室內設計師培訓

落子州市 加快擴張

去年，昆明樹風室內設計師培訓中心在傳統專案的基礎上開闢室內設計的學歷教育，昆明中奧藝術職業培訓學校則進軍州市，在建水成立了首個分校。這兩大本土室內設計師培訓品牌的擴張升級，標誌著雲南的室內設計師培訓將進一步升溫。

培訓滯後

人才供不應求

作為近些年才發展起來的一個培訓專案，雲南的室內設計師培訓一直顯得不瘟不火：上規模的室內設計培訓機構只有三四家，絕大部分只局限于昆明。然而在2009年，雲南的室內設計師培訓機構開始顯示出擴張跡象。業內人士認為，室內設計師培訓與房地產行業密切相連，相比地產行業的火熱，室內設計培訓機構擴張已有些姍姍來遲。

“目前雲南的室內設計師培訓規模遠不能滿足市場的需求。”樹風室內設計師培訓中心的就業處負責人王文成表示，現在樹風每月畢業的學員在20人左右，每次都是還未畢業就被企業搶光了。記者從昆明中奧藝術職業培訓學校和愛創電腦學校瞭解到，由於市場上實用型設計人才很緊缺，學員的就業狀況非常樂觀。

規模擴張

各家都有亮點

去年年初，昆明樹風室內設計師培訓中心在職業培訓的基礎上開闢學歷教育，成立了昆明商業設計藝術學校，並于去年9月份正式開學，主打設計類專業。“我們的亮點就是互補，學歷教育重理論，職業培訓重實戰，兩邊的學生可以互換學習，讓學生既懂理論又能實戰操作。”王文成說。

去年年底，昆明中奧藝術職業培訓學校在紅河州建水縣成立了分校，主打師資牌。“師資是衡量培訓機構優劣的最重要標準，雖然在州市，但我們會派最優秀的師資。”高晶瑩稱，擴張還保證教學品質，這不是每家機構都能做到的。

“愛創的室內設計培訓已經搞了很長時間，但之前的課程比較分散，在結合市場需求的基礎上，去年又重新整合資源開辦了室內設計全能班。”愛創電腦學校負責宣傳工作的葉成松老師介紹說，在愛創眾多的課程中，學室內設計的人數占了全部學員的五分之一，這是個不小的比例。

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節前多數銀行車貸無法放款
臨近春節，不少市民有買車開回家的願望。記者瞭解到，信貸規模緊縮的影響正從房貸蔓延至車貸，目前不少銀行商業車貸審批時間延長，甚至暫停貸款發放。去年普遍享受的基準利率9折優惠不但消失，還要上浮10%。市民春節前貸款買車回家的願望很難實現了。
　大部分銀行節前無法放款

　　由於信貸規模控制，記者瞭解到，大部分銀行表示春節前無法完成商業車貸審批手續。建行杭州延安支行相關人士表示，車貸審批春節前很難完成，甚至今年3月份也不一定保證客戶能提到車，由於節前車源緊張，貸款額度有限，該人士建議消費者不要在節前貸款購車。

　　招行杭州分行的相關人士表示，現在信貸控制較嚴，商業車貸都不太好辦。如果經銷商有足夠的資金可以先行墊資，那麼消費者在銀行放款之前就能將車開回家，但車主在車價優惠上的餘地就少多了。
　　 由於節前很難保證消費者通過商業貸款提到車，杭州銀行汽車消費金融部門人士建議，消費者可以通過擔保公司先行墊資來儘早提車。

　　目前銀行的車貸主要分成汽車商業貸款和信用卡分期付款。其中，汽車商業貸款是由貸款部門審批，而信用卡分期付款則由銀行卡部審批。目前銀行一般要求3到4成的首付，如建行和杭州銀行要求首付不低於4成，招行的首付則在不低於3成的同時，貸款金額不少於5萬元。
　　 中行省分行有關人士表示，和房貸一樣，該行從上月下旬以來就暫停車貸放款了，且不知何時重新開閘。她還透露，目前有些車貸都拖了一個多月仍無法放款。

