廣州市政府努力增加房屋租賃管理

 

今年以來，廣州市政府加大房屋租賃管理的決心理順城市的租賃市場，租賃管理系統將進一步提高，將進一步規範租賃住房租賃市場的行為將得到進一步發展。

 

1.雙方明確租賃義務

 

各方明確自己的租賃義務，切實規範租賃的重要前提和保障的行為。出租人應當履行的義務如下：

 

（1）不得不能提供真實的個人身份證明文件和未成年人出租房屋; （2）不得違反租賃住房的計劃生育工作人員的規定，承租人違反了計劃生育條例，發現及時計劃生育報告主管部門; （3）承租人已發現的犯罪行為，及時向公安機關報告; （4）通知非住宅的租客在城市裡街上的房子，辦理暫住登記的鎮中心管理服務; （5）定期出租房安全檢查，及時發現並清除安全隱患; （6）在規定期限內支付相應的稅收和租金的法律。

 

租戶義務是：（1）按照房屋規劃用途，結構，消防安全規定使用房屋出租的房子中發現存在安全隱患，並及時通知出租人被淘汰; （2）住宅的租賃，不得用於生產，儲存，經營易燃，易爆，有毒等危險物品; （3）不得使用違法犯罪活動的出租房屋; （4）提供真實有效證件填寫表格，自覺執行計劃生育政策，與管理相關的管理。承租人的非本市戶籍居民應當向街道，房屋或鄉鎮服務中心進行檢查出生證明，臨時註冊。

 

2.不斷完善管理體系

 

為了落實和完善“兩級政府，三級管理”的城市管理體制，並確保分級管理，重心下移，強化屬地管理，社區服務，全市各區（縣級市）成立於街鎮街道或鄉鎮服務中心。街鎮租賃管理服務中心來執行治安，住房，稅收，規劃，勞動和社會保障和委託職能等政府職能部門，信息收集，協調和管理，一體化服務。目前，主要街鎮租賃管理服務中心，開展出租房屋登記，收集信息，以滿足租賃條件是租來的登記;辦理暫住證的非當地工作人員，策劃人員流動性管理，收集的相關稅費和宣傳工作的開展。

 

3.租賃登記手續簡單快捷

 

很多人想到了房屋租賃登記程序繁瑣，複雜的提交資料，其實這是一種誤解。目前我市的房屋租賃登記在短短的三天，只需要提交三種信息：（1）“廣州市房地產租賃登記申請表”和“廣州市房地產租賃合同”; （2）房地產權利證書或其他有效證件，以證明他們的財產權; （3）租賃當事人身份或法人身份證明。這三種原材料後，首先可以租用街鎮服務中心免費領取;二是情況下，將根據不同時期所提供的房屋，只要他們能證明房屋所有權可以是：（1）“房地產E”或“宅基地證”; （2）房地產權屬證書; （3）經法醫登記的廣州市房地產交易所商品房買賣合同; （4）由廣州市房屋拆遷管理辦公室法醫房屋拆遷補償協議; （5）使用其他證件的法律規定（如城市規劃部門批准的臨時建築文件）; （6）半年新房落成之內，依托報紙建材，保費支付發票，文件和竣工驗收的安全身份證明文件和其他信息處理;房屋報建審批（7）具有由部門和發行審批權“建設批准的農村宅基地。”

 

4.十類住房可以不租，不租

 

按照市委，市政府要加強房屋租賃管理的通知要求，有10種情況不能租房，包括：（1）未依法取得房屋所有權證書; （2）依法執政行政和司法機關，決定封閉或限制財產權利; （3）有未取得共有人同意的房屋; （4）被投訴的所有權; （五）屬於違法建設; （6）一個危險的住房; （7）已抵押，未經抵押同意; （8）不符合消防安全要求; （9）房屋拆遷公告已經公佈，位於拆遷範圍之內; （10）相關法律，法規禁止的其他情形租賃服務。對於承租人，以加強他們的生命和財產安全的保護，維護自我意識的合法權益，不租房屋的類別。

 

5.四大資產租賃合同的登記，給承租人