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降息半月 高明樓市無明顯變化

“高明樓新北市貸款二胎年息市與南海、禪城等地不同,像南海,因區位十分靠近廣州,會吸引很多廣州人前來買房居住或者投資等,價格可能有上漲空間,但高明不同。”劉振雄分析,高明因為外來人口不多,加之相對偏遠,樓市需求仍以本地剛需為主,在當前供過於求的狀態下,樓市價格很難有大的變動。

高明客運站旁正在建設的濤匯·尚品樓盤。

“利息才降瞭0.4個百分點,其實對於普通人來說影響很小,優惠也很少。”市民阿傑稱。本地出生、長大的阿傑畢業後在事業單位工作瞭兩年,目前跟父母住在一起。阿傑說,自己雖有購房的意願,但既沒女朋友也不急於結婚,所以買房的事情並不急於一時。

本地各大樓盤也趁著降息的利好新政搞起瞭大尺度促銷。位於高明荷城街道荷香路的某樓盤打出瞭“免契稅、送傢電、免物業維修基金、免二年物業費、送裝修基金精裝修5折僅400元每方,舒適單位僅3980元/㎡起”的誘人廣告,君禦海城、麗日名都、東湖州花園、富星半島等均有不同程度的優惠促銷。

記者走上前立刻被當作購房者而得到熱情的招待。“同以往沒有什麼不同,差不多。”銷售工作人員易煉英介紹,降息後,不論是成交量還是看房人數都沒有明顯變化。

制圖/曾詠賢

線上火熱促銷一片,而線下卻顯得冷冷清清。昨日下午,記者走訪瞭位於高明客運站旁的濤匯·尚品,發現銷售中心門可羅雀,偌大的銷售大廳內空無一人,隻有3名銷售工作人員百無聊賴的坐在前臺處。重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件

市民:優惠力度有限 是否出手看需求

內容來自sina新聞

觀察:線上熱鬧 線下冷淡

11月21日,中國人民銀行宣佈,自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行稱,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

以上條款中,購房者最關註前面兩條,第一條意味著未來房貸利率可能會下降,第二條帶來的利好則是實實在在為房奴省錢。通過計算發現,由於貸款基準利率下調,采取等額本息還款法貸100萬元分20年還清,每月可省房貸234.08元。

上月,央行降息引發各方關註,降息意味著貸款利率降低,對於樓市無疑又是一項重磅利好消息。房產商極力強調這一利好,稱最佳買樓時機已到。半個多月過去瞭,高明樓市又有何變化呢?

對於央行降息的利好政策,他坦言“0.4個百分點的優惠力度太小瞭,而且利率還會變動,要是像以前打八折,不僅是貫穿於整個還款時期,而且優惠實實在在。”他表示,如果打八折,他會果斷出手。

記者走訪中遇到一位在西江新城看房的市民廖先生,廖先生稱近期準備買房。“已經看瞭很久瞭,最近幾個月雖然利好政策一直比較密集,但對於我們來說,其實優惠力度並不大。”他表示,此次買房主要是為兒子準備婚房,時間比較緊,並非為降息所吸引。

廖先生跟記者算瞭一筆賬:他這次買房隻需要約50萬元,貸款需20萬元左右。降息之後,每個月少付的利息隻不過幾十元錢。“其實影響很小,因為在高明比較少人會需要大量貸款來買房。”他說。

業內人士:高明以剛需為主 投資不多

高明區國土城建和水務局公佈的數據顯示,高明11月份一手房成交均價為4976.05元/㎡,較上個月的4957.05元/㎡價格隻是略有上浮0.38%,漲幅幾乎可以忽略不計,價格仍處相對低位。而11月高明一手樓成交量達5.58萬平方米,相比上月5.1萬平方米增長8.81%。

合富輝煌區域經理劉振雄表示,雖然近期國傢頻頻出臺刺激樓市的各種利好政策,但樓市已幾乎不可能恢復到以前“過熱”的狀態。尤其當前正值年底,很多開發商正在急於跑量促銷完成全年任務,所以成交量有所增加,但價格依然不會有多大上漲,而是會保持一個相對穩定的狀態,建議購房者根據自身需求的緊迫性選擇購買或觀望。

在此情況下,一些網站打出“降息最佳購房時期,高明熱銷房源買到即賺到!”口號以吸引購房者。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09035948975216935095817.shtml

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