大戶忙“搬家”百億炒樓資金挪窩進股市

近日在對深圳多家券商營業部調查發現，一批投資者正將大量資金從樓市“搬運”至股市。10月份以來，國信證券泰然九路營業部和招商證券益田路營業部來自樓市的新增資金合計超過10億元；而深圳地區券商營業部來自樓市的新增資金則超過100億元。

　　大戶集中深圳旗艦營業部

　　自國慶日後，A股交易量大幅增加，並創出單日4800億元的歷史最高成交量。多家外地券商駐深營業部的銷售業務負責人表示，這部分成交額並不來自新開戶資金，而在於資產大戶資金的追加和股票倉位的提高。這些資產大戶均集中在深圳本地券商旗艦店。

記者走訪多家券商營業部發現，10月份以來，台北搬家國信證券泰然九路營業部和招商證券益田路營業部等券商旗艦店交易量均增長五成以上。據兩家營業部相關人士透露，兩家營業部客戶從房地產市場轉移到股市的資金共計約超過10億元。

　　而記者在對多家深圳地區證券營業部的調查中發現，10月份以來，大資產客戶從樓市中轉移來的資金量巨大。初步統計，深圳地區券商營業部來自樓市的新增資金合計已超過100億元。

　　眼下股市越來越紅火，部分投資者把資金悄悄從樓市轉入股市。

　　王先生是國信的VIP客戶，炒股10多年了，也是位炒房客。他早就聞到了房地產調控氣息，早在8月就將手中閒置的兩套房產通過仲介公司拋售掉，把幾百萬的資金全部轉入股市。王先生的想法很簡單，他認為樓市調控政策越來越嚴厲，賣掉房子轉入股市是明智的選擇。

　　方總是某大型券商的大客戶，同時也是一名房產商。2009年底，他在武漢取得了一塊地，但今年放慢了預期的建設進度，目前專案基本處於停建階段，等待進一步的地產調控政策出臺。由於是小房地產商，現金流較為充裕，在沒有較好的投資標的情況下，方總將部分資金投入到了股票市場。

　　炒房資金轉入股市的例子並不在少數，另外還有部分投資者將自己在銀行的資金也悄然轉入股市。谷阿姨在銀行購置的理財產品9月底到期，她將所有的資產全部轉入到自己的協力廠商存管帳戶，準備隨時投入股市。

　大戶紛紛棄房追股

　　一位資產過5000萬元的王先生表示，身邊的朋友最近討論的重點話題是：台中搬家今後在股市和房地產市場的資金如何調整？

　　王先生得出的結論是：“投資組合必須進一步調整，投資房地產的資金要進一步降低。”實際上，像王先生一樣，投資組合中包括房地產資產和股票資產的大戶不在少數。

　　“國慶後做了兩件事，一是將用於投資房地產的流動資金全部轉入股市，二是低價掛牌轉讓5套房子中的2套。”招商證券一位資產大戶表示。

　　招商證券益田路一位不願具名的投資顧問表示，房地產限購套數、房產稅出臺、存貸款利率上調等原因造成資產大戶的投資組合正在發生改變，棄房追股是大趨勢。

　　上述招商證券投資顧問表示，該營業部資產過千萬的客戶一般為資產大戶和私募，部分資產大戶最近在股票帳戶追加的資金量超過五成，股票倉位提升較快。

　　一位管理資產過10億元的私募公司總經理表示，賺錢效應的確是吸引樓市資金的主要因素。為騰出錢來炒股，台南搬家該公司客戶中已有不少人降價掛牌出售房產，甚至有客戶將房屋抵押給產業資本融資炒股。預計資產過千萬的大戶近期將出現一波棄房追股的潮流。

　　國信證券分析師認為，房產調控是炒樓資金進入股市的直接原因，因為對地產仍有不利的調控預期，大多數投資者選擇觀望；另一方面是，在有可能進入新的加息週期及房產稅等長期利空作用下，房地產投機資金正逐步撤出房地產投資市場，此外，儘管市場加息，但仍為負利率，更多的房地產投機資金進入流通領域。