當您將租戶帶到您的財產上時，一定程度的損失僅僅是做生意的成本。作為房東 - 尤其是沒有經驗的房東 - 可能很難確定實際損壞與正常磨損之間的差異。特別是因為它是你的財產，它很容易變得保護，並且感覺應該付出任何惡化或傷害。

 

事實上，你無法收取任何費用。在一個人居住的任何財產中，將會有一定程度的損害。作為房東成功的關鍵之一是確定什麼是實際的租戶損壞，什麼是標準磨損。查明兀蘭地區的物業管理公司在查明什麼是正常的以及您應該收取什麼費用時使用以下基準。

 

正常磨損

房東和租客往往不同意什麼是基本人類居住造成的“正常”惡化，以及什麼是不合理的損害。作為房東，您有可能在簽署租戶之前拿走了保證金。這筆押金旨在用於解決您的租戶造成的任何不合理損壞。從法律上講，它不能用於任何定義為正常穿著的物品。

 

定義正常的磨損可能會非常棘手，特別是因為其定義會導致您或您的租戶財務損失。一般來說，正常使用會導致您的財產及其固定裝置的正常磨損。無論租戶多麼謹慎，時間和使用都會導致物業物理衰退。這種物業價值的正常降低是租戶的一部分，您可能不會從保證金中扣除費用來解決問題。

 

損傷

損傷幾乎與正常磨損一樣難以確定。在大多數情況下，損害是由於濫用或誤用造成的財產損害或價值損失。嚴重忽視也可能造成損害。關鍵是財產價值或有用性的惡化。

 

正常的磨損和撕裂也會導致這種惡化，因此通常根據具體情況評估損壞和磨損。

 

了解正常磨損與損傷之間差異的最佳方法是查看一些示例。例如，磨損的地毯或地板是正常的磨損和撕裂。染色的地毯或地板是損壞的。褪色的油漆同樣正常。未經授權的圖紙或牆壁上的繪畫是損害。在佃戶拉上或塗上牆壁之前，他或她必須得到您作為房東的許可。否則，這是故意損壞，修理資金可能會從保證金中扣除。

 

租戶因老化而發生的任何事情都不是租戶的責任。例如，由於沉降，牆壁可能會出現裂縫。另一方面，有意或無意造成牆壁上的大孔或凹痕是損壞的。諸如懸掛圖片等小孔不會造成損壞，也不能從保證金中扣除。