作為房東，您徹底監控和檢查您的房產或房產的能力將直接影響您的收益。無論是定期辦理入住手續還是在租戶遷出之前進行檢查，您都必鬚髮現任何問題或損害，並在出現問題時發現問題。這並不像表面上看起來那麼簡單。即使有經驗的房東在檢查時也會犯錯，而這些錯誤可能會很昂貴。

 

在進行檢查時，請攜帶相機記錄任何潛在的問題。按照日期組織您拍攝的照片，以便確定何時發生了什麼樣的損害以及由誰負責。

 

租戶在過去與地主有過不愉快的經歷也很常見。在這些情況下，他們可能不願意在問題發生時與您聯繫，而是嘗試自行解決問題或者不修復問題。在某些情況下，如電氣問題，這可能會對租戶造成安全隱患，並可能導致重大財產損失。另外，租戶根本不會注意到問題。執行定期檢查可防止輕微問題成為重大安全問題。

 

在新租戶遷入之前，租戶搬出之後，您必須進行財產檢查，並且至少每年一次，無論如何。在法律上，您必須在進行檢查之前通知您的租戶;否則，你侵犯了他們的隱私。一旦得到適當的通知並且檢查日已到，凱蒂物業管理公司建議您留意以下常見問題：

 

1.地板。

木地板

特別是如果你的財產有硬木地板，划痕和其他損害是常見的。修理費用也很高。根據您的房產擁有何種地板材料以及該房產有多少人，預計會有不同程度的損壞。

 

將地板燒傷，污漬，划痕和撕裂可能意味著需要完全更換地板。定期檢查可以防止您的地板進入此狀態，因為您可以識別輕微的損壞情況，並通知您的住戶改變他們的習慣以避免為損壞支付費用。

 

如果你的單位有地毯，建議定期進行專業清潔，特別是如果有明顯的污漬或氣味。您的租戶會感激您對其出租物業的質量和清潔度的關注，並且您的地毯將持續更長時間。

 

2.牆壁。

牆壁

租戶在您的房產中掛上幾張照片是很常見的。因此，牆壁上的一些小洞是可以預料的，並且不昂貴。但是，請注意牆上過多或過大的孔。一個較大的孔比一個較小的孔更昂貴。其他常見的牆壁損壞可能會由於門把手或移動家具而不小心造成。

 

在新租戶遷入之前，最好在牆上塗一層新漆。這使您的單位看起來新穎美觀，並鼓勵您的住戶更加小心。已經損壞，玷污和醜陋的牆往往鼓勵租客不要過度擔心造成進一步的損害。如果您的租客聲稱他或她所造成的損壞已經存在，那麼以前損壞的牆也可能會在稍後造成問題。這是文檔派上用場的地方。

 

3.非法活動。

您的租客不得使用您的財產做任何違法的事情。某些非法活動會使您的財產處於危險之中，並且可能會導致您與居住在您房屋附近的人之間的不良關係，如果允許他們繼續。

 

有一些簡單的方法可以判斷您的財產是否被非法使用。如果窗戶總是以某種方式登上或阻擋，這不是一個好兆頭。如果您的租戶從未將垃圾放在路邊，他們可能會自行處置以避免法律糾紛。留意任何非法活動，以避免以後出現重大問題。

 

4.消防和安全危害。

冒險

確保你的財產對你的租戶來說是安全的，這是你的法律責任。即使不安全的條件是由您的租客創建的，您必須以某種方式糾正它們 - 通過照顧問題或警告租戶解決問題或面臨驅逐。

 

囤積是一種火災危險並且會造成感染的環境。如果你的佃戶囤積太多財物或者從不拿出他或她的垃圾，這應該相當明顯。休斯頓物業管理公司指出檢查的重要性，以提醒你在囤積問題嚴重之前提醒你。用垃圾填滿天花板的財產很難清理。

 

該物業的出口應該沒有任何障礙物，任何火災都應該避開。煙霧和一氧化碳探測器應該有新電池並處於正常工作狀態。