房屋二胎利率基本消失
2月二胎市場簽約規模縮水一半
樓市的低溫也影響到房貸市場。來自上海凱弈投資諮詢管理有限公司的市場統計資料顯示,截至2月底,該公司貸款簽約規模幾乎縮水一半,樓市成交量的大幅萎縮對按揭貸款市場的影響已逐步顯現。
雖然貸款簽約額有所下降,但各個銀行對房屋二胎政策的管控仍然沒有放鬆。凱弈投資副總經理趙煒透露,目前各家銀行的二套房貸政策已經恢復到較高的利息水準,此外對首付比例要求相當嚴格,二套房的首付比例均嚴格按照四成來操作,而第一套的首付比例最低也要達到三成。
從各個銀行房貸部門傳達的貸款政策來看,七折利率已經基本從市場上消失。針對首次購房的貸款者,銀行基本上只提供基準利率的八折或八五折的優惠,而且對購房者的資質審核相當嚴格。雖然各家銀行均表示符合要求的優質客戶可享受七折利率,但真正資質優良的客戶占比非常小,大多數購房者均不在利率優惠的行列中。
而從近兩個月的放款情況來看,各銀行對1、2月份的放款金額都有了嚴格的把控,特別是2月,銀行受理放款的天數少,許多在1月初審批的放款申請仍在受理中。。對3月份的市場情況,趙煒預計同比去年3月交易量會有四分之一縮量。而對於那些首付資金比較充裕的一手房購買者,他們的貸款申請不會受到很大的影響。另據趙煒透露,由於各家銀行的總行已向分行下發了關於控制票貼/當舖/二胎的指導意見,銀行因此會更加嚴格地審批房貸,控制放款額度。
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