1、地下室底板結構復雜，卷材防水施工時，卷外牆美容材施工不到位，造成底板漏水；防治措施，重點加強集水坑、電梯井坑、底板高低差位置的陰陽角的處理，為了保證卷材做到位，這些位置均應抹成八字面，卷材附加層做到位後，經檢查合格後，開始大面積做防水卷材。從混凝土底板下面甩出的卷材可刷油鋪貼在永久牆上，但超出永久保護牆部位的卷材不刷油鋪實，而用附加保護油氈包裹壓在基礎底板上面，待基礎施工完畢後撕去保護油氈再刷油鋪實在地下室外牆上。地下室外牆上的防水保護層采用20—50mm泡沫塑料板代替磚牆保護層，由於泡沫塑料板是軟保護層，能緩衝和吸收回填土壓力對防水層的破壞，且軟保護層對防水層的約束力較小能保證防水層可以與建築物實行同步沉降，不破壞防水層。
2、含有地下水的底板，由於降水不到位，混凝土墊層潮濕，造成塗刷的冷底子油不沾，致使防水卷材與墊層無法結合成一體，造成卷材空鼓，底板滲水；防治措施：加強降水力度，地下水位降至墊層以下不少於500mm，保持混凝土表面干燥潔淨，在鋪貼前1—2天塗刷1—2道冷底子油，保證底油不起泡，施工人員在上行走時不致把混凝土表面帶起來為止，開始做防水卷材，當采用火焰加熱器熔化熱熔型卷材底層熱熔膠進行粘貼，鋪貼時卷材與基層宜采用滿粘法，隨熱熔隨粘貼，滾鋪卷材的部位必須溢出瀝青熱熔膠，保證粘貼面粘牢。
3、基礎為樁基礎的，由於樁頭防水處理不好，造成底板滲水；樁頭防水處理：
樁頭鋼筋用止水帶密封，樁伸入承台為5mm，樁頭防水作法按河北05J2——A11頁節點ヾ施工，樁頂及樁外15mm一圈做2mm厚防水塗料，樁頂及樁外300mm一圈用防水砂漿壓實抹光，卷材與樁一周接縫處用聚氨脂封閉嚴實。
4、做卷材防水時，卷材搭接不夠，陰陽角附加氈做的不規矩，這些部位容易造成破壞，致使漏水；防止措施：施工過程嚴格按照規範要求操作，保證搭接尺寸，在防水搭接頭收頭粘貼後可用火焰或抹子沿搭接縫邊緣再行均勻加熱抹壓封嚴，或用密封材料沿縫封嚴，寬度不小於10mm。
5、陰陽角附加氈或穿牆管道處做的不規矩，致使漏水；預防措施：基層轉角處應做成圓弧形或鈍角，轉角處使用的卷材應采用強度高、延伸率大、韌性好的無胎油氈或瀝青玻璃布油氈，管道表面的污垢或鐵鏽應清楚干淨，亦可在穿管處裡設帶法蘭的套管，將卷材防水層粘貼在法蘭上，粘貼寬度至少為100mm，並用夾板將卷材壓緊。法蘭及夾板都應清理干淨，刷上瀝青，夾板下面應加油氈襯墊。
6、密實的灰土是較好的防水層，地下室防水層保護層外圍回填2：8灰土防水，土必須是好黃土，灰一定要熟化過篩，土粒徑不大於1。5cm，灰粒徑不大於0。5cm將土和灰要攪外牆防水拌均勻，分層回填夯實，壓實系數大於0。95系數。灰土應先作擊實試驗報告，土壤含水率應接近最優含水量，控制範圍?2%。機械夯實采用蛙式打夯機，靠牆轉角夯不實地方，可采用人工夯實。機械夯實每層鋪土厚度20∼25cm，人工夯實每層鋪土厚度12cm。按規定夯實好灰土，每層用環刀取土作土壤檢驗，檢驗是否達標合格。不達標要返工。壓實系數必須達到設計要求標准。
只要我們對整個建築物，從基礎、地下室、牆身進行仔細分析，就不難發現，在任何情況下各種狀態的水都是造成建築物地下滲漏或損壞的重要因素。而消除隱患需要大量的人力物力，建築防水的功能，就是使建築物在設計耐久年限內，防止地下水的侵蝕，確保建築物室內產品不受污損，為人們提供一個舒適是安全的空間環境。
建築防水工程是一個系統的工程，它涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面。地下防水工程的任務就是綜合上述多方面的因素，進行全方位的評價：選擇符合質量要求的防水材料，進行可靠、耐久、合理、經濟的設計、精心組織、精心施工，完善維修、保養管理制度，以滿足建築物及構築物的防水耐用年限和使用功能，並有良好的技術經濟效益。

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