房貸二胎廣州樓市曲高和寡炎夏逝去秋風瑟
今年以來，廣州樓價節節攀升，廣州市的中心四區不少樓價多在1.5萬元/平方米以上。廣州房價在8個月時間內升幅高達16％，9月份廣州樓價已經回復到2007年10月的歷史最高峰。
近日，當有記者向廣州市副市長蘇澤群發問：“廣州是否會因此出台新政策降房價”，蘇副市長連聲應答：“不會，不會。商品房還是尊重市場，由市場來調節。”
不可忽視的是，隨著樓價的一個勁上竄，廣州樓市的交投日顯清淡，呈現價升量跌的局面。據廣州陽光家緣的網簽數據顯示，下半年以來，網簽數量持續下滑。 6月的廣州樓市總成交量為10502套，比5月的高峰少了2678套，下跌近20%；而7月總成交量則僅有6700套左右，比6月大幅下跌36%；8月的網簽數據，則顯示僅有6400多套，比7月又下跌了3%的幅度。業內人士透露，即使目前的網簽成交數據，也有“水分”在內。據坊間傳言，花都某別墅項目今年8月創造開盤80多套別墅售罄的神話，真實的情況是接盤者並非終端消費者，而是絕大部分賣給“承銷商”，目前承銷商當“二傳手”並不如意，如今要打“退堂鼓”，弄得開發商現在是左右為難。由此可見，看似繁華的背後也隱藏著某些不安。
另外，作為樓市“晴雨表”的廣州二手樓交易價格歷經大半年的反彈，到8月份已經上升至8534元/平方米，也是曲高和寡，市場再次呈現“價升量縮”的非理性狀態。從6月份開始廣州的二手成交量連續出現了下滑的跡象，其中7、8月份環比都減少了一成左右，樓價也在8月份出現了回調的苗頭，包括越秀區、天河區、荔灣區在內的三個高樓價區域成交均價環比都出現了不同程度的下跌。雖然目前9月的數據尚未出爐，但在記者的採訪中，多位業內人士認為目前的樓市有點像2007年10月份的瘋狂，擔憂是否會二度輪迴。
廣州市同創卓越公司總經理趙卓文表示，9月的廣州樓市，鉛華洗盡，雖然表面上還十分風光，但炎夏過後，將是蕭瑟秋風。
廣州滿堂紅地產研究部肖文驍主任則認為，今年秋季廣州樓市行情將是“溫吞水”，既漲不上去，也跌不下來。判斷不漲，是因為樓價急速沖高後，剛性需求承接乏力，成交開始下滑。同時，二次房貸政策收緊催生了觀望情緒。判斷不跌，是因為各種政策和經濟基本面都還無法撼動大家對通脹預期的擔憂，所以買樓的人或許沒有上半年多，但是也不用擔心像去年那麼少。在相對寬鬆貨幣政策的背景下，發展商錢包比較鼓，不可能大幅降價。
一位在廣州多年以炒房為生的楊先生告訴記者，憑他的直覺，樓市好日子快到盡頭了。今年3月份他一口氣買了近10套房子，如今大部分都已經獲利了結。他坦言，前事不忘，後事之師，目前一手房樓價攀升、成交下降、房屋二胎出租回報率走低的現象，與調整前的2007年樓市高峰期如出一轍。

借貸從緊等政策近來風緊，影響到市場整體成交氛圍，錫城二手房交易量出現下滑。來自無錫市房地產市場網的數據顯示，9月16日，全市二手住宅成交7438.71平方米，成交套數僅為80套。記者從錫城多家中介獲悉，不少中介預測本月二手房成交很有可能繼7月份以來連續第三個月下滑。

據統計，與7月相比，8月份市區二胎成交量有所下降，成交面積24.07萬平方米，環比下降32.21%;二手住宅成交面積17.77萬平方米，環比下降16.12%。大眾房產的房產經紀人告訴記者，上個月本是樓市傳統淡季，部分剛性需求受到抑制，投資客也開始謹慎投資，這些都影響到二手房的成交量。

中山房產的有關人士也表示，雖然錫城民間二胎價格處於高位，但是7月以來無錫二手房成交行情有所放緩，買家成交量繼續下降。 “但不是沒有顧客，是因為價格合適的好房源實在太少了。”該中介的工作人員告訴記者，紫金門95平方米的精裝兩房要價76萬，一天就成交了。但事實上，現在價格定得合理的好房源實在太少。她表示，房主報價高於市場價，導致成交難度加大，是目前二手房市場成交量下滑的主要原因所在。

無錫房產一家民間二胎中介老總告訴記者，近期二手房成交的下滑，讓他對今年的“金九銀十”感到擔憂。他認為，其主要原因為前期剛需的過度消耗，再加上新房的衝擊，二手房的交易量必然會有所下滑。 “二手房成交的一波高潮已經或者是正在過去，下一個成交小高潮預計在明年3—4月份才會出現。”他對未來錫城二手房走勢也進行了預測。

但也有中介公司對下一階段二手房市場形勢表示樂觀，江蘇民安地產無錫公司的嚴軍告訴記者，他們公司最近一段時間二手房的成交量還可以。 8月份二手房成交22套，截止到9月17日，9月份已經成交了30套。在他看來，雖然二胎房貸從緊政策以及錫城以往樓市優惠政策正逐漸收緊，二手房成交受到影響，但由於公司一直採取二手房交易資金由銀行託管，降低了目前二手房交易中的交易風險，使得公司二手房交易有了不少“回頭客”。他認為，越是市場成交氛圍緊張，中介公司就越應該修煉“內功”，加強服務和品牌建設。

業內人士分析，對於二手房市場而言，目前房價處於高位，一些剛性需求和改善性需求客戶開始觀望，而投資型的客戶也逐漸趨於理性，淡季不淡，旺季不旺，可能是今年無錫二手房市場發展的總體態勢。但後續成交量也許會繼續小幅下滑，成交價或隨之走低。但幅度不會很大，在今年內也不會出現市場拐點。

此外，也有業內人士認為，信用貸款房交易取決於政策。去年底以來，無錫市實行了對市區內成套普通“二胎”按1%稅率負擔契稅，滿2年轉讓免營業稅等諸多“暖市”利好政策，這也直接推升了市場整體的火爆行情。但是，該優惠政策實行也是有一定期限，如果明年優惠政策取消，還是會有很多賣房人拋售二手房，因此，年底前11月左右也許還會迎來一波交易小高潮。