無高爾夫不別墅
　 在高爾夫球場上揮杆的中國富裕人群，私底下談論的話題除了球技、個人打球態度和人生經歷之外，共同的“價值取向”已表現明顯：買下一棟球道旁的別墅當作“行宮”，歸隱田園或招待三五知己。
　　 高爾夫這項愛好被視為精英社交和培養友情的重要方式，路人皆知。但是，午飯後（如果你在早上打出了幾杆相對不錯的好球，那更完美一些），坐在自家的露臺上，看到你的朋友或對手才從第一洞出發，球旗在清風下飄揚，真是一件人生快事。

　　這時候，手拿一隻杯子坐在那兒，哪怕不用抽一枝奧約德蒙特雷牌 (Hoyo de Monterrey)雪茄，又有誰還會想去阿拉斯加垂釣或者火星上的某個地方呢？

　　在歐美國家，將客人邀請至家中做客，本就代表著一種非同尋常的禮遇；而拜訪的地點若還在引人入勝的山河高爾夫風景之中，更意味著主人願意放下機心，將客人引為私人圈子的知己。關於這一點，美國前總統小布希，已經在他的克羅福德牧場中演繹得淋漓盡致。據稱，小布希執政期間，款待貴客的最高禮遇不在白宮，而是在德州克勞福德他的私人牧場的一頓晚宴。這片溪瀑相連、綠草如茵的627公頃西部田園，被世人昵稱為“西部白宮”。

　　在這樣一種國際上通行的精英社交方式影響下，中國的才智新貴們，尤其是熱衷於高爾夫運動本身的顯赫名流，追捧高爾夫球場球道別墅，真可謂躊躇滿志，勢在必得。

　　某地產商朋友告訴我，有著吉尼斯世界第一大球會之名頭的深圳觀瀾湖高爾夫球會(Mission Hills Golf Club)，其沿著球道修建的眾多別墅，單棟售價已經達到或超過1100萬美元了。國內外買家依然趨之若鶩。很顯然，這種佔據得天獨厚稀缺景觀資源的別墅，是別墅金字塔上最尖端的部分，具有無可媲美的魅力。擁有一席，則是財產、名譽、榮耀的象徵。

　　“球場球道”高爾夫別墅，投資價值媲美“遊艇別墅”

　　眼下，北京別墅市場上風頭正勁“一渡新新小鎮”，正是由於其擁有山、河、高爾夫三重資源，引發市場和媒體的一致追捧。買家認為，一渡新新小鎮，不但坐擁房山世界地質公園、國家4A級風景區“十渡”的曠世美景，而且，量身定制的27洞國際標準高爾夫球場貫穿社區，也是打動自己的有力賣點。

　　如筆者在該專案基地所見，這個目前“十渡”景區最為高端的別墅專案，所有的別墅皆是嵌入山體而建，而非通常所謂的仰山別墅或者觀山別墅。

　　別墅像候鳥一樣，棲息在山岩之上。進則俯瞰山河高爾夫美景、遼遠的山脈和地平線，退則倚靠山林，坐擁一方半畝山居庭院。開發商透露，今年可供銷售的房源只有首期北美山地別墅B區，以及在年中入市的80席高爾夫湖景球道英倫大宅。

　　同屬球場球道別墅，目前北京一渡新新小鎮和深圳觀瀾湖高爾夫別墅比起來，售價顯得很謙虛，一時難以望其項背，但是根據全球高爾夫地產研究機構分析，高爾夫球場的房地產，與周邊相同的房地產價格，球場開業初期即可產生約2-3倍的溢價，根據球場的運營及知名度的提高，經過3-5年，一般都會達到約原始地價的8-10倍，甚至更高，投資回報價值和遊艇別墅比起來也絲毫不遜色。

　　可以斷言的是，一渡新新小鎮其首期入市的產品，是區域市場最具投資價值和成長空間的產品，一旦未來區域的利好增多，球場運營臻于成熟，別墅價格水漲船高的態勢在所難免。

　　高爾夫成功“入奧”，井噴需求帶來廣闊前景無限

　　2009年10月9日，在哥本哈根進行的國際奧會(IOC)第121次全會上，高爾夫不負眾望，成為2016年和2020年夏季奧運會比賽專案。

　　業界紛紛預測，這將給中國高爾夫產業發展帶來新的機遇，除了體育競技之外，必將推動高爾夫旅遊業的發展。但這並不能代表，在中國，會放鬆高爾夫球場審批的口徑。高爾夫球場建設限令是在5年多前頒佈實施的，嚴格來講，迄今依然有效。

　　與之同樣受限的還有別墅。當經濟高速發展的成果為越來越多的人所共用，即富裕人群越來越多，當中國高爾夫球運動的推廣與普及速度越來越快，高爾夫愛好者正在逐步增多，未來高爾夫地產的價值將進一步升溫，而“高爾夫+別墅”的稀缺資源正捉襟見肘。

　　套用一句廣告語，“世界著名的豪宅，不在半山，就在高爾夫球場中”，擁有山、河、高爾夫資源的別墅將是投資者“藍籌股”，此刻入手正當時，希望引起買家重點關注。