深圳“廉租屋”是不是真的供不應求？

1月6日，廣東省委副書記、深圳市委書記劉玉浦在參加省委十屆六次全會分組討論時透露，深圳今年將繼續加大民生投入，重點加強保障性住房建設力度，全年計畫建設保障性住房已從2.23萬套增至約5萬套，加快解決中低收入家庭的住房問題。

　　保障性住房特別是“廉租屋”是不是真的供不應求？就在一個多月前，深圳地方媒體轉述深圳市政協委員的話說，大概有超過一半的房子租不出去。原因一是租金價格過高；二是位置偏遠。

　　深圳市有必要建一批保障性住房，但數量可能不需要一年5萬套這麼多。深圳外來勞務工除了住在工廠宿舍以外，絕大多數都住在農民房裡。

　　深圳官方所規劃、設計的房子低收入家庭喜歡不喜歡尚待觀察。不過，從“房子客廳面積過大”這些表述看，政府設計的房子說不定還真不適應打工階層的需求呢。

　　深圳代市長王榮在部署2010年經濟工作時提到保障性住房是這樣表述的：今年建保障性住房翻番，“主要是為了在保證基本解決戶籍低收入家庭住房困難的基礎上，將住房保障物件逐步重點轉向人才、夾心層家庭等群體。”因此筆者認為，未來深圳應該多建出售的經濟適用房，廉租屋群體的需求可以通過市場配置，讓農民房來解決。

　　深圳推出的保障性住房計畫可以保守一些，而且應是對農民房的補充。某些地方廉租房供不應求而又不可能通過市場滿足，就應該由政府建保障性住房。這樣算來，總需求可能不到五萬套那麼多。還要考慮到深圳未來產業轉移的問題，民工荒越來越嚴重已經是一個重要信號。合理控制建設規模的好處是可以保留深圳寶貴的開發用地，節省一筆不菲的財政開支，也使深圳市現有廉租房存量得到合理使用。

　　有政協委員對《深圳經濟特區保障性住房條例》(草案修改稿)中關於租住保障性住房滿一定年限後可轉為購買的規定表示異議，認為深圳的保障性住房政策還是應當堅持以租為主。我認為這是不了解情況。第一，深圳有大量的廉租房，但是競爭不過農民房；第二，政府出租屋管理難度大，暗箱操作的機會很多(比如可以私下出租而不入公家帳戶)，檢查機構不易核實；第三，政府管理出租屋成本不易控制；第四，深圳建保障性住房，主要是為留住和吸引中高級人才，這些人都需要有自己的房子，而不滿足于租房；第五，政府出售房屋資訊比較透明，如果不對新聞傳媒報導進行限制，腐敗機會比較少。