“溪頭民宿”東風吹醒沈睡老房子
2月21日上午，撥打溪頭民宿旅遊網站訂房電話，指名要求預訂蘇州平江路上的“平江客棧”，卻被告知，本周內客房早被預訂一空。
“這裏，不僅僅是酒店，更是一處鮮活的傳統文化樣本。”平江客棧“掌櫃”的介紹說，42間客房，仿江南民居模樣，“兩間客房形成一個獨立小院，每個房間又是別具一格的江南臥房，最便宜的450元一間，已經訂到了今年‘十一’黃南投旅遊景點金周。”
“跟旅行團，住星級酒店”這樣的出遊方式，早就out了——隨著自駕遊興起，越來越多的驢友選擇了“”，即，住在景區居民家改造成的個性化客棧裏，體驗原汁原味的地方文化。
“這些祖屋、老宅，爲什麽可貴？因爲住在裏面，你會感覺到它不僅是建築，而且是曆史，讓你和曆史有了一種親密的聯系。”蘇州市旅遊部門介紹，平江客棧原是舊時一座四進的典型江南民居，後被26戶居民分割開來（人稱“72 家房客”），破敗不堪。在平江路風貌與環境整治工程中，蘇州市引入外資“杠杆”，由香港剛毅集團出資修複，改造成個性化客棧，受到海內外驢友熱捧，評爲“中國十個最不能錯過的客棧”。
而蘇州這所民宅的“涅槃”，在揚州得到複制。東關街上，有一個長樂客棧，便是揚州老宅保護性開發的成功先例。2009年，由揚州市名城建設有限投資興建，上海衡山集團負責管理的長樂客棧正式營業，昔日破敗不堪的鹽商故居，搖身一變成了獨具揚州園林韻味的客棧。客棧房間價格蠻高，有1080元、1680元、2680元等多種價位不等，最貴的套房每晚26800元，價格遠超五星級酒店。
“不能隨便動土”，老宅轉型還要邁過許多門檻
在，曆史文化古鎮、老街，堪稱星羅棋布，而隨著“溪頭民宿”興起，大量非文保單位的民居老宅有望“喚醒”，重現生機、迸發商機。
這一景象，與幾年前形成了強烈對比。維揚城裏，多少老宅舊居、古風民韻？揚州便在去年首次舉行了明清古城會館産業推介會，展示了包括丁氏、馬氏鹽商住宅，彌陀巷10號，以及蔚圃等近20個優質會館。今年初，揚州東關街道的劉皓等5名大學生村官，又制作了一份“民居客棧創業計劃”，打算對閑置老宅實行保護性開發。
然而，創意雖好，具體施行起來卻遇到了不少困難。劉皓告訴，受房屋權屬限制，老城區房屋難以連片開發是第一個難題。調查顯示，東關街民居80%以上屬于公有房屋，且人口密度大，每戶人家的實際居住面積也就四五十個平方米，而一處“民居客棧”最少也得要有三四張床鋪，才可能産生效益。另一個棘手問題是，揚州目前對明清古城區實施了嚴格的控制性規劃，原則上在這一區域內“不可動一磚一瓦”，即使私人修繕老宅，也需要通過相關部門，同意了才可以進行。劉皓他們打算，借助政府改造項目規劃的東風，通過向居民連片租用閑置房的形式，實行組團開發，再組建專門，進行運營維護。
外來“溪頭民宿”，不應也不必趕走原住民
“我們溱潼老街的開發也打算引入這一模式。”姜堰市溱湖風景區管委會主任秦永金在接受采訪時表示，溱潼老街憑借原汁原味的裏下河風貌，年迎遊客60萬人。由于老街接待能力有限，很多遊客逛完老街還得趕回市區賓館住宿。而“老宅改造爲文化客棧”的做法，是一種嶄新思路。
目前，溱潼老街上已有30多家民居改造成了私人旅館，規模檔次和軟硬件卻還不能達到“文化客棧南投飯店”的層面。結合老街的自住率高達90%的現實，管理方打算采取“烏鎮模式”，引入外來資本集中將老宅改造成溪頭民宿客棧，並成立開發統一進行管理，優先吸納原住民工作、服務。
“如果連原住民都沒有了，還談什麽原汁原味的‘地方文化’呢？”秦永金說，開發溪頭民宿客棧，不能趕走原住民，這在溱潼老街的開發中是一條鐵律，目的就是在開發旅遊的同時，讓老街古宅轉型惠及全體原住民。
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