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meimeihoho
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2016 年 6 月 30 日  星期四   晴天


東京租屋市場 分類: 未分類
在東京的中西部的心臟分享新宿的位置,新宿車站是東京最重要的樞紐,西側,利用每天可達3.6萬人次,是世界首個世界吉尼斯紀錄的認可。今年四月,“新宿整合中轉站”的正式開幕啟用,中轉站的總配置百貨公司和寫字樓的32層建築的結合,已經成為新宿的新地標。
在新宿站的中心地帶,西新宿東京政府的西面是規劃新的資本的新的行政和商業心臟,東京都政府按照這個順序是辦事處為中心是日本的摩天大樓的第一個,也是最大的產業集群,被稱為新宿所有的心臟,東京信義台灣企業級經理蔡般麇說西新宿是日本最大的辦公區,很多工人會選擇在這個區域住在附近的B&B,眾多國內外投資者對日本市場的B&B樂觀,其中一到房利美和房地美的對象最有可能租。
 
西新宿商業寫字樓周邊次6丁目地區,是一個大型住宅發展,原有的舊木平房居民區,市區重建帶動下,已經有幾棟建築高的住宅樓,因為日本人認為生活在高塔建築是身份地位的象徵,再加上在這方面的優越位置,重新分區街區,舒適,是引進後很受歡迎,例如,日本最高的60層高的住宅樓,一至三個房間格局,3,100萬5,000萬日元3億的價格範圍內,有近800戶得有10個月內,也就是,賣兩個以上平均每天銷後出售。
 
北高田馬場新宿區,早稻田大學等知名學府,是著名的學生街,B&B,因為學生數量穩定的需求,空置率是比較低的,投資質量套房對象區域。彩玻軍說,不只是投資,也有不少中國大陸和台灣客戶在這方面的單獨的環境,便利的交通和豐富的生活功能選擇在該地區的購房者,如父母買給孩子在日本留學,在東京或上班族。
 
據房地產研究機構東京KANTEI數據高田馬場車站目前設有22年沿著中世紀的對象,平均年齡約為248萬¥每坪單價,文章兩年前在大致相同的條件下坪單價比2000000日元。
 
作為神樂d飯田橋附近,曾經是卓越的勇士生活區,已經發展成為全江戶風情的街道,有許多先進材料亭和異國風味的餐廳,也是新宿罕見的住宅小區,終古吳報價約333坪顏萬,為新的國內市場,近17樓的兩居室的價格從5960日元萬跳轉模式。
 
投資提醒
 
優點
 
●日本發達的國家,穩定的政治和經濟形勢。
 
●住房市場的發展一直被相關的法規健全,安全,透明的交易。
 
●日本政府繼續放寬貨幣政策的通貨膨脹和經濟政策,這是比較容易獲得貸款,對海外投資者有利。
 
●東京申辦2020年即將推出的奧運會和大型公共交通建設,以促進經濟發展。
 
缺點
 
●在近年來,日元波動。
 
●日本現行法律五年銷售與筆徵收稅率較高,比較適合長期投資的房子。
 
經濟地位
 
●日本是世界上第三大的約5000000億日元經濟體,GDP(國內生產總值)。
 
●東京和紐約,倫敦,巴黎等世界級的大都市並列的四個國際大都市區,以及經濟(GDP)規模排名第一。
 
●在2020年奧運會舉辦將創造121萬就業崗位,為20萬億日元的經濟效益。
 
稅收正義
 
●購買時繳納不動產物業稅,稅的金額×4%的評估。
 
每年●五月至六月繳納房產持有稅,包括固定資產稅,城市規劃稅,稅率分別為1.4%和0.3%。交付時賣出繳納所得稅,如果五年內銷售的稅率為30%,五年後出售的15%的控股稅率。
 
按揭模式
 
●台灣基於中國滲透東京銀行貸款,如台灣銀行,一銀,兆豐銀行,中信銀行和Akira銀。
 
●東京之星銀行和歐力士銀行兩家日本銀行也提供貸款給台灣人民。
 
●住房貸款20歲,住宅價格超過35萬日元,條件一般點的本金和利息的15 - 20年攤銷。
 
外商投資的規範
 
●日本購房,原則上外國人和不受限制。
 
●在日本和台灣相同的購房者,採取登記原則,台灣人可以在相關交易後,自己在日本的房地產產權登記必須依照其有關規定辦理必要的文件。





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