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2021 年 3 月 19 日  星期五   晴天


使用這些方法買房可以省下不少利息! 分類: 未分類

房子是幸福生活的前提,我相信大多數人都有買房子的夢想,希望在城市�埵酗@套房子。但面對高房價、不斷上漲的抵押貸款利率,買房越來越不容易了。

在此背景下,為了降低購房成本,實現購房夢想,大多數用貸款購房的人想到最多的就是低息按揭房貸利息。我們可以知道,決定房貸利息的因素有很多,任何作為一個小細節問題都會產生影響房貸利息!

那麼,貸款進行買房時如何做可以通過節省房貸利息呢?

一、申請公積金貸款

眾所周知,公積金貸款利率比商業貸款低,現實中,很多人因額度、門檻、手續等方面的問題放棄申請公積金貸款,這種做法是非常錯誤的,要知道,公積金貸款五年期以上的利率只有3.25%,足足比商業貸款低了1.65%。

千萬別小看了這1.65%的利息,如果借款50萬,等額本息還款,貸款年限30年,降低1.65%的利率就相當於減少了17萬的利息。

二、選擇銀行時貨比三家

我們知道,銀行也會相互競爭,銀行為了抓住客戶,按揭利率是不一樣的。以深圳為例。今年5月,工行和中國銀行都將第一套房的利率折扣從原基准利率的10%上調至9.5%,而農行仍在實施10%的折扣。

所以選擇銀行按揭申請貨比三家,綜合因素,選擇按揭利率較低的銀行按揭可以節省大量的利息資金。

三、縮短貸款年限

房貸利息與房貸年限成正比,房貸年限越長,房貸利息越多,所以如果想節約房貸利息,可以適當縮短房貸年限。

需要注意的是,不能為了節省房貸利息而盲目縮短房貸年限,這樣容易導致還款壓力過大,增加逾期房貸的風險。如果因為存利息而逾期房貸,就不劃算了。

四、等本金償還方法的選擇

等額還本方式的提前還款主要是本金,隨著時間的推移,本金越多越少,相應產生的利息也就越少。

小金融子系列提醒人們,雖然等本金還款法產生的利息總額較小,但並不適合每個人使用,因為等本金還款法在提前還款期壓力很大,如果收入不高,按揭貸款很容易多付。

五、改善個人資質

大多數銀行都有這樣一條不成文的規定,條件較好的借款人貸款利率較低,所以在申請抵押貸款之前,最好評估自己的個人自主權,發現不足,及時改善,這有利於從銀行獲得低息貸款,節省抵押貸款利息。

最後,小小金融小編提醒,房貸申請是一門學問,方法對了,可以幫你節省很多的利息錢,方法不對的話,也會給你帶來很多的麻煩,甚至房貸申請被直接拒絕都有可能,所以申請房貸時一定要用對方法,不要盲目申請房貸。

相關推薦:

購房者用好這招,或將享受低房貸利率!

www.huazeacoustics.com



2021 年 3 月 9 日  星期二   晴天


減肥季來了!節食不可取,教你幾款減肥餐,有湯有飯又有菜,圓滿! 分類: 未分類

春風吹,戰鼓擂。減肥路上誰怕誰。

“三月不減肥,四月徒傷悲。夏天快到了。看著身上的肥肉,我無奈的擔心。如果我想在網上買一些衣服,我必須獨自搜索“大碼夏季女裝”。真羨慕那些小蠻腰,穿什麼都好看。

減肥好像是我們女性口中出現量最多的一個詞,天天把減肥掛在嘴邊,可到實施起來的時候就立馬泄了氣,都知道“管住嘴、邁開腿”“三分吃七分練”這些道理,還有很多朋友直接通過節食來減肥的,最常見的就是不吃晚飯、只吃早飯和午飯,堅持一段時間之後你會發現體重確實是瘦了,不過特別容易反彈,因為你減掉的只是身體�堶悸漱穭嚏A正常吃飯不超過一周就會立馬回來。

