支付長達兩年的時間，而且沒有興趣。一些開發人員只是玩噱頭並要求數月或半年。他買房子對他來說沒什麼意義。 “如果你有兩三年的時間，它對我們來說仍然很有吸引力。”
提醒切勿盲目出手
記者了解到，其實分期付款並不是今年才出現的一種新手段，早在2008年青島開發商就采用了這種營銷方式。之後，在2011年、2014年等樓市不唐嫣婚禮現場照好的時候，都能在市場上見到它的“身影”。業內人士表示，分期付款的出現表明目前的房地產市場正在變冷。隨著房地產市場進入下行通道，買家正在等待觀望氣氛，導致開發商的銷售壓力增加，資金鏈緊張以及分階段引入首付款。必須這樣做。
業內人士提醒，對於置業人士來說，分期付款並不是一件好事，降低了購房門檻，但同時要注意的是，一些住宅項目的分期首付期限很短。對於低收入和不穩定的買家來說，存在許多隱患。"首付雖然能夠分期，但大部分接受分期的樓盤都只有等首付款全部還完後才能夠辦理網簽，網簽之後才開始償還貸款，選擇分期首付就等於將網簽延後，這期間容易“夜長夢多”。因此建議打算分期首付的購房者要綜合自身實際情況，明晰己方需要承擔的風險，慎重選擇、量力而行。
櫻之不動產(Sakura Japan property)指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。
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