該住宅小區多家住戶存在牆面發霉返潮現像，該外牆防水小區建築為框剪結構，外牆為預制板，沒有設置外牆保溫，有些外牆防水住戶做了內保溫，並且室內沒有暖氣，冬季或夏季溫差大，濕度大的且有些住戶通風不良的情況下，窗口附近，陰面牆面就會有發霉返潮現像，經過修復處理的不過兩年還會重復出現發霉返潮現像，現需要外牆清洗可靠措施進行治理。

針對牆外牆美容面局部返潮的現像，從背水面治理比較方便，也就是說內牆面哪個部位返潮就處理哪個部位，這樣也能快捷地解決牆面返潮問題，如果是外牆體破裂大面積滲漏水導致內牆面大範圍滲漏，從迎水面進行治理，即從外牆面治理效果比較明顯。

外牆防水處理做法如下ヾ、對於潮濕、發霉部位牆面進行鏟除，鏟除至結構牆板面，有內保溫的部位，拆除內保溫至結構牆板面；　ゝ、找到牆板裂縫，固定保溫釘孔，在裂縫部位剔槽處理，向槽內嵌填防水堵漏寶填平凹槽；ゞ、在返潮發霉部位塗刷3mm厚聚合物防水灰漿防水防潮塗膜，阻斷外牆板的透氣性；々、有內保溫的先鋪貼內保溫，采取粘貼辦法，不要打孔固定保溫；ぁ、沒有內保溫的直接恢復牆面膩子、牆面塗料；あ、查看返潮牆面範圍對應的外牆部位，如牆面有裂縫或孔洞，需拆除找平處理，再在該範圍塗刷外牆丙烯酸防水塗料。