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meimeihoho
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2019 年 9 月 20 日  星期五   晴天


校外租房要防範黑仲介 分類: 未分類

又是一年的開始。許多大學生選擇在校外租房。雲南省昆明市消費者協會近日發佈消費警示,提醒大學生在校外租房時,要謹防“黑仲介”,認真核對房屋資質,依法簽訂租賃合同,不要相信口頭承諾。消費者協會提醒大學生,租房前要充分瞭解房屋租賃市場,選擇資質齊全、信譽良好的仲介公司,注意仲介機構的相關證件,並走訪“全國企業信用資訊發佈系統”,査詢企業相關情况,仔細甄別所謂的“低傭金”、“免押金”、“廉租房”。回族文宣,謹防“黑仲介”、“假房東”和虛假房源資訊陷阱。在簽訂合同前,應在房東在場的情况下,對房屋內的物品、裝飾物和附件的狀態逐一進行檢查確認,並詳細說明房屋內設施的數量和狀態清單。雙方應共同確認水、電、氣的安全性和可用性,並結算交物業、水、電、氣、電話寬帶等費用。消費者協會提醒,在與房東簽訂合同時,權利和明確雙方的義務。契约中應當載明租賃房屋面積、設施傢俱、租賃期限、租金支付方式、押金退還管道、契约終止或者變更以及違約責任。消費者協會特別提醒我們,在簽訂正式契约前,不要輕易向仲介或房東支付任何費用。與仲介、房東口頭協商的內容也應寫在契约中。合同簽訂後,儘量選擇季度付款、半年付款等管道支付租金,不要一次性支付大筆租金。此外,大學生在租房過程中要增强自我保護意識,妥善保管聊天記錄、契约資訊、付款收據等憑證;當合法權益受到侵害時,要及時向市場監管、消費者援助等部門投訴,依法維護自身合法權益。



2019 年 3 月 24 日  星期日   晴天


大學生如何支付租金 分類: 未分類

 對於第一次進入四年制大學的高中畢業生來說,生活在預算緊張的情況下可以成為“真實世界”的入門品味。

 
也許是第一次,你將有真正的賬單支付和有限的現金流 - 因為你的主要重點是學業。你可能想知道大學生如何支付租金,支付學費,還有足夠的剩餘費用以支付社交生活(更不用說吃不涉及即食拉麵的飯菜)​​。
 
看看一些節儉的學生策略,以便在你自己的第一年生存下來。
 
預算。
它絕對不像派對那麼有趣,但養成預算的習慣將為你現在和未來帶來許多財務上的麻煩。理想情況下,您每月可以獲得一定數量的資金,無論是來自兼職工作的收入,您已經存入銀行賬戶的資金,還是您父母提供的每月津貼。
 
跟踪您的費用。
像Mint {:target =“_ blank”rel =“nofollow”}這樣的應用程序為您提供了一種很好的方式來跟踪您通常花費的金額,更不用說您要支付的費用。它的圖形輔助工具將幫助您保持負責;您'能夠看到 - 或多或少一目了然 - 是否需要削減給定的類別。
 
例如,如果您的食物費用非常高,請制定計劃,以便更頻繁地烹飪和包裝自己的食物。想想你一周內買多少瓶水或一杯咖啡。從長遠來看,投資可重複使用的瓶子或幾袋豆子和耐用的法式壓力機可以為您節省很多錢。
 
你的目標應該是在支付賬單後留下一些錢來獲取樂趣(同時在緊急情況下還要建立緩衝)。如果你做得很短,可能會有一些修剪。
 
有關更多想法,請查看這些其他應用以幫助您管理大學費用。
 
花更少的錢。
一些費用,如支付租金,是固定的。這是你可以控制的其他東西。如果您發現您的每月預算越來越低,如果您不是絕對需要,請不要在駕駛室或汽油上浪費現金。步行,騎自行車,乘坐公共交通工具或拼車。
 
以下是其他一些降低成本的好方法:
 
