首套房貸優惠政策更靈活 老房也可貸出30年
新年首個工作日，不少銀行去年年末收緊的二胎業務重新開閘，記者昨日從上海多家銀行的營業網點瞭解到，此前有關取消7折利率的傳言並未兌現，首套房貸優惠的申請條件將更加靈活，尤其對於一定房齡的老房房貸，銀行在貸款政策上有所鬆動。

　　老房房貸也可貸出30年

　　去年三季度，本報記者曾走訪多家銀行發現，上海目前幾乎沒有一家銀行能夠對超過15年房齡的房子進行商業貸款，個別予以通融的銀行均以提高首付成數和利率為銀行規避風險發放房貸的必要條件。

　　在新年首個工作日，記者驚喜地發現，伴隨著新年房貸業務開閘，上海一些銀行對於上述房貸難題提供了更加靈活的解決方案。

　　“越年輕，貸款年限越長。”民生銀行客戶經理陶小姐告訴記者，對於具有還款能力的年輕人，房齡如果超過15年，按照首套房7折貸款利率、兩成首付的優惠政策可以辦下來，最長可貸30年，“只要房屋二胎貸款年限與房齡相加後未超過房屋產權年限就可以辦理”。

　　招商銀行客戶經理曹先生告訴記者，不論房齡超過15年還是超過20年，發放房貸的關鍵是看借款人的年紀。像記者這類30歲以下、有穩定收入來源的借款人，銀行對於老房子的房齡以及貸款期限從可以適度從寬。“40歲以上的借款人，最多隻能貸到退休，房齡方面也要有所限制。”

　　銀行篩選優惠政策受益人

　　不過，招商銀行曹先生同時指出，並非該行所有的首套房貸申請人都能享受7折利率和兩成首付的“最優惠”，“央行征信系統和我們銀行自己的評級系統查下來，評為A級和B級的客戶才能享受最優惠的房貸政策，否則首付成數和利率都會有所上浮。”民生銀行則表示可以保證首套房貸申請者的7折利率優惠，但要享受兩成首付的優惠政策，客戶的資質一定要好。

　　剛進入發展階段的郵政儲蓄銀行表示嚴格執行首套房貸優惠政策，“只要是首套房，借款人都可以享受7折利率，兩成首付的貸款優惠只對優質客戶開放。”記者瞭解到，該行在首套房貸的界定標準上，以首次申請房貸為准。

　　市場人士指出，一部分股份制銀行由一刀切轉向主動篩選房貸政策優惠政策的受益人，正符合監管層目前對於房貸優惠政策的表態。此前，銀監會相關負責人在接受記者採訪時表示。確實有部分銀行在根據自身情況和市場變化對房貸優惠政策有所調整，但銀監會關於房貸的相關政策並未改變。

　　【傳聞核實】

　　郵儲銀行二手房只貸十年？

　　網友“風樣的男子”日前在滬上某知名論壇發帖表示“郵政儲蓄突然接上面通知說二手房只能貸款10年”。記者在向郵政儲蓄銀行的多位工作人員求證後，該說法實屬空穴來風，該行房貸政策近期沒有變過，不過貸款人年齡與貸款期限相加，不能超過65。

　　記者瞭解到，與多家股份制銀行主動性篩選首套房貸優惠政策的受益人不同，尚未拿到一手房貸款業務牌照的郵政儲蓄銀行對於二手房的首套房優惠政策已經松到最大限度，只要是首套房，借款人都可以享受7折利率和兩成首付的貸款優惠，申請遞上去最快一個星期就可批下來。

　　中國郵政儲蓄銀行的信貸經理周先生告訴記者，只要央行征信過關，房齡低於20年的老房子最長都可貸30年，房齡在20年以上的，工作人員要現場拍照，貸款能否順利批下來，最長能否貸30年都需根據實際情況核定。

農戶貸款難在缺乏貸款條件

中國銀監會副主席蔣定之28日做客人民網,就“中國農村金融改革與發展情況”與廣大網友進行線上交流。

　　網友:雖然國家出臺了很多的政策措施,但是“農民貸款難”、票貼農村金融服務不充分問題還是存在,這個主要癥結在哪兒？

　　中國銀監會副主席蔣定之說,應該講目前農戶一般生產性、生活性小額的短期貸款需求,基本上是能夠得到滿足的。所謂的農民和農戶貸款難,主要是一些大額的資金需求,和一些長期的貸款需求,難就難在缺乏一些基本的貸款條件。