這兩天我們上網,看到鞠婧禕一口一個面包企業都要進行拒絕中國二三十下,飯量小到驚人,女明星對自己都這麼狠嗎?又刷到了軍嫂張馨予的減肥餐,看著和我們普通人吃的一樣,沒有什麼特別的,雞蛋炒洋蔥、牛肉炒洋蔥、雞蛋炒苦瓜、涼拌西藍花等等,都是一些普通到不能再普通的家常菜,後來在評論區有網友解釋到,看著女神的飯菜很普通,其實都是選用的蔬菜和肉食都是熱量低但是又有非常又營養的,加上平時的運動難怪幹吃不胖。

通過進行節食的減肥是不快樂的,今天哈妹結合大明星的減肥餐給大家可以推薦幾款減脂餐,營養減肥餐單需要全面發展而且很多好吃擋飽又食用,讓你變得能夠更加具有年輕。

肉

眾所周知,雞胸肉卡路�堳雱C,而且很飽,很受節食者的歡迎。

日常平凡咱們能夠把雞胸肉煎著來吃,把新穎的雞胸肉用料酒、生抽醃制一個小時,最佳包上一層保鮮膜放冰箱冷藏,如許結果會更好一些,醃制好以後平底鍋小火預熱少刷一些油,放入雞胸肉,煎至肉變白,撒一些椒鹽或許黑胡椒就能裝盤,而後切塊享用美食了。

除了油炸,還可以用來做涼菜。雞胸肉戳入水中後煮熟,切絲,切成一片黃瓜絲和胡蘿卜絲,拌入調味料作為涼菜。也是很明確的飲食。

平時可以盡可能適量吃一些牛肉、紅肉也是一個非常具有不錯的選擇。

魚

吃魚不會變胖,並且魚肉的養分代價更加厚實,品種也是多種多樣,日常平凡我們可以燉一些魚湯、或者拿來清蒸、燒烤、燉菜都可以,分享一個我最愛的奶白鯽魚湯。

新鮮的鯽魚洗淨後,用廚房用紙擦幹表面,然後在鍋�媬N一些油。煎好後,倒開水或一些熱水到鍋�堙A加入洋蔥,薑片,一點酒給魚和鹽調味,魚完全煮熟,湯厚白可以出鍋。魚湯特別鮮,魚肉又很嫩,非常好吃。

主食

減肥也是要吃主食的,因為主食是真的非常擋飽,平時饅頭、米飯、包子、花卷等一些主食就不要吃了,我們可以用雜糧面的窩窩頭、糙米飯、蒸芋頭、蒸地瓜、蒸土豆等等來代替主食,常食雜糧對我們身體特別好,促進消化。如果有愛吃面條的伴侶,倡議吃蕎麥面、苦蕎面這些來接替。

炒菜

一日三餐不能與炒菜分開,為了減肥,炒菜一定要控制油和鹽的攝入量,像西蘭花,可以直接煮花椰菜,然後加少量的鹽和油炒。

另外苦瓜也是一個不錯的選擇,但是我們很多學生朋友不喜歡苦瓜的口感和味道就非常需要拒絕,把清洗幹淨,�堶悸漸桵之馴�可以清理掉就不可能會發苦,和雞蛋炒在一起發展非常好吃。

另有不少伴侶會在減肥期間內,關於雞蛋一般為只吃蛋清不吃蛋黃,覺得吃了蛋黃會長肉,實在否則,咱們天天只需要攝取一個雞蛋就可以,不要多吃,容易膽固醇,雞蛋中的營養都在蛋黃�堶情A對我們大腦發育和記憶力都非常有幫助。

在飲食選擇上我們要理性,尤其是減肥一定要理性,通過自己的控制,飯後鍛煉,養成自律的習慣,減肥等都不是問題。

減肥活動期間的你准備了哪些地方美食呢?