模仿你的父母,併計劃你的雜貨銷售和優惠券購物。
捎帶家庭成員的流媒體訂閱,這樣您就不必支付電纜費用。當然,您不應違反任何服務條款,但即使是最基本的Netflix流媒體規劃也允許同時使用兩個用戶。
利用您圖書館的資源。在您的計算機上流式傳輸電影可能更方便,但大多數大學圖書館都有大量的DVD收藏。您幾乎總能獲得廉價的打印和掃描服務。
找到獲取書籍的其他方法。首先,考慮購買或租用二手教科書 - 您購買的教科書可以在學期結束時出售。或者,如果您能夠比同學更快,請在獲得教學大綱後立即查看圖書館中需要的文本。
參加更多校園活動,如講座,研討會或小組討論。當然,你會學到一些東西,但也可能有免費比薩餅。
賺更多錢。
另一種加強預算的方法是賺取更多。如果您目前沒有工作,請考慮在校園內或校園附近從事兼職工作。你也可以為同齡人或當地的高中生做一些輔導,給吉他或鋼琴課,保姆,或者根據需要選擇其他一些輔助工作(另外,在餐館,熟食店或麵包店的演出意味著更多的免費食物)。
 
您還應該到學校的職業中心辦理入學手續,詢問學生可以獲得的帶薪實習機會。這將是一個很好的安排,因為你可以獲得寶貴的職業經驗,同時賺取額外的花錢。此外,您可以詢問學校(或該地區的社區團體)是否有任何辦公室或組織提供獎學金。你可能不得不寫一兩篇文章,但很多部門都有額外的資金沒有得到很好的宣傳。
 
賺取少量資金(低時間承諾)的另一個選擇是密切關注社區公告板,其中研究部門發布通知,尋求學習或調查參與者。特別是許多心理學學生被他們的部門給予津貼以進行研究,許多人會為你的時間做出補償。


有多少錢真的需要支付租金嗎? 分類: 未分類

 您支付多少租金取決於許多因素。這些包括:

 
你住的地方/生活水平
你現在賺了多少 - 或者更好的是,當你還清學生貸款或汽車票等款項時,你還剩多少錢
您首選的生活安排
我們來討論其中的每一個。
 
快速導航
你住的地方/生活標準
你的收入
您的首選生活安排
一個好的起點
你住的地方/生活標準
不言而喻,美國的一些地區比其他地區更貴。
 
住在美國中西部和南部的大部分地區都很便宜 - 可能除了佛羅里達州的流行地區外。
 
住在兩個極端海岸都會很快變得昂貴。
 
以1,500美元的價格在聖地亞哥或洛杉磯租一間臥室並不罕見。上升到舊金山/灣區,情況更糟。
 
而在像波士頓和紐約這樣的地方,有時租房可能實際上是30年來比買房更便宜的選擇!
 
因此,您居住的地方會影響您將支付的租金。
 
如果您生活在一個更昂貴的地區,您可能需要考慮以下因素:
 
讓室友分攤費用,這樣你就不會頭腦發熱。
稍微離開城市,找到更便宜的住宿。例如,波士頓和紐約市擁有出色的公共交通系統。您可以利用這一點,並遠離城市生活。通常,在城外10或15英里處移動可能意味著更便宜的租金。
除了在一個地方租用的成本之外,您可能還想考慮該地區的食品和其他必需品的成本。
 
你的收入
在您所選擇的城市中您將支付多少租金的下一個因素是您的收入。
 
在大多數城市,房東要求您支付兩到三倍的租金,以便他們為您起租。
 
因此,舉例來說,如果你的租金是700美元,你的房東可能需要證明你每月賺2100美元。
 
所以這就是你應該預算的,它具有很大的經濟意義。為什麼你會支付租金,而且如果你可以提前計劃並選擇一個不會破壞銀行的地方,基本上沒有什麼可以照顧你的其他生活費用?
 
要考慮支付多少租金的另一個因素是我們上面已經提到的,但我們將在這裡詳細說明。
 
住在這個城市需要多少錢?
 