　　從風險控制角度看，這類貸款的發放需要抵押擔保，而現行法律制度存在障礙，農村抵押物不足，抵押範圍狹窄，加之現階段農村經濟發展滯後，貸款有效需求不足，同時農村信用體系建設不完善，信用貸款信用環境相對較差，導致金融機構“難貸款”。因此，“三農”貸款難和金融機構難貸款的根本原因是貸款“抵押擔保難”，缺乏把潛在金融需求轉化為有效金融需求的配套機制。

　　從銀行風險控制角度來看,像大額的、長期的信貸資金需求,支票貼現是需要有抵押擔保的。信用貸款按照現行的法律法規的情況來看,農村有效的抵押物也是不足的,抵押的範圍比較狹窄。加上現在農村經濟效益仍然比較低,所以貸款有效需求就顯得不足。另外農村整個信用體系建設相對滯後,一方面有農民、農戶的貸款難,另外一個方面也有銀行的“難貸款”。銀行它有錢,有資金,但是它覺得這個貸款也貸不出去,主要是有效擔保抵押問題,良好的信用環境問題等等,這兩方面都有。

　　蔣定之說,從銀行角度來講,要解決好農民或者農村小企業貸款難問題,關鍵是要把農村金融需求作為一個系統來考慮,作為一個整體來研究,來支援。一方面要繼續大力推廣農戶小額票貼和聯保貸款,像農戶小額支票借款和聯保貸款機制也引入到農村小企業的服務領域。
今日，中國銀行業監督管理委員會黨委副書記、副主席蔣定之做客人民網，解讀中央農村工作會議精神並就有關中國農村金融改革與發展情況與廣大網友進行線上交流。在談到“農民貸款難”問題時，蔣定之表示，農村貸款難，主要難在一些大額、長期的貸款需求上,難在一些不具備貸款基本條件的需求上。要解決好農民和農村小企業貸款難問題，關鍵是要把農村金融需求作為一個系統來研究，作為一個整體來支援。

　　蔣定之表示，銀監會在加強銀行業監管的同時，一直高度重視支援農民、農業和農村經濟發展問題，實施了一系列支農惠農的政策措施。但是，受各方面因素制約，當前“三農”貸款難問題在各地仍不同程度存在。目前農戶的一般生產性和生活性小額、短期貸款需求大都可以得到滿足。所謂農村貸款難，主要難在一些大額、長期的貸款需求上,難在一些不具備貸款基本條件的需求上。

　　從銀行業角度講，要解決好農民和農村小企業貸款難問題，關鍵是要把農村金融需求作為一個系統來研究，作為一個整體來支援。

　　具體來講，就是要注意改變以往貸“點”不貸“鏈”的做法，進一步改進作風，拓寬貸款用途和貸款物件，提高貸款額度，合理確定貸款期限，簡化貸款手續，創新金融產品和服務方式，大力推廣農戶小額當舖和聯保貸款，將農戶小額票貼和聯保貸款機制引入農村小企業融資領域，切實加強對各類農民專業合作組織的金融服務，不斷加大對農業產業化企業的支援力度，有效擴大“三農”服務覆蓋面，推動加快傳統農業向現代農業的轉變進程。

　　蔣定之說，要進一步解決“三農”貸款難問題，必須儘快建立貸款風險的轉移、分擔和補償機制，包括修訂相關法律，擴大農村抵押品範圍；建立健全農村擔保體系，加快農村信用體系建設；加快發展政策性農業保險和再保險，支票借款擴大農業保險覆蓋面；放開農村地區貸款利率限制，提高貸款風險覆蓋程度；建立健全貸款貼息制度，提高銀行業金融機構加大信貸投入的積極性，同時減少農民債務負擔，增加農民收入等等。

商业攝影年展今日開幕

“記錄深圳生活，講述深圳故事，感受深圳氣息，傳遞深圳心情”，今天，第四屆“吾城吾鄉”商業|攝影年展將在關山月美術館拉開帷幕。本次攝影展展出8位深圳本土攝影家的180幅攝影作品，攝影家們用自己的語言和方式，為2009年的深圳輯錄了一份生動的視覺檔案。展覽將持續至1月15日結束。

