修葺及支出的標準免稅額

主要內容

作為業主，你可申請在租金內，扣除修葺及支出的標準免稅額。本文提供更多關於這方面的資料。

申索標準免稅額時的注意事項

物業的修葺費每年不同

物業的修葺費用每年不同。新落成的物業所須支付的修葺費用並不多，至於樓齡較高的物業，業主須支付的維修費用 (如大廈外牆修葺費用)亦相對較高。

扣減支出

為簡化評稅的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免稅額。

該兩成的標準免稅額已包括所有開支，業主不能再申索扣減其他實際支出，如地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息。如你有資格並已選擇以個人入息課稅方法計稅，可在個人入息課稅下，申索扣減為購買物業而支付的按揭貸款利息。

支出證明

業主無須告知評稅主任每年實際支出的物業修葺費用。當評核物業稅時，評稅主任亦不會要求業主提供實際支出的證明。