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“臻湖畔島”一期工地。開盤之前，這裡一片塵土飛揚，與廣告片相去甚遠
四會市政府一位不願透露姓名的官員告訴本刊記者，大約在2010年的時候，上級部門就已經來做瞭相關處理，發瞭文整改，並且處理瞭一批責任人。
而他也覺得“困惑”的是，“為什麼還是能夠不受影響地繼續幹下去”
5400畝城心山湖大盤，2300畝27洞國際標準高爾夫，原生態湖和獨棟別墅 這是地產商臻匯園公司為“肇慶第一大盤”臻湖畔島作出的樓盤簡介。
臻湖畔島位於廣東肇慶轄區內的四會市，距離四會市政府不到兩公裡。2011年國慶開盤之前，這裡是一片塵土飛揚的工地，一派明黃色的基本色調與廣告片裡水草豐盈、湖光山色的寧靜景致相去甚遠。這裡原本是肇慶地區最大的自然湖泊---南田水庫。如今，沿岸大面積的水體已經消失，露出幹涸的湖底。人工堆填的堤壩伸入湖水，樓盤一期的獨棟別墅已經建成，整齊地羅列在上面。天然湖面臨的威脅不僅是房地產工程，環湖的27洞高爾夫球場已經進入試運行狀態。如果按照一個標準的9洞高爾夫球場年耗水量20萬噸計算，這個完全建成之後為3區共27洞的球場耗水將達到每年60萬噸左右。
“都已經搞好瞭”
2011年9月24日，在樓盤推介會上，推介人員驕傲地表述，眾所周知，現在國傢已經不再批準高爾夫用地瞭，高爾夫已經成為稀缺資源，所以能“搞得定”的臻湖畔島具有瞭這稀缺資源的優勢。
推介人員說，不僅是2004年開始就已經不允許新建的高爾夫球場，還有2003年開始就不再批準的獨棟別墅用地，也都不會對這個“肇慶第一大盤”產生影響。
當《瞭望東方周刊》記者以購房者身份詢問用地合法性問題時，開發商臻匯園物業發展有限公司的總經理馬雲龍微笑著告訴本刊記者說，早在2001年和2002年，這塊地就已經被臻匯園拿下來，隻是過程中還有很多征地的手續要做，“現在5000多畝都已經拿下來瞭，都已經搞好瞭。”
同時，馬雲龍也承認，雖然早就已經報批，高爾夫球場也已經建好，但是審批手續還沒有辦下來。
馬雲龍說：“我們在2002年已經辦理瞭申請的手續，國傢也派人過來看過，目前應該很快能拿下來。早一個月他們才派人來看過，也是比較認可的，沒有什麼問題。”
如果又是一例“時間差”案例，那位於四會市政府東北方，環繞南田水庫的這5000畝樓盤，是不是已經“安全上岸”？
本刊記者從四會市國土資源管理局和城鄉規劃局得知，直到現在為止，四會市並沒有規劃過“5000畝臻匯園項目”，臻匯園通過合法手續拿到的地，隻有一期的330畝，供地性質為商住，也是2008年8月29日才通過招拍掛手續拿到的。
至於27洞的高爾夫球場，實際上屬於“歷史遺留問題”，的確是早在2002年的時候就已經開工建設，並且於2004年初步建成。當時的規劃面積為1907.62畝，手續也並不齊全。2004年國傢叫停高爾夫建設後，這個項目的審批就一直處於停滯狀態。
2010年5月，四會市發展和改革局聯合市國土資源局將該項目建設情況上報廣東省發改委和國土資源廳，2010年5月18日，省發改委和省國土資源廳聯合向國傢發改委和國土資源部上報《關於廣東省高爾夫球場建設情況的報告》，其中就包括四會市的這個高爾夫球場。根據四會市政府給本刊記者的書面回復，“在高爾夫球場綜合清理整治後，我市將督促項目建設單位依法重新辦理相關手續。”
他也覺得“困惑”
四會市政府一位不願透露姓名的官員告訴本刊記者，實際上，上級部門不是來“看過”，是已經來“查過”。大約在2010年的時候，上級部門就已經來做瞭相關處理，發瞭文整改，並且處理瞭一批責任人。
而他也覺得“困惑”的是，“為什麼還是能夠不受影響地繼續幹下去，開發商們明知道這些事是違規的，卻都還能有底氣一擁而上地投入巨資去開發。”
南田水庫距離四會市政府不到兩公裡，這個山水環繞的天然湖泊滋養著附近千畝良田。如果按照臻湖畔島的樓書，這個湖應該有500多畝。本刊記者在現場看到，一些地方水已經幹涸，變成瞭一片片工地。上百座別墅拔地而起，青瓦白墻。環繞著別墅的高爾夫球場也已經開始運營，球車載著裝備整齊的人們穿梭在球場的道路之間，青翠的草坪上有球手在揮桿。如果按照樓書的規劃繼續將這個項目建完，這裡將成為有700多套別墅的奢華大盤。
當地陶唐村村民告訴本刊記者，水庫是公共資源，卻被大面積地填埋用來建別墅。現在造成的後果是，幾千畝水田、旱地的灌溉遭到威脅，魚塘的水源供給也被截斷，附近村民的生計遭遇前所未有的危機。
別墅已半數“內定”
臻湖畔島項目預定於2011年10月1日開盤發售。
9月24日，本刊記者來到即將啟用的售樓中心。銷售代表告知本刊記者：這是非常炙手可熱的項目，一期的連排別墅，已經隻剩下一半，湖邊的獨棟別墅，能選擇的范圍也已經有限，因為“有五十多套都已經內定”，並不是“捂盤”。
雖然還沒有正式發售，但是現在都已經開始賣房，並且有折扣優惠。這位銷售代表告訴本刊記者，這個大盤有非常好的投資優勢和發展前景，也得到瞭地方政府的支持，還獲得專門為此項目修路配套，距離樓盤約5分鐘車程的地方，將會開設一個高速路出口。“雖然是政府規劃，但是實際用的話，還是我們這個小區用，才會設這樣一個出口。”而附近的工廠，也已經跟開發商達成妥協，“我們已經在談，要收購那塊地，到時候不會有工廠。”
這一天，臻湖畔島正在為提前來看房的準業主開放27洞高爾夫“揮桿體驗”活動。不過接受本刊記者采訪的四會市官員都表示，對該項目高爾夫的經營現狀“不知情”。
四會市國土資源局辦公室主任曹優凡對本刊記者澄清：“那個不是高爾夫球場，是練習場，兩千多畝地也不都是高爾夫，是體育公園，還有其他的一些配套的。”
他告訴《瞭望東方周刊》，四會市也早已經停止瞭別墅和高爾夫的供地。至於沿湖的獨棟別墅，他解釋說開發商之前報的是要做聯排。
他說，已經有好多媒體來采訪過瞭，又幾次強調：“這個項目，不是國土局一傢的事，還涉及發改、規劃等等……”
根據四會市規劃局提供給本刊記者的說法，“2008年10月，項目規劃設計方案經四會市城市規劃委員會2008年度第四次會議審議通過，規劃方案以雙拼、聯排低層住宅為主，整體開發強度符合掛牌條件的要求。”
盡管歷史遺留問題尚未解決清楚，“四會臻湖畔島豪宅大盤”已在香港明星的現場助威下，於2011年10月1日正式開盤發售。
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