二胎,房屋二胎最近買房想拿 7折房貸
 

7折房貸，難！

近段時間，關於“房貸7折利率或被叫停”的消息鋪天蓋地，儘管監管部門沒有對此給出明確的說法，但市場已經行動起來。

昨天，記者調查了杭城11家銀行網點後發現。有可能提供7折利率的僅僅4家，分別是農行、華夏銀行、渣打銀行、建設銀行。而要享受7折優惠也附帶著各種各樣的條件。

一“老”一“小”限制多多

除了以上現象，房屋二胎貸的門檻也有所提高，特別是針對房齡比較長、面積比較小的房屋二胎。

據中行慶春支行的趙小姐介紹，雖然目前該行首套房貸首付三成的話，利率可享受8.5折優惠，但如果房屋二胎面積低於60平方米以下，首付就要提高到四成。

工行開元支行的客戶經理也表示，針對首套房他們有兩套標準：如是一手房，首付三成，利率8.5折；如是房屋二胎，儘管利率仍為8.5折，但首付就要四成。此外，如是上世紀八十年代初的住房，“就要對不起了，不辦理。”

興業銀行杭州分行湖墅支行個貸部的李小姐也介紹，該行對房屋二胎有面積和房齡的都要求。住房面積需60平方米以上，房齡不超過20年。如是學區房，面積方可放寬到45平方米以上。

招商銀行之江支行個貸部王小姐更是表示，目前該行不太做房屋二胎了，即便做要求也比較高，房齡要在10年以內，建築面積在70平方米以上。 “今年房屋二胎一套也沒做過，房屋二胎客戶和我們的目標客戶不是很符合。”

貸款收緊難抑樓市“小陽春”

儘管房貸政策收緊是不爭的事實，但這些對樓市的影響似乎並不大。

在剛剛過去的清明假期，杭州樓市卻延續了前段時間的熱銷局面。三天假期，新盤成交502套預定502套，房屋二胎成交也達到了389套。清明假期，杭州有兩個樓盤推出新房源：下沙的檸檬郡、三墩的東海自在城。這兩個項目，開盤當天，推出房源均基本售罄。

在銀行紛紛收緊房貸的情況下，為何春節後杭州樓市會出現小陽春。浙江裕興不動產經紀有限公司董事長張裕興認為，說到底還是人們的心理因素。

“雖然樓市受信貸政策的影響，但是現在投資渠道少，人們有錢但沒有地方投資，除了銀行、股市和保險外，房子已成為第四金融；隨著通脹預期的加強，對通脹有點害怕，希望通過買房來抗通脹。”

而深發展杭州分行零售信貸風險主管杜志良則認為，金融調控手段對房地產市場的作用還是比較直接的，目前之所以不明顯，是因為通過信貸調控樓市有時間滯後性，傳導到市場大概要兩個月時間。其影響可能會在6月份左右表現出來。

享受7折優惠不容易

對首套房客戶來說，現在享受到7折利率優惠的希望，是越來越小了。

記者從杭城11家銀行的了解到，銀行大多執行“首付三成，利率8.5折”政策。一些銀行甚至要首付四成，才能享受利率8.5折優惠。杭州銀行官巷口支行房貸部工作人員更是表示：“最近我們剛剛出了新的政策，首套房貸利率已經提高到基準利率這個水平。”

記者調查時發現，即便有銀行表示可以打7折，但也都有著嚴格的限制。

農行保俶支行的客戶經理王小姐告訴記者，他們的規定是“首套房首付大於四成，利率7折優惠；如首付大於三成，利率為7.5折”。但事實上，這個優惠大餐並非人人所能享受。 “如要享受7折或7.5折利率優惠，客戶需要先購買保險等產品。另外，現在銀行額度緊，往往需要排隊等額度。”

華夏銀行杭州分行按揭中心業務員也告訴記者，目前首套房貸利率一般為7.5折至8折，7折不是每個客戶都可以做到的。 “享受7折的，一般應是優質客戶加VIP客戶。此外，還要看客戶的單位，有穩定的收入，徵信沒有問題……”

在渣打銀行杭州分行，個人理財顧問毛小姐介紹，目前該行首套房首付三成，可享受利率七折優惠。但是，因為審批在上海進行，所以材料齊全的情況下，審批通過大約要13—14天的時間。

此外，建行天水支行的客戶經理也告訴記者，首套房如首付四成，利率享受7折優惠；但如果首付三成，利率則不低於7.5折。

樓市可能面臨新的政策調控

儘管樓市不聽話，依然往上漲，但業內人士認為，在調控的大基調下，尤其是在遏制房價過快上漲的呼聲下，監管層不可能聽任房價像目前這樣上漲，將來可能會出台新的調控措施。

杜志良認為，目前的樓市價格應以穩為主，量也最好能保持穩定，價格不能再往上有大規模突破。如果樓市持續出現大規模價格上升的情況，會導致政府或監管部門出台更直接、更有效的手段。

他表示，目前主管部門手中的牌很多，7折利率隱性取消已是信號，透露出一些端倪。 “我個人認為，今後業內的首套房貸利率還會持續上揚，至少比現在還要上10到15個點，上升到9折或者基準利率。