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2016 年 11 月 15 日  星期二   寒冷


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??2014年,全國樓市自二季度以來市場開始下行,各地救市不斷,廣州兀自堅持,正所謂“任爾東南西北風,穗自巋然不動”。但是到瞭6月份,廣州還是失守,以廣州亞運城、萬科歐泊、雅居樂劍橋郡為代表的大盤開始降價,並取得顯著效果。不過,這一輪難得的降價潮隻維持瞭一個月,7月份後,隨著中央下半年經濟工作會議召開,中央救市拉開帷幕後,“敏銳”的廣州本地發展商立即叫停瞭降價。

??2014年是今年樓市發展期,政策利好最多的一年,也是宏觀經濟環境極為惡劣的一年,更是市場為主導的樓市調控新思路具體實施的一年。從2014年,中國房地產市場進入“新常態”。回顧2014年,一些重要政策或重要事件對廣州樓市的影響舉足輕重,下面,將為大傢作一個總體回顧和盤點。

??3、八月佛山松綁限購令廣州樓市信心遇考驗

??8月7日,佛山正式松綁限購,成為廣東首個放松限購的城市。消息一出,強震近鄰廣州,不過,從市場反應來看,除金沙洲和芳村片區個別新盤略受影響外,政策對廣州樓市實際成交幾無作用,但是對樓市的心理預期則影響較大,短期內市場觀望情緒再度如濃霧般聚集。

??對於這輪曇花一現的降價潮,中原研究部表示,降價對成交的影響是極為顯著的——價跌量猛增、價漲量立降。

??按傳統慣例,諸如五一、十一等節假日一向被譽為樓市銷售的黃金周,不過這種傳統在2014年戛然而止。與2013年相比,2014年幾個重大節假日期間,一手新推盤無論是供應量、或成交量均明顯下滑。

??歷數重要市場突變點

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??2月12日,經國務院批復,廣州市部分行政區劃進行調整。原蘿崗、黃埔合並為新的黃埔區,從化、增城“撤縣設區”。在此大利好之刺激下,三月份廣州一手樓市成交量環比激增41%,二手樓市成交量環比激增32%。

內容來自sina新聞



??1、二月行政區劃大調整三月樓市土地齊增量

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??除樓市之外,土地市場也活躍異常。三月初增城、從化、蘿崗三區一口氣推地8宗,其中僅增城就一次性推5宗36萬方居住用地,起拍金額超20億。在區劃調整大利好面前,其它區域隻能紛紛避讓。

2014廣州樓市回顧降息強化回暖 南沙自貿區終獲批

??2、六月廣州終現降價潮七月中央救市急叫停



??4、四季度經濟影響全年央行解限降息禮不斷

??由於四季度的GDP直接影響到全年經濟增長目標是否能夠實現,尤其是在二三季度持續下行的背景下,四季度的經濟增長尤為重要,為此,中央不斷祭出救市大禮包,從9月30日出臺央四條、10月底國務院明確發生支持住房消費、11月下央行再大幅度降息、12月初央行放水銀行信貸等,一系列措施都在為四季度樓市回暖鋪平道路。從中原研究部監測的數據來看,四季度樓市成交量,一手樓市罕見呈現三連增,10月最高環比增幅高達45%。二手樓市在11、12月也是放量增長,成交量環比增幅最高達50%(10月二手樓市成交大降主因一手大漲而分流客戶的傳統客觀因素,非市場下行)。



??5、2014年節假日不好過新開盤黃金周期不再

?? 全年政策及重要事件導圖





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10055958050530717909654.shtml

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