13個簡單的步驟來DIY法律租戶驅逐

1.一旦您發現客戶拖欠房租時，請先填寫“退房通知書”表格並郵寄給承租人。在他們的前門內側遞送或張貼也是一種選擇。不要貼在門外，因為這會讓你陷入困境。所以真的，最簡單的選擇是郵寄它，無論是普通郵件還是認證郵件。

 

2.租客在收到通知後支付其應付租金或離開物業後有4天（郵寄時）或1天（手工遞送時），如果他們不這樣做，您可以提出正式的驅逐請求不支付租金。

 

3.您可以使用此處鏈接的網站查找您家的位置：http://www.courts.state.tx.us/courts/jpmaps.asp，然後前往您縣的和平法官網站並選擇您所在的界區。

 

4.查找“基於不付租金的驅逐請願書”表格並填寫完整。

 

5.你必須填寫一份軍事宣誓書，說明被驅逐的佃戶是否是武裝部隊的成員。

 

6.要確認你有需要提交的所有內容，請致電和平法官辦公室文員，並瀏覽你所擁有的信息。

 

7.前往和平法官辦公室，並向文員提交文件。注意：每個簽訂租約的租戶都會收取一筆申請費和費用。申請費通常在100美元至125美元之間，每個額外的租戶通常在70美元至100美元之間。

 

8.您將獲得初步法庭日期以及已提交驅逐表格的收據。為確保法庭日期保持不變，請致電辦公室確認日期。造成延誤的原因可能是法院必須向房客提供搬遷文書，如果他們無法控制房客這樣做，他們可能不得不重新安排法庭日期。通常情況下，您必須等到您遞交驅逐表格之日起2-4週後再等到實際法庭日期。

 

9.當你前往法庭時，以下是你需要的物品：

 

完全簽署租賃協議。

通知副本將您發送給租戶。

租戶賬本用於過期租金。

管理合同，如果你是代表房東行事的代理人。

有證據表明佃戶不在軍隊中

10.記得儘早出現，確保你有你需要的一切，並且在你的名字被叫之前全部組織起來。可能需要一段時間才能打電話給您的姓名，但即使如此迅速也很重要，以便您的案件在法庭上得到良好表現。如果你的名字被叫了，而你又缺席，那麼將會發布一個默認判決來支持租戶，你將不得不重新開始整個驅逐過程。

 

11.法官會打電話給你的名字，詢問你正在尋找什麼。你會告訴法官的是，你正在尋求第一 - 管有租賃物業和二次過期到期租金加上法院費用。請注意，如果您在搬遷後接受租客的任何租金，則需要您與租戶之間的書面協議，即使您已接受租客的過期租金，但您仍然期望他們騰空前提。如果您未來接受租金或沒有書面協議，法官通常會因提出驅逐後接受租金而拒絕驅逐。法官還會要求查看顯示月租金率的租約副本。

 

12.一旦法官向業主發出判決，法官會通知租客有5天的時間與業主合作或騰空物業。

 

請注意：法院只會裁決您的過期租金金額和法庭費用。他們不會獎勵滯納金或其他費用。在收取租金時，記住這一點非常重要。您總是希望將來自租戶的現金付款歸入滯納金和其他過期款項，這樣如果您必須提出搬遷，租金是剩下的唯一餘額。

 

13.現在租戶已被法院命令支付租金或騰空，他們有5天時間這樣做。如果他們不履行這一命令，請回到和平法院，並提交一份“管有權令”，這將導致一名副手進入你的財產並強迫佃戶攜帶他們的財物。