融資政策市場憂地產調控重臨
有消息傳出,證監會向國家發改委移交了一部分關於企業融資的審查權,同時還醞釀就房地產融資相關土地核查文件徵求國土資源部的意見。
這讓市場擔心此舉是否會對房企上市公司的融資造成影響。甚至可能意味著金融危機前夭折的房地產調控可能捲土重來。國金證券首席經濟學家金岩石表示:此舉對於上市房企的融資沒有什麼影響,更不會讓房地產調控捲土重來。
這次證監會聯合國土資源部,主要是強化對土地市場的監管,優化上市房產企業的資產。因為國土部的主要職責是土地規劃,監管的是土地資源的使用方向,只要土地的使用方向沒有違反規定,國土部就不會提出意見。
證監會同時聯手兩部委做出關於企業融資的政策調整,引發市場對年末再融資政策轉向的擔心。今年以來,民間二胎隨著市場回暖,籌劃再融資的房企逐月增多。
7月份,隨著保利地產80億元定向增發方案獲核准,房地產企業的融資熱情變得空前高漲。九龍山、新湖中寶、世茂股份、蘇寧環球、招商地產等近10家企業發布了再融資方案。
更是在8月27日公告新一輪112億元融資方案。房地產行業的融資規模快速放大。而近日有媒體報導,證監會相關部門一位負責人在本週一次例行工作會議上表示,無論是IPO還是再融資,房地產融資相關申請,以後都要徵求國土資源部的意見。
由於此前房企基本是通過地方政府在拿地,在土地的使用方向上國家不是很清楚,所以這次聯手國土部主要是要求上市房企的土地在使用方向上要符合規定,從而完善整個房地產市場,規範土地的使用。金岩石還談到,房地產企業的融資主要看四個方面,即公司的經營業績,土地儲備的多少,有什麼投資項目和公司管理團隊的品牌。對於有市場傳言由於增加了國土部的審查,可能造成的融資成本增加與審核進度變慢的問題,金岩石則稱這些都是小事,相信各方面很容易處理好。
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