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2016 年 10 月 30 日  星期日   落雪


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  大中城市房價高企,讓低收入者感嘆"買不起房",繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不"遜色"。國傢統計局數據顯示,11月居住價格同比上漲2.6%。其中,住房租金價格上漲4.7%,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲,並已經連續47個月上漲。據合富置業成交數據統計,11月廣州住宅租賃市場平均租金為47.8元/平方米/月,環比上升1.9%,同比則上升10.4%。

  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  雖然目前住房租賃市場進入瞭傳統淡季,但是住房租金價格卻居高不下。昨日,國傢統計局發佈瞭11月份全國居民消費價格(CPI)變動情況。其中,全國住房租金價格同比已連漲47個月。新快報記者走訪發現,廣州的租房市場意外地火爆。"穗六條"提高瞭外地購房者的門檻,也讓不少"新廣州人"推遲瞭置業計劃,出租房顯得更為緊俏。

  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  此外,為節省一點房租,不少租客選擇年底換租。盡管年底歷來是住房租賃市場的淡季,但已有不少精明租客出動物色筍盤。如有多個專業市場紮堆的廣州大道南,就有租客早早地物色租金實惠的租盤。據合富置業逸景翠園分行主管何少意表示,廣州大道南一帶的大部分在專業市場經商的租客已經在這個片區經營多年,對該片區物業租金行情非常熟悉,他們一般會在年底這段時間瞭解租盤的價格,如果租金確實比現在租住的實惠很多,哪怕租賃合同未到期,租客也會轉投更實惠的物業。現在也有部分房東為盡快將物業租出,願意把月租下調100-200元/月。

  據經紀人分析,年底換租的人員以上班族白領為主,集中分佈在白雲黃石、海珠江南大道南、天河車陂等熱門租賃區域,而在學位房分佈密集的越秀、華景新城等區域,年底換租情況不算多。

   11月廣州租金同比漲一成



  ●房東願意讓價的情況同樣也發生在環市東一帶,據合富置業建設五馬路分行主管劉允表示,雖然臨近年底大部分租賃房源仍然在合同期內,導致盤源相對較缺,但因部分房東對市場非常有信心,紛紛計劃在年後調價出租,但又不希望出現兩三個月的空檔期影響收益,所以有部分房東放出略低於市場價的"半年約",合同期僅半年,放盤價比市場價略低300-500元/月,待半年合同期滿之後再重新調價放租。這類"半年約"房源,會吸引到部分以過渡為目的的租客。

  最熱區域 荔灣區上升 113% (環比升幅最大的區域) 番禺區上升 15%(環比升幅最大的區域)

  最筍的成交 松濤北苑(11073元/㎡) 南麗苑(13 元/㎡/月)

  "我以前很少談到房地產拐點和泡沫,但在十八屆三中全會以後,我認為是時候發表意見瞭。"近日,聶梅生在某論壇上發表演講,引起業內關註。她稱,房地產存在泡沫化的趨勢,部分城市泡沫開始破裂,但沒有形成全局性問題。在對比瞭中國和美國的房地產市場發展階段後,聶梅生判斷稱,當前中國房地產市場相當於2006年前後的美國房地產發展階段,彼時美國房地產市場上漲瞭3倍,正處於頂端。而中國房地產目前已經上漲瞭5倍。

  11月廣州二手房成交及租賃數據

內容來自sina新聞

  新快報訊 據《證券日報》消息,全聯房地產商會創會會長聶梅生日前公開唱衰中國房地產。她在分析當前全國房地產市場形勢時表示,雖然各項指標仍處於高位,但下行態勢已經形成並將持續。她稱,2013年絕大多數城市房價漲幅將低於GDP增幅。

  臨近年底,已經開始實習的大四學生小謝準備提前租房,但發現住房租賃市場相當火爆,兩套想"考慮考慮"的小單位轉眼就被人眼明手快地搶走瞭。"去瞭幾個中介都發現很多人在找房子(租房),而且隻要價格便宜,舊一點的也相當搶手。"

    不限購撐腰郊區見"日光盤"

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

  ●相比起搶手的小戶型或者樓層好的物業,樓梯樓高層或大戶型物業的房東出現讓價的可能性更高。據合富置業矬_廣場分行主管袁瑞珍表示,上下九商圈內一些處於租賃空檔期的物業,房東願意讓價以求盡快找到租客承租,讓價幅度能達200-300元/月,一般是高層樓梯樓以及三四房的大戶型物業。

