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meimeihoho
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2017 年 11 月 28 日  星期二   晴天


每個房東都要向房客解釋房屋規則 分類: 未分類

 就在你認為你已經有租戶的時候,他們會想出一個新的辦法來做一些事情。通常,這是危險的,愚蠢的或危險的。

 
這就是為什麼通常需要增加新房規則,並花時間向新租戶解釋。
 
你需要規則的三個原因
漂亮的客廳裡,平板電腦
 
制定家庭規則是值得的,原因有很多,但最終歸結為三個。您需要規則才能:
 
•清楚地表達你的期望。儘管你可能會這麼想,但並非所有的租客都會幫你。很多時候,他們違反規則,因為他們不知道他們存在。通過解釋規則並將其寫入文件,您可以清楚地表達您的期望,並讓他們知道您在特定問題上的立場。
 
•防止租戶濫用您的財產。明確規定將防止租戶濫用您的財產。如果一個規則是書面的,並且已經討論過了,那麼由於害怕搬遷,租戶不太可能違反規定。
 
•從法律上允許您採取行動。最後,如果您的租賃協議中有一條規則,則可以允許您採取法律行動,並在該人故意屢次違反該規定的情況下將其驅逐出去。
 
你需要的八條規則
紅色住宅房子鑰匙
 
根據具體情況,為保護您的投資和保留良好的租戶,您要考慮實施的最有可能的房屋規則如下:
 
•延遲租金詳情。案卷上的第一項是遲到的租金。如果您的租戶沒有付款,您將如何以及何時執行處罰?如果在月初的一天之後才支付租金,您可能會認為租金遲了,或者您可以選擇提供三天或五天的寬限期。至於罰款,你有幾個選擇。您可能會收取一個單一的罰款費,每天遲到的租金的百分比或一定數額的金額。雖然您可以在這方面獲得一些自由,但請務必查看當地和州法律,以確定您可以並且不能合法收取逾期付款。
 
•您的進入權利。大多數租賃協議中的另一個標準條款需要與租戶進行討論,作為房東的進入權。如何以及在什麼情況下您可以進入該物業?在大多數情況下,您需要提供一個警告,並有一個合理的和必要的理由進入。一定要仔細解釋這個規則,因為一次突然的訪問可能會引發激烈的對抗。
 
•垃圾清理。這似乎是一個小問題,但垃圾清理可能成為地主和租戶的主要問題領域。如果沒有適當的規定,你的財產冒著違反當地條例的風險,不要介意變得不衛生。清楚地解釋如何以及何時去除垃圾,以及其他有關回收利用或堆肥的規定。寫一個規則是一個好主意,它允許你向住戶收取任何費用或城市評估你的不當垃圾清理的懲罰。
 
•外部維護和美化。在居民區,景觀和維護是重要的。你想要的最後一件事是一個不滿的鄰居。清楚地說明誰的責任是砍草,修剪灌木,撿垃圾等。
 
•安靜的時間。如果你有自己的多戶住宅或與附近的鄰居家,重要的是討論安靜的時間問題。你需要的最後一件事是一個在凌晨時分播放響亮的音樂的租戶,或者拋出持續大部分夜晚的派對。
 
•適當使用廚房用具。您的出租物業的廚房可能是家中最昂貴的地區,因為洗碗機,烤箱,冰箱和其他大量物品的家用電器。這看起來似乎是常識,但是關於如何使用這些設備的設置規則可能是有用的。談論諸如不把油脂放在垃圾處理器上,不要把爐子放在無人看管的地方,定期清理冰箱裡的舊食物。給租戶帶來一些相關的維修費用(如果出現問題)為他們遵守規則提供了很好的動力。
 
•附上衛星天線。你在哪里站衛星天線和戶外添加?如果您沒有明確說明這個問題,您的租戶可能會在您不知情或不同意的情況下選擇安裝。
 
•寵物政策。寵物可以引起租戶和房東之間的巨大摩擦。除了在您的租賃協議中包含寵物政策外,還要與您的租戶口頭討論細節。鼓勵他們提出問題,確保他們了解品種限制,寵物是否被允許進入室內,以及可以禁止什麼類型的寵物。





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