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2021 年 3 月 1 日  星期一   晴天


dermes 激光永久脫毛 – 試做後感 分類: 未分類

毛髮是許多女仕的困擾,以前 Phoebe 曾用過多種方法來脫毛,最常用的有拔毛機和眉鉗,也試過用剃刀、脫毛膏或漂染等方法。

但是以腋窩為例,今天脫下來以後,隔一天就會長出新毛,而且幾乎每天都要處理,很麻煩;而且小腿經常拔毛,以至於到處都有汗毛掉下來堵塞。用手摸的時候會有一粒伸出來的感覺,我自己也不想摸。被毛髮困擾多時,Phoebe 最後終於決定選擇以激光脫毛。

市場上有很多美容公司提供不同價格的脫毛課程。Phoebe 事前做足功課,參考了不少評語,最後決定選擇 dermes。主要原因是dermes 激光脫毛只專注於脫毛,療程用到的激光儀器合乎 FDA 安全標準,加上提供「永久」保養的承諾,雖然老實說,對比起市面上其他公司的脫毛療程,dermes 的價錢確實不算便宜,但 Phoebe 覺得既然要脫,當然是以安全性及效果作先要條件,價錢反而是其次,

免費體驗流程

Dermes 還提供了一個試用,你可以選擇腋下,上唇,或下腹線。Phoebe 的庭審是通過官方網站注冊的。員工會在登記後一兩天內給你打電話。根據客人的意願,預約會議的時間和地點。

Phoebe 被分配到的分店是位於銅鑼灣的金朝陽中心,分店的裝橫都以白色和橙色為主調,簡潔整齊,令 Phoebe 覺得很舒服。到達分店時會先被接待到等候區等候,一往沙發坐下就有茶水姐姐來問 Phoebe 要喝什麼,有菊蜜、竹蔗芧根、玫瑰花茶… 茶幾上亦放置了糖果和雜誌,等候時也不會覺得枯燥。

接著,接待處的職員會拿一份表格過來,讓 Phoebe 填寫個人資料,及簽署療程相關的同意書,以作登記。

簡單登記ADVERTISEMENTREPORT THIS AD

之後會有治療師來帶領 Phoebe 到她的房間,先了解一下 Phoebe 平時有作脫毛處理的部位及其方法,也會講解一下 dermes 激光脫毛的原理和程序,如客人有問題的話也可在這個時候問治療師。治療師提到 dermes 所用到的脫毛儀器絕對安全可靠的:

Dermes 採用專業TKS「選擇性光熱技術」,榮獲美國食品及藥物管理局 ( FDA ) 及歐盟 27 個國家安全證明 ( CE ) 認可,絕對安全可靠。

通過高選擇性激光,激光轉化為熱能。黑色素被引入毛囊,在不影響其他皮膚組織的情況下永久性地去除毛發。這是最安全有效的激光永久脫毛技術。

對激光脫毛有點概念後,治療師就帶了 Phoebe 到療程房,正式試做激光脫毛療程。入到療程進行房間後治療師先暫時沒有離開,讓 Phoebe 脫掉自己衣服鞋襪並換上這裡提供的浴袍,方便學生露出他們接受一個療程的部位。

療程房間內可以提供了儲物櫃給客人進行放置一些衣物療程房不算一個特別大,但一貫采用白色的設計提升了學生空間感,不會令客人有壓迫感。房間中央有一個躺椅,椅子旁邊有兩個器械,另一邊有一排組合櫃,包括收納空間、治療過程中使用的工具和護膚品、洗手盆等。

客人們將在躺椅上接受招待

用於激光頭發處理的儀器,包括冰櫃和激光儀器

療程中用到的工具及護膚品Phoebe 事前選擇的試做部位是腋下位置,治療師先幫 Phoebe 用剃刀剃去多餘的毛毛,然後開動儀器,由機器發出的「嗚… 嗚…」聲,確實讓 Phoebe 有點緊張。