  據搜房廣州租房網調查顯示,參與調查者換租的原因多是因為"現在租的房子太貴,換租便宜的房子",占27.4%。近五成受調查者表示,最想要房租價格在千元以內的市中心小區房。租金與交通,仍是租房者最關註的租房因素。面對網友的租房需求,大部分的經紀人都表示,目前自己所負責的片區月租金還維持在1000元以下的房源已經不多,除非是城中村的農民自建房。

  距"穗六條"發佈近一個月,廣州樓市網簽受挫,上周廣州新建商品房成交量僅為941套,比前一周(11月25至12月1日:1639套)下降42.59%,而全市一手網簽均價為10675元/平方米,比前一周的15351元/平方米暴跌30.46%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08122530816.shtml

  ●對於預算有限的租房者,經紀人提議,可以優先考慮樓梯樓,小區環境一般,但對租客影響不大。至於交通方面,因為地鐵物業租金相對貴一些,因此選擇公交站附近租房會比地鐵站附近租房便宜,既不影響出行,又能節省生活成本。

   難尋月租1000元以下的房子

  買賣 租賃

  精彩推薦:

  最熱樓盤 錦城花園(中原成交均價 40044元/㎡) 逸景翠園(中原成交均價 48元/㎡/月)

  單價最高的成交 譽峰(45236 元/㎡) 領峰(120元/㎡/月)

  總價最高的成交 富力公園(1850 萬元) 譽峰 (15000 元/月)

  數據來源:中原地產研究部

   ■觀點

   聶梅生:全國樓市下行態勢已形成

  買房受限是催熱年底住房租賃市場的一大原因,"穗六條"將外地人購房條件從原來提供一年稅費繳納證明一下子提升到連續三年以上。這個政策提高瞭剛需購房者的置業門檻,大幅度地限制瞭外地人在廣州置業,在年輕的"準婚族"中出現瞭選擇性放棄入市,轉而將眼光投到租房上。第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭房屋貸款

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在同一場合表示,中國住宅市場的主要矛盾,從絕對短缺轉為不平衡突出。她判斷2020年前中國住房需求市場的特點為"仍有空間,增速減緩,分化加劇"。在談到房產稅問題時,她表示"房產稅越早開征越好"。不過她也指出,房產稅開征要符合國內實際,而不是照搬國際做法。

   ■周末樓市

  

  接近年底,部分市中心熱門租房片區的房源,由於租期要到春節前才結束,因此像一房、兩房這類熱租戶型,現時市場供求情況仍顯緊缺,不過,市內有部分區域的待租房源,房東還是可能存在一定的讓價空間。

  新快報訊記者陳齊報道"穗六條"劍指房價控制目標,但郊區盤、不限購商業公寓意外受益。上周末,廣州多個樓盤火爆開盤,引發瞭"穗六條"後最火熱的一波行情。

  ●以市中心地鐵上蓋農講所板塊為例,據合富置業德政分行主管陳美英表示,近期租賃市場可選物業比較豐富,從一房到三房都有,因物業處於租賃的空檔期,有部分房東願意讓價100-200元/月以促成交。

  不過,網簽的短暫下滑並不代表市場真正進入瞭拐點。事實上,記者上周末在全市多個樓盤踩盤發現,"日光盤"仍不鮮見。記者在位於琶洲的保利天悅踩盤時看到,盡管該盤要下周才開賣新貨,但已有不少買傢在現場咨詢。據銷售稱,保利天悅的公寓均價在26000元/平方米左右,最低價23000元/平方米,由於是商業性質,不限購不限貸,大受市場歡迎。"穗六條"後,南沙限價被"解禁",開發商們也紛紛解除兩套合同的賣樓方式輕裝上陣。上周末,南沙樓盤星河盛世精裝折後均價1.3萬/平方米開盤,272套新貨當天售出約200套,去化約八成。番禺的亞運城也以1.3萬/平方米的均價發售,整體去貨五成。

  在不限貸不限購的從化,周六,逸泉映翠和雅居樂小院流溪雙盤推新,單價都在萬元以下。其中,逸泉映翠300餘套單位開盤日光,雅居樂小院流溪近600套新貨也售出490套。據瞭解,逸泉映翠毛坯售價為6500元/平方米,與此前該盤的售價並無太大差別。由於是不限購項目,逸泉映翠的誠意登記客戶中約七成為外地買傢。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房



"穗六條"催生大批租房族年底租房要靠搶



   這些地方房租好商量

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