　　在貸款利率方面，銀行人士表示，由於汽車貸款的風險較高，不良貸款的比例遠高於房貸業務。同時，汽車借款相對標的金額低，銀行需要投入的貸前、貸後成本卻很高，這也使得銀行在信貸額度較緊的情況下紛紛提高利率。目前銀行根據車貸申請人的資質，一般在同期貸款基準利率的基礎上上浮10%到30%。

濟南房屋二胎交易

在國家進行宏觀調控和營業稅“2改5”的背景下，濟南的二胎成交量出現了大幅下降，一月份成交1500多套，環比下降約70％。

　　從房管部門的統計資料看，截至1月31日，濟南房屋二胎網上簽約成交量為1510套，日均成交量大約為50套，而去年12月份，房屋二胎的成交量創下了單月最高的4800套。跟上月比，本月成交量下降了約70％。業內人士表示，傳統的成交淡季加上國家的宏觀調控，再加上去年12月的數位偏高，帶來了現在這樣的數位。

　　對於這個數位，業內人士表示不算太低。“適逢淡季，加上去年12月份近5000套的釋放量，1月份能有這個數位還不錯。”齊魯樓市不動產相關負責人表示，因為2009年年初的濟南樓市處於一個特殊的情況，所以會很低，但與其他年份比，1500套的成交量處於一個正常的水準。

　　這位負責人表示，從他們那裡的情況看，目前市場上的需求量還是比較大的，登記購房資訊的人還是不少。而從價格上看，目前也比較穩定，去年年底出現的短期快速漲價的情況已經看不到了，但主動降價的幾乎沒有。
　　 雖然環比出現大幅下降，但與市場最慘澹的2009年年初比，這個數位還不是很差。去年1月份，濟南票貼/當舖/二胎僅成交約800套，到2月份的時候也僅達到1200套。
　　這位負責人同時表示，在目前的市場情況下，投資類的需求基本上已經退出了市場，因為害怕春節過後會有大的變動，他們不會選擇在這個時候出手。

　　因此，剔除投資需求後的這部分成交量，一定程度上反映了房屋二胎市場上真實的住房需求。
　　 從國內其他一些城市的情況看，本月都出現了房屋二胎成交量大幅下跌的情況，北京的房屋二胎1月份成交量同樣猛跌七成。

　　生活日報2月1日訊在國家進行宏觀調控和營業稅“2改5”的背景下，濟南的房屋二胎成交量出現了大幅下降，一月份成交1500多套，環比下降約70％。

　　從房管部門的統計資料看，截至1月31日，濟南房屋二胎網上簽約成交量為1510套，日均成交量大約為50套，而去年12月份，房屋二胎的成交量創下了單月最高的4800套。跟上月比，本月成交量下降了約70％。業內人士表示，傳統的成交淡季加上國家的宏觀調控，再加上去年12月的數位偏高，帶來了現在這樣的數位。

　　雖然環比出現大幅下降，但與市場最慘澹的2009年年初比，這個數位還不是很差。去年1月份，濟南房屋二胎僅成交約800套，到2月份的時候也僅達到1200套。

　　對於這個數位，業內人士表示不算太低。“適逢淡季，加上去年12月份近5000套的釋放量，1月份能有這個數位還不錯。”齊魯樓市不動產相關負責人表示，因為2009年年初的濟南樓市處於一個特殊的情況，所以會很低，但與其他年份比，1500套的成交量處於一個正常的水準。

　　這位負責人表示，從他們那裡的情況看，目前市場上的需求量還是比較大的，登記購房資訊的人還是不少。而從價格上看，目前也比較穩定，去年年底出現的短期快速漲價的情況已經看不到了，但主動降價的幾乎沒有。

　　這位負責人同時表示，在目前的市場情況下，投資類的需求基本上已經退出了市場，因為害怕春節過後會有大的變動，他們不會選擇在這個時候出手。

　　因此，剔除投資需求後的這部分成交量，一定程度上反映了房屋二胎市場上真實的住房需求。

　　從國內其他一些城市的情況看，本月都出現了房屋二胎成交量大幅下跌的情況，北京的二手房1月份成交量同樣猛跌七成。

當鋪成了“小銀行”