治療師先為 Phoebe 戴上眼罩保護眼睛。為腋下進行療程前,也先在 Phoebe 手腕上試打幾下激光,進行一個聚點測試(Spot Test),以測試皮膚的敏感情況及幫助選取合適有效的激光能量。如果病人沒有任何不良反應或不適,他或她將開始在治療區域使用冷凝膠,然後開始使用激光脫毛。

由於這是第一次接受一個療程的治療,治療師不會將其調整得太高,而會稍微減少一點,以避免皮膚過度反應。當激光擊中皮膚時,疼痛仍然存在,菲比感覺有點像被橡木根彈跳,不太痛苦,和女人為美麗接受什麼啊。治療師說,因為這種激光是針對黑色素的,頭發越多,頭發越粗,感覺就越大,但可以接受,但再打幾下,頭發就變得稀疏了,到時候就沒有感覺了。

腋下的範圍不大,治療師很俐落地為每邊長度進行了研究激光進行脫毛,整個一個療程時間大概 15 分鐘就完成了!試做結束後,Phoebe 留意到腋下的位置即時乾淨白滑了!雖然還有一點頭發殘留物,但治療師說,在接下來的一兩個星期�堙A頭發會慢慢自我搖動。

接下來,治療師帶 Phoebe 返回之前的房間,看看 Phoebe 的感覺如何,同時,治療師也告知了 Phoebe 感興趣部位的脫毛價錢。由於 Phoebe 事前已決定參加療程,加上試做後覺得效果不錯,有關的痛楚也可以接受,而且治療師的手勢亦很專業,所以最後也爽快地惠顧 Phoebe 最關注的全腿、腋下跟上唇的療程,一想到夏天不怕「舉手投足」就相當期待了。治療師除了提醒菲比接受治療後需要注意什麼外,還預約了下次治療的日期和時間。還告知 Phoebe 明天會聯絡並跟進接受療程後有沒有出現任何不適,十分貼心。

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親身體驗DERMES 星級脫毛療程!



2021 年 2 月 9 日  星期二   晴天


肺癌的咳嗽有4個特點,不要忽視! 分類: 未分類

 

咳嗽是人類的自我保護反應。當有炎症刺激或化學或物理因素幹擾時,就會發生。通過咳嗽,灰塵、痰、異物和氣管中的有毒有害物質都可以排出體外。所以,很多疾病都可以引起咳嗽,例如肺癌,肺炎,氣管炎,支氣管炎,支氣管擴張,支氣管哮喘,氣道高反應,肺結核,慢性阻塞性肺病,肺心病等等。通過簡單的咳嗽,有時很難區分是哪種疾病。如果仔細觀察,可能會有一些線索。肺癌 症狀和徵兆可能會潛伏數年,有時直至疾病進展至晚期才會出現。肺癌的咳嗽有以下特點:

(1)刺激性幹咳

肺癌引起的典型咳嗽是刺激性幹咳,即輕度咳嗽,多數時間無痰。如果咳嗽有痰,尤其是黃色痰,並伴有發熱、胸痛等症狀,那麼急性感染的可能性很高。

(2)痰中帶血

前面我們剛剛講,肺癌是刺激性幹咳,現在怎麼又講到痰液了。是的,肺癌的患者,除了咳嗽,偶爾也會有一些少量的痰,痰中可能我們會有血絲,如果是由於這種發展情況,一定要具有非常需要注意啦。有一些相關疾病發展出現咳嗽的時候,也可能我們會有不同血液,例如通過支氣管擴張,肺結核等等,普通人很難區分,如果痰中有血,一定要早點去醫院看病,可能影響不是一個小問題。

