購買房屋二胎貓膩

　實惠二手新房藏風險

今年28歲的周女士即將登記結婚，1月份以來，她和男友四處看房。他們將目光瞄準了二胎，首選二手新房。
周女士興沖沖地給房產仲介打電話諮詢。仲介人員稱，她所看中的二手新房戶型很好，朝陽，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，是因為房主當時購買時價格很低，而且眼下急需用錢。
12日，周女士在網上看到，市區某知名社區有二手新房銷售，價格為每平方米6500元，而該社區幾年前交房的樓盤，均價已經在7500元左右。

周女士和男友看了房子，比較滿意。然而，就當她準備交訂金的時候，父母多了個心眼，專門請教了房產業內的朋友。一打聽，這套房子之所以價格優惠，是因為整棟樓距離鐵路不過幾十米的距離，這棟樓上的不少“房主”都想把房子倒出去。售樓處目前仍有房源，均價7000元左右，也比該社區其他樓盤明顯便宜。售樓小姐還說：“今年10月份交房不大可能。估計得2年以後才行。”

　　拿不下證的房子充“正規”
她給仲介公司打電話，仲介人員一個勁地說房子好，力邀她去看一看。她去了以後，對房子也挺滿意。等談到具體交易細節時，她才發現，所謂免交易稅，是因為這套房子壓根沒有房產證。不過，仲介人員說，房產證兩年內就能下來。

這次，周女士多了個心眼，她四處打聽，不久就弄明白了。原來，這個社區因為開發商運作不規範，幾乎鐵定拿不到房產證。
1月15日，周女士又看中了小清河附近的一套房屋二胎。這裡的房子是現房，從房屋的照片上看，房齡最長也不過5年。100平方米的房子，只要50多萬元。在網上，這套房子明確標示“免稅”。周女士以為，這套房子應該是有房產證，而且房齡已經超過5年。

　　買了學區房孩子卻上不了學
周女士沒有被忽悠倒，還算幸運。前幾天，剛剛購買了票貼/當舖/二胎的劉女士向記者反映，她買到手的房子是學區房，價格昂貴，一切都是為了孩子能上好學校。可當她想把戶口遷到這裡的時候，原房主不願意把戶口遷走，理由是他的孩子也要在附近上學。“當初購買就是因為這裡是學區房，房主也拿這個當賣點。現在卻這麼做，這不是坑人嗎？”劉女士非常後悔沒把這一條寫進協定中。她覺得自己雖然有理，卻為此感到很窩囊。
周女士說，除了遇到的以上這兩件事，她對許多房屋二胎的面積也存在懷疑。她去濟南西部一處大型樓盤看了一套房屋二胎，房主號稱面積有89平方米，可感覺室內面積不過有四五十平方米。後來她才弄明白，這套房子本來公攤就大，房產證也還沒下來，房主對房屋面積有點“信口雌黃”。

　　房屋二胎貓膩和法律問題多

長期從事房地產銷售工作的王先生說，房屋二胎交易的確存在不少貓膩。隱瞞不利資訊是最常見的一種。比如，有些頂樓房子漏水，房主轉手時，就選擇在冬天出手。

房屋二胎的買賣，除了房屋資訊和品質方面的貓膩，還存在不少法律問題。很多房屋二胎在銷售時，房主還未還清貸款，有的也還沒拿到房產證，購買者與房主需要做好銜接，一不小心就會遇到麻煩。有的房子已經做過抵押，或者是夫妻共同財產，又或者房產本身存在不允許買賣的問題，這就更容易讓購房者上當。與一手房的合同內容相比，很多房屋二胎的合同顯得比較單薄，這就為出了問題後難以處理埋下隱患。

王先生說，購買房屋二胎的風險比一手房更大。這就需要購房者格外注意。交定金前要多做諮詢，可以請教業內人士，也可以多到網上搜索相關知識。再就是購買無證房、二手新房、學區房等，要對其中的風險有足夠的預判，並爭取把相關條款寫進合同裡。在簽訂合同時，可以請房產律師進行把關。