根據中國有關法律法規，房地產開發企業應對其銷售的商品房承擔質量保證責任。雙方應就合同中的保修范圍，保修期和保修責任達成一致。因此，商品房有保修期。但是，很多人對商品房的保修期限有疑問。今天，小編將詳細介紹商品房的保修期。

什么是房屋保修期？

房屋保修期是指房屋交付使用後，房地產開發建設單位承擔業主保修責任的期間。

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保修期的計算時間？

“商品房銷售管理辦法”第三十三條規定，房地產開發企業對銷售商品房承擔質量保證責任。雙方應就合同中擔保的范圍、期限和責任達成協議。保修期自交付之日起計算，商業住宅的保修期不得少於建設工程承包單位向施工單位出具的質量保證規定的保修期；居住建築使用質量保證體系和使用說明書規定的低度保修期不足的，保修期不得低於“實施住宅建築質量保證體系和使用說明條例”規定的低保修期。

商品房的擔保范圍是什么？

根據“城市房地產開發企業管理條例”，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購房者提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”。根據房屋質量保證書協議，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除法律規定的保修范圍外，合同中規定的其他保修范圍應由開發商承擔。具體保修范圍包括：

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（1）屋頂滲漏、牆面、廚房及浴室地面、地下室、管道滲漏、牆面及頂棚抹灰脫落、牆面開裂、大面積積沙、采暖或制冷系統及設備問題、衛生潔具問題、照明、電氣開關問題等，均由開發商在一定時間內負責。

房屋其他零部件的保修屬於房地產開發企業和開發商同意承擔的用戶。

如何計算商品房的保修期？

商品房的保修期應從開發企業使用住宅用戶完成和驗收之日起計算，保修期不得少於下列期限：

（1）地基和主體結構應在合理使用壽命內得到保證；

ゝ屋面防水3年；

(三)牆體、廚房、衛生間地板、地下室、管道滲漏1年；

4牆體、屋面抹灰層脫落1年；

5地面空洞且開裂，大面積打磨1年;

門窗翹曲、五金件損壞1年；

ぃ管道堵塞2個月；

8供熱冷卻系統1采暖期或冷供期；

ぅ衛生潔具1年；

10盞燈具，電氣開關6個月；

其他零部件的保修期由房地產開發企業和用戶約定。

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建設項目的保修期是多少？

建設項目的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

(一)房屋建築的基礎設施工程、基礎工程和主體結構工程，應當是設計文件規定的合理使用年限；

2屋面防水工程，防漏浴室，房間和外牆，防水要求5年;

（3）加熱和冷卻系統是兩個加熱和冷卻周期。

電力管道、給排水管道、設備的安裝、裝修期限為兩年。

其他項目的保修期應由發證方和承包商商定。

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