這是一些費用:
 
公用事業
餐飲
加油站
托兒所
運輸
所有這些費用在很大程度上取決於您居住的地方,併計算您將支付租金的餘額。
 
如果您有學生貸款,信用卡和汽車票據等債務支付,您也必須考慮這些因素來選擇租金能力。
 
在舊金山或波士頓等較昂貴的城市,每月支付2000美元的租金是很常見的,每月只需要從你的工作中拿出6000美元就可能是一個挑戰。
 
如果你是這種情況,我強烈建議你開始一個側面的喧囂,以支付其他費用,這樣事情就不會那麼緊張。


2019 年 3 月 4 日  星期一   晴天


出租國際學生房間的理由 分類: 未分類

 在上一學年,在美國留學的國際大學生人數首次超過100萬。 2015-2016旗幟年的一大原因?學院和大學正在招攬更多的外國學生,因為他們在課堂和校園中提供全球視角 - 這反過來又幫助國內學生為日益全球化的經濟做好準備。此外,增加的學費收入有助於緩和州內學生的成本。

 
 
我們只指出學校正在享受的這些好處,因為你可以通過為這個不斷增長的國際學生群體敞開大門來體驗同樣的好處。您可以在課堂上與學生進行一對一的對話,而不是在課堂上進行跨文化討論,從而獲得對國際事務的全新視角。和經濟利益?您提供的額外租金收入可以幫助您支付抵押貸款,或者可能會用於您一直希望做的家庭裝修項目。
 
隨著國際學生人數在當地高校的增長,這裡有8個令人信服的理由向國際學生租房。
 
您可以了解另一種文化:與國際學生一起生活時發生的跨文化交流可能是驚人的。也許這是一個國際報導,在你的報紙上引發了一場關於早餐的有力激發的知識分子談話。或者,也許你可以互相輪流做飯,了解當地的美食。 (來吧,當你的新室友意識到麥當勞並不是美國菜的代名詞時,你會發現笑聲,你會發現,比如你去過多年的美食廣場中餐館實際上並不是那麼真實)。或者,交換關於假日傳統或家庭動態的故事可以幫助您的好奇心。簡單地說,了解另一種文化和交換觀點會使你成為一個更全面,受過良好教育和有趣的人 - 這就像個性帽子戲法。
 你可以促進理解:實現世界和平是一個人的崇高目標。 (對不起,選美參賽者!)但是,一個好的開始就是通過建立對他人的相互尊重並更好地了解他們的文化。了解其他文化有助於您走出既定的“舒適區”,從而擁抱新的思維方式。通過與國際學生共享生活空間,您也必然會找到一些共同的,普遍的聯繫。
你可以學習一門新語言:提升你的智力!各種科學研究發現,學習一門新語言可以幫助你成為一個更好的多任務者,提高記憶力,甚至改善決策。學習一門新語言比與室友交談更好的方法是什麼?當你去馬德里度假時,你的西班牙語將是muy bien。
教一種新語言:你的室友可能已經開始學習英語作為第二語言考試,並在抵達美國之前研究我們的語言。儘管如此,我們的語言中仍然存在不太可能出現在教科書中的單詞和細微差別,嘗試解釋我們在英語中採用的一些詞語甚至是詞典的候選詞也很有趣。你的新房間是一個幫忙,解釋飢餓是飢餓和憤怒的混合,YOLO翻譯為“你只活一次。”
賺取一些額外的錢:如果你擁有一所學院或大學附近的房子,你可能會額外的臥室可能會讓你賺大錢案例:HomeUnion,一家在線房地產投資管理公司,發現租金在兩個以內 - 大學校園的里程半徑與都市區的市場租金相比明顯更高。例如,2016年8月的分析發現,加州大學洛杉磯分校附近的租金比市場平均水平高出80%。斯坦福大學附近的租金比帕洛阿爾托市場平均水平高63%,居住在哈佛大學附近的租房者比劍橋市場平均水平高出44%。這是一種在全國大學城中發揮作用的趨勢。即使你離大學稍微遠一點,你也可以吸引那些預算緊張的學生。
發展終身友誼:空巢者?完全巢還在嗎?只是找一個室友?與某人共處可以創造一種特殊的紐帶,並可以帶來終生的友誼。還記得你上小學的時候有一個筆友是多麼令人興奮嗎?現在,通過社交媒體,電子郵件和FaceTime,當他們移動到世界各地時,與朋友保持聯繫比以往任何時候都更容易。