在蒙古國首都烏蘭巴托的大街小巷，不時可以看到有俄文“Ломбaрд”（意為“當舖”、“抵押銀行”）標記的店鋪，這就是蒙古國的當鋪，普通百姓的“小銀行”。近日，記者走訪了烏蘭巴托市的一家當鋪，瞭解其典當流程和經營之道。

開當鋪收入穩定

1月的烏蘭巴托，白天氣溫低達零下30多攝氏度，而位於汗烏拉區普日布女士的當鋪裡卻暖意融融。票貼這是一間十幾平方米的房間，門上開了個小視窗，是用於收取典當物品的。當鋪老闆普日布女士看起來不到40歲，但經營當鋪已經十幾年了。“我的當鋪規模不大，所以掙不到大錢，但收入穩定。”看來，普日布對她的當鋪比較滿意。
在蒙古國開當鋪很容易。普日佈告訴記者，只要有100萬圖格裡克（1美元約合1446圖格裡克）註冊資金和一間不低於8平方米的門臉兒房，即能申請開當鋪。與一般的商店不同，每個當鋪店內要安裝警報裝置，以保證在發生搶劫時及時報警。在技術監督局、緊急情況總局、稅務局等政府部門登記備案後，當鋪就可開張營業。

當記者問當鋪店外寫的票貼“5—8%”這一數位代表什麼意思時，普日布解釋說：“5—8%是指利息，典當物品的數額和期限不同，利息也不同。比如，超過100萬圖格裡克的物品利息為5%，低於100萬圖格裡克的則為8%。一般情況下期限越短，利息越低。通常，支票借款最短的期限是一周。”
據普日布介紹，1990年蒙古國開始實行市場經濟後，當鋪行業迅速發展起來，這與當地百姓“掙錢就是為了花”、“不存錢”的超前消費觀念有直接聯繫。在當鋪獲得抵押貸款比在銀行便捷得多，這也是深受當地百姓青睞的原因之一。支票借款據不完全統計，在當鋪興盛時期，支票貼現僅有270萬人口的蒙古國，就有上千家當鋪。

不為酗酒者服務

這時，一位名叫紮亞的婦女來到當鋪，她要當一副金耳環。普日布看完金耳環的發票和紮亞的身份證後，用天平稱了稱金耳環的重量。她對紮亞說：“這對金耳環值50萬圖格裡克，你可以得到35萬圖格裡克抵押金，月利息為5%。”雙方在典當合同上簽字後，紮亞就拿到了錢。記者問紮亞：“當金耳環的錢幹什麼用？”紮亞說，馬上要到春節了，家裡得辦年貨。票貼像紮亞這樣經常出入當鋪以解燃眉之急的人在蒙古國不少。

在當鋪牆上貼著一張醒目的提示，上面寫著“本店只為持有身份證的成年人服務，不為酗酒、沒有發票和未成年人服務”。信用貸款普日佈告訴記者，開當鋪是存在一定風險的，大到房產、汽車，小到家電、首飾，這些物品都可以典當。為規避風險，典當物品的人必須帶身份證，物品必須有發票，如果出現問題也有據可查。有的大宗典當品甚至要到公證處公證後，才能向典當人提供抵押貸款。這些措施都可以使當鋪的風險降到最低。

普日布說，一個月後，如果紮亞交35萬圖格裡克抵押金和5%的利息，就可以贖回自己的金耳環。也有人因為典當期過了還沒有錢，只能延長期限。有的人則乾脆告知“沒錢贖了”，當鋪就可以出售這些贖不回的典當品。針對這一情況，有些人專門到當鋪低價收購贖不回的典當品，然後再出售，從中賺取差價。受金融危機的影響，近一年多來，“延長典當期”和“沒錢贖回”的情況有所增加。