(3)抗生素治療無效

肺癌咳嗽,一般抗生素治療無效,肺癌有時可以合並感染,經過抗生素治療,感染可能是好的,但可能仍然咳嗽,說明咳嗽不是單純的炎症,需要考慮肺癌的可能性。

(4)伴隨其他症狀

肺癌患者除咳嗽外,還可能伴有其他症狀,如胸痛、背痛、腫瘤侵犯胸壁或神經等,可引起劇烈疼痛。如果肺癌引起大量胸腔積液,還可能出現胸悶、氣短、呼吸困難等症狀。肺癌也可引起聲音嘶啞,因為腫瘤侵入縱隔或淋巴結生長並累及同側喉返神經。肺癌也可出現淋巴結腫大、手指杵狀指等症狀。也可出現全身症狀,如發熱,一般低燒,在38攝氏度左右,也可出現食欲不振、體重減輕、貧血等全身症狀。

一般來說,肺癌引起的咳嗽有這些特點。如果治療後咳嗽還是沒有好轉,一定要去醫院。最好做一個肺部的高分辨率CT,可以發現微小的肺癌,比胸部X線要准確的多。

但早期肺癌一般沒有明顯症狀。當出現咳嗽、胸痛時,往往是癌症晚期。要想提高肺癌的早期診斷率,定期體檢是最重要的。建議40歲以上,有以下一項高危因素的人群,每年接受一次肺部低劑量螺旋CT檢查:吸煙 20包年,包括戒煙時間不足15年者;被動吸煙者;職業暴露史(石棉、鈾、鈹等);惡性腫瘤病史或家族肺癌史;慢性阻塞性肺病或彌漫性纖維化肺病史。肺癌最常見於45至65歲的人群,非高危人群也可以每年進行一次低劑量螺旋 ct 篩查。

總而言之,早期肺癌是“靜悄悄的”,等到出現症狀,往往是中晚期,想要早期發現,定期體檢很重要,而體檢一定要選擇做肺部的CT檢查,胸片沒有任何意義。

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易忽略的肺癌症狀!



2021 年 2 月 2 日  星期二   晴天


菲傭印傭優缺點! 分類: 未分類

 

菲傭優缺點!

菲傭的英語比印度傭人好,而且在照顧孩子方面更清潔,因為他們從事家務工作已經很長時間了。他們精通法律,善於計算自己的利益。他們比印度家庭傭人更狡猾

解決方案:用人單位想要有好的用戶體驗,就必須有好的服務,尤其是售後服務管理服務。

印傭優缺點:

在個人衛生方面,我覺得印傭不如菲傭(其實有些人愛幹淨,有些人馬虎),但這是可以調整的,例如家�堛熔M潔工作嚴格規定窗戶必須清潔,陽台每天必須至少洗一次。

印度女傭相對菲律賓女傭更誠實,而且不在乎自己的多重任務,(我家這個工人妹妹,每個星期天晚上假期回家也會主動幫達令洗幹淨一些家務等等,我辭職後第二天早上去見菲律賓女傭)如果星期天不給她假期的錢給她,而菲律賓女傭不願犧牲自己的周末,我個人更喜歡印度女傭。

忠誠僱傭公司於香港創立,已經營廿多載,有豐富經驗,本公司現已拓展成為一所國際性僱傭服務機構(Maid Agency),有信心保證。

小提示

1、工人到家�塈畯怚�要立規矩(把每天她需要自己做的一些事情發展時間表及內容進行打印技術出來)不要太快跟她很熟要讓她知道主次之分省的以後可以爬到你頭上糊弄你做事情

2、過段時間後把現金管理放在顯眼的地方試探一下中國工人工作是否手腳規矩

3、每周她外出買菜時,一定要核對她的生活費收據,問問她有沒有什麼不對勁的地方,以免她敢謊報消費金額,欺騙你。

4、果想留住一個好工人又不可以確定完約後她是否還想在你的家庭經濟繼續做的話要時常對她關心(畢竟他們也是中國家庭社會一員讓她覺得在這個問題家庭很開心)在就是學生提前給她加工資

事實上,管理家庭和管理公司有一些共同之處。 做一個優秀的家庭的CEO也是很不容易的事情

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如何篩選出了一個好的菲傭?