租用國際學生的房間 分類: 未分類

 你有一個空餘的房間 - 或者,至少你會在裝飾跑步機移開時盡快。通過開放該房間出租,您可以開闢額外的收入來源。最重要的是,租給國際學生可以促進跨文化交流。 (另外,這裡有八個很好的理由可以租給國際學生!)好奇你需要為國際學生租房子需要採取哪些措施?

 
 
這裡有一些易於遵循的租借國際學生的步驟。 (劇透警報:很簡單!)
 
準備你的家。首先,將備用房間清理乾淨。我們得到它:備用房間可能是雜亂的收藏家。捐贈給慈善機構(你好,減稅!),看看你是否可以通過讓當地慈善機構在你家門口領取捐贈物品來節省一些時間。接下來,給你的空間一點TLC,無論是修補牆壁還是給地毯一個很好的深層清潔。
拍攝您的租賃空間。還記得當房地產的口頭禪是“位置,位置,位置嗎?”這仍然是真的。大學城的租金表現非常出色。但是,現在,我們補充說,高質量的照片也是這個等式的重要組成部分。通常情況下,承租人可能會在簽署租約之前為開放式房屋或展示人員擺動。但是,在很多情況下,國際學生將完全在線進行租賃購物,因此有很好的照片來展示你的空間是非常有價值的。如果您不打算聘請專業人士拍攝您的空間,這裡有一些專業提示:在陽光柔和的日出和日落附近的黃金時段利用自然光和拍照。使用廣角鏡頭甚至是智能手機相機上的全景設置來準確捕捉空間。對於獎金回合,你可以輕輕地上演房間,以幫助描繪空間。
添加一些增強器。一些額外的東西可以讓你的空間更有價值。因為大多數國際學生短期都在美國,所以他們投資完整的臥室套房是不切實際的。如果你能夠提供一些基本的房間 - 例如床,梳妝台,床頭櫃,電視 - 這可能是讓你的房產更有市場的簡單方法。其他提示?帶私人浴室的房間或地下室的套房設有小廚房,可以提高租金。
研究市場利率。當您購買或出售房屋時,補償報告有助於確定市場價格。租房有點棘手。好奇你應該收取多少租金?做一些比較購物:例如,在同一個郵政編碼中查看Roomdock上的其他屬性。
註冊Roomdock。從這裡開始輕鬆航行。您可以在Roomdock上列出您的租賃,我們將幫助您找到完美的匹配。你會填寫個人資料 - 繼續,說一些關於你自己的事情!易於填寫的字段將幫助您營銷您的財產和設施。在我們的最後,我們驗證身份以保持會員安全。這意味著檢查電話號碼,電子郵件地址,社交媒體帳戶和政府文書工作,以確保沒有詐騙!您還可以決定您將擁有的最低租金要求,無論是背景調查,收入驗證證明,面試,還是包含在您的租賃列表中。從那裡,我們將幫助您與潛在的租房者匹配。
以書面形式獲得租約。確保租賃協議規定租賃費率和租金到期時間。詳細說明滯納金,保證金和公用事業費用以及基本租賃費中包含的內容。然後,為您的共享生活空間提出室友協議是個好主意。這將幫助您設定安靜時間的期望,是否允許客人,或甚至可以設置公共區域的規則和洗衣房的時間表。
跟踪您的租金收入和支出。您通過租金產生的任何收入都應納稅。一定要跟踪費用,因為這可以扣除這些費用。 (例如,如果您支付背景支票,您可以將其作為費用計算)。