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2016 年 12 月 31 日  星期六   和暖


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內容來自sina新聞

  進入"金九銀十"後,天津房地產市場表現良好。10月,天津在售新盤過百,競爭激烈程度可見一斑。而二手房市場由於區域特征、在售房源特點和購房人群的不同,各板塊市場表現也各不相同。

剛需成就王頂堤二手房銷量飄紅 改善型版塊市場穩定

  改善型購房成交平穩桃園新屋土地貸款

  "剛需"成交量有所提升



  王頂堤、天拖地區,由於所在區域的房源多以中小戶型為主、加之"剛需"客戶集中,因此二手房成交量有所提升。據我愛我傢園蔭道店經理趙梅潔反饋,9月周邊二手房成交量上漲30%左右,且進店咨詢的客戶也較多,平均每天5~7組,部分客戶對周邊環境及配套設施進行咨詢並決定在此買房。

  我愛我傢市場研究中心認為,一方面,當前市場以剛性自住需求為主,王頂堤、天信貸利息計算拖地區二手房以中小戶型居多,多為50~60平方米的兩居室,此類戶型面積小,實用性強,成交總價較低,符合"剛需"客戶的購買力;另一方面,天拖片區在未來建成後的商業居住氛圍帶動下,加之南開翔宇中學的遷入以及地鐵6號線的開通,該板塊將成為教育、交通、生活等各種配套資源匯集的區域,區域成熟度和價值將會提升,因此不少購房者也將目光聚焦於此,板塊的成交活躍度隨之提升。

  有業內專傢表示,從水上、奧體板塊與王頂堤區域二手房成交的差異化結果來看,在長期以來宏觀調控的影響下,市場以剛性自住需求為主,改善及投資型需求受到抑制,使得地塊對於二手房成交量的影響會受到區域本身供需特征所限制,購房者對於地塊的影響所持的態度更加理性,會更加關註區域未來的發展價值和價格的抗跌性。此外,這兩個區域均位於在建的地鐵6號線沿線,且地理位置較為優越,預計未來待項目建成後對於周邊區域的帶動作用會更加顯著,區域價值有所提升。



  以水上、奧體板塊為例,據我愛我傢9~10月買賣業務成交統計顯示,二手房成交量與9月份持平,保持平穩態勢。有業內專傢認為,當前市場多以剛性自住需求為主,而水上奧體板塊是南開區的高端片區,購房群體主要以高端改善型群體為主,而此類群體在當下的總量較少。此外,該片區房源供給也多集中於100平方米以上的大戶型,綜合使得該區域的成交量保持穩定。據我愛我傢水上翠泉公寓店經理崔連輝介紹,近兩個月該店二手房成交保持穩定,不過因為片區在售房源較少,業主對二手房的期望值有所提升,但由於片區內改善型客戶總量不大,因此難以使得成交量出現大幅上漲,成交價格也保持平穩。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09022496400.shtml
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