記者從北京一家商業銀行和房產仲介機构瞭解到，現時“再抵押”主要有兩種方式：一種是“同名再抵押”，即新貸款銀行幫助客戶找到擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後在新貸款銀行重新申請貸款，同時享受七折優惠，其中只需向擔保公司支付數千元擔保費； 另一種是由仲介公司進行的“假買賣”，即房主找到一個他可以信任的人作為“假買家”進行房產的假轉讓，名義上，“假買主”向銀行申請新貸款，可以享受30%的折扣，但實際上，原房主繼續還款。

雖然上述做法可以為房主節省一些還款利息，但也存在一定的政策風險。 我家房地產經紀公司副總裁胡景輝告訴記者，上述兩種做法都是違規行為。 一方面，優惠利率政策適用於首次購房貸款。 事實上，“同音按揭轉讓”後，不是購房貸款，而是按揭貸款，不應該享受30%的優惠。 如果新的貸款銀行將此列為優惠待遇，這是非法的。 另一方面，“假生意”屬於貸款詐騙，這本身就是違法的。 此外，央行在去年年底已明確禁止“再抵押”業務。

中國工商銀行北京分行個人信貸業務部經理告訴記者，“假買賣”對“假賣家”來說風險更大，因為這種“按揭轉讓”還需要實際的房屋買賣手續，涉及產權證的更換等問題。 未來，一旦與“假買家”發生生產權糾紛，銀行將不承擔任何責任。 他提醒貸款人，一些小銀行為了新增貸款量而從事“再抵押”業務，這只能新增銀行自身住房貸款業務的風險。

記者走訪北京多家銀行瞭解到，工行、招行、建行、廣發銀行、浦發銀行等銀行無法辦理存量房“按揭過戶”業務，這些銀行房貸部門工作人員建議不要輕易“按揭過帳”。

除上述風險外，另一個潛在風險是，現時，除了一些股份制商業銀行表示部分符合條件的老客戶可以享受30%的優惠外，其他主要銀行尚未明確老客戶的優惠政策。 一旦明年也實行七折優惠，辦理“再抵押”的客戶的費用將被浪費。

囙此，業內專家建議，老客戶不要急於“再融資”，應該慎重考慮，不要為了節省一點利息而冒不必要的風險。 此外，一些銀行表示，正在研究存量住房貸款的優惠政策，預計將於明年1月出臺。