繼上一篇'給想上網購買磁磚的客戶的叮嚀注意事項'

http://blog.udn.com/an20101125/5585988

　就我多年經營建材生意經驗

看到一些人省吃儉用,好不容易買下屬於自己的窩

興高采烈想裝潢

卻遇人不淑,導緻金錢,心情各方面嚴重損失

所以想增補一些注意事項,整理成所謂的'懶人包'

第一篇是簽約篇

一 :是否簽約

我是認為

要是各建材行捧在手掌心

景氣再差,工作也應接不暇的核心泥作師傅

簽約可能代表對他們的不尊重

(不過他們雖不簽約,卻一定會寫報價單來負責的)

他們生意做不完

除了施工品質一級棒以外

事後售後服務,絕對負責到底態度信用才是他們招牌

但是建材行很少會介紹給客戶

因為怕隻是被比價,得罪不起主要衣食父母啊?

若沒有認識上述有信用泥作師傅

不管自己找設計師還是泥作工班

我建議最好簽約

二:簽約重點

糾紛最常發生在追加預算和先斬後奏變更設計施工

防治之道是

合約要寫入

隻要任何追加預算或變更設計

需註明須經屋主書面簽名同意才有效力

這樣可杜絕先以超低價估價單搶標

施工一半再先斬後奏

讓頭都洗下去屋主,面臨任人宰割的慘狀發生

三:多留些尾款

以免施工團隊中途落跑

這我看太多了

而且簽約需註明驗收通過才會付尾款

四:要定施工時數

除非不可抗拒天災人禍,延期須罰款

五:防倒閉條款

若是採統包由設計公司施工的話

總預算金額一定比自行找工班龐大的多

除了和設計公司簽約以外

應要求設計師以個人為保證人

而且一定要有保證人身份證影本

萬一真要求償

身分證裡的住址就是法院送達的住址

相信我,這很重要

因為我曾歷經長達十個多月

才將(有法院公證喔)出租房屋收回的訴訟慘痛經驗

六:工,料分開報價

很多人隻是看誰總價低(若能再殺一下價更好)

就給他做

這很危險

就算有照我前幾項簽約注意事項來簽

很有可能

會被以低價劣質建材來濫竽充數

因為對方沒有利潤嘛?

防治之道是工,料分開報價

而且還可指定建材(例如磁磚)品牌

這樣才不會被浮報建材價格

待續