　　“吾城吾鄉”攝影年展由深圳市職業攝影協會聯合深圳關山月美術館共同舉辦，其學術定位是建立一份“視覺檔案”，成為深圳城市發展歷程的影像記錄。該展于2006年首次舉辦，從2007年起受到深圳市宣傳文化事業發展專項基金資助，2009“吾城吾鄉”攝影年展為第四屆。記者從深圳市職業攝影協會瞭解到，本屆攝影年展從2009年9月開始徵稿，至2009年12月1日截稿，共收到3700余幅作品。經過初評，入選本屆年展的共八個系列180幅作品，分別來自深圳的八個攝影師。其中包括張小禹的《富士康招工》，羅凱星的《深圳平面設計師》，劉伯良的《地鐵建設者》，李忠的《甲流》，李政德的《新國人》，王標的《紅樹林：鳥的世界》，穆冬的《手機肖像》，李智俐的《鞋子》。

　　經過連續四年的努力，“吾城吾鄉”的影響力逐年提高，參展攝影師的範圍不斷擴大，由最初的職業攝影師、青年藝術家擴展到社會各個領域的自由攝影師、普通攝影愛好者等。此次參展作者有的是職業攝影師，有的是攝影記者，有的是公務員，有的是成長在深圳的第二代深圳人，他們分別從不同的角度記錄了2009年發生在深圳各個不同領域的城市故事。值得一提的是，此次攝影展首次突破平面限制，增加了攝影裝置作品，李智俐的作品《鞋子》就是包括實物、攝影圖片和ＤＶ影像在內的多媒體攝影作品。

據悉，展覽的評獎工作也將在開幕當天同期舉行，本次評選將產生多個獎項，包括最佳圖片故事獎、最佳人物獎、新秀獎、職業精神獎等，其中尤為引人關注的是“年展大獎”。

西漢志金評：黃金價格支撐有力 易漲難跌

　元旦過後，市場開始活躍。1月4日，美元指數在亞洲早盤上沖，最高已經達到78.19，黃金價格承壓有所下挫但幅度不大，並且隨美元指數沖高回落，金價反彈上升。

　　美元自去年12月2日來反彈勢頭強勁，黃金價格的上升受到了很大壓力。市場對美元走勢的看法分歧比較大。矛盾的焦點仍是美元是否已經扭轉頹勢並出現反轉。1月8日週五，美國將發佈新的非農就業報告。分析師表示，若12月非農就業資料如像11月一樣下降，可能將進一步提升市場對美聯儲提前升息的預期，美元則有望延續12月以來的漲勢。但經濟學家預期美國12月非農失業率將達到10.1%。美國12月失業率資料是一項重磅資料。美元與黃金都會受到影響。

資料來源：美國勞工部

　　回顧黃金價格自去年9-10-11月份以來的上漲，美國天量的貨幣供給、黃金回收低利率與美元貶值是主要原因。目前，除了美元走勢有一定不確定性之外，美國的貨幣供給與低利率仍強有力地支撐黃金價格。

　　另外，美國債券市場近期出現一些明顯變化。美國國債價格走低，原因主要是市場需求減少。隨經濟復蘇，投資者提升對回報率的要求。美國國債的收益率上揚。2009年12月31日，美國10年期國債的收益率達到3.91%，是6月11日來的最高。美國10年期普通國債(T-note)與10年期通脹保值國債(TIPS)的收益率差額，是美國債券市場對未來通貨膨脹的預期。該差額在2009年12月31日達到2.44%，顯著超過歷史平均水準2.14%。美國債券市場對未來通貨膨脹預期走高，支撐黃金價格上漲。

　　所以，未來數月之中，黃金價格支撐有力，易漲難跌。

交警上街向市民派發“禁摩”宣傳環保袋

昨日上午，東莞城交警大隊創新宣傳方式，走上街頭，向市民派發“禁摩”宣傳環保袋，進一步宣傳“禁摩”政策。
上午8點，東城交警大隊的民警到世博廣場紅綠燈路口等人流量較大的地方，向過往的市民派發“禁摩”宣傳環保袋、“禁摩”宣傳單、並向市民講解“禁摩”政策，用實際行動，爭取廣大市民的理解和支援“禁摩”。

民警盧賜鴻告訴記者，向廣大市民派發印有治摩內容的環保購物袋，這個環保購物袋正面就印有這個禁摩標誌，後面印有積極支援禁摩工作，共同提升城市形象的宣傳內容，希望廣大市民積極參與這個治摩工作。

據瞭解，今年以來，東城也發放了各類“禁摩”宣傳資料30萬份，懸掛宣傳標語650條。為有效發動市民對我市“禁摩”政策的支援和參與，東城計畫再派發2千多個“禁摩”宣傳環保袋，增強“禁摩”宣傳效果。