而在民宿客棧迎來大好發展前景的同時，業者台中住宿也對如今雲南民宿客棧發展中存在的問題表示擔憂。

“現在大量客棧的發展說白了其實是一種返璞歸真的現像，民宿業的發展就是從客棧民居開始的，隨著人們台中旅館旅游出行方式和個體需求發展的改變而衍生出來的，散客時代的到來，組團旅游和自由行平分天下，帶動了客棧的發展。”範華德說道，但在發展的同時，如台中飯店何根據區域的承載量，評估區域開設民宿客棧之數量?如何追求可持續性發展?是雲南民宿客棧發展不得不思考的問題。

據悉，目前雲南民間客棧中，麗江約有3000家(麗江古城2000多台中住宿家)，大理約3800家，西雙版納約300家，騰衝約300家。在雲南許多地方客棧民宿的數量已達飽和，甚至出現供過於求的現像。

“大理目前3800多家客棧，已經達到一個飽和，接下來應該在這些客棧中打造一批有文化、有內涵的客棧代表，不要一味追求數量競爭，客棧市場應該留給有准備、有文化、有客棧情懷的人，只有將民宿客棧發展與當地文化保護傳承相結合，才能做得更好。”大理客棧協會會長楊鴻忠說到。

許多業者表示，在這幾年，在客棧的發展過程中，也面臨著一些問題，雲南部分城市的硬環境建設滯後，客逢甲住宿棧硬件配套也面臨著滯後性，大部分的雲南客棧都沒有營業執照，存在安全隱患，甚至部分客棧面臨著再次注資和再次轉讓，客棧並沒有很好的進行可持續性發展。