房屋二胎悄然收緊7折房貸利率
建行悄然收緊7折房貸利率
為本市銀行中率先抬高優惠門檻首付兩成利率只能打8.5折該行為二胎業務“領頭羊”
“首套房屋二胎利率優惠政策年底將取消”的傳言尚未得到官方確認，記者近日在對京城各銀行網點的採訪中了解到，北京地區已有銀行悄然收緊房貸利率優惠，提高了享受7折利率的門檻。
建行首家收緊首套房貸優惠
近日，記者就首套二胎優惠問題致電中行、農行、工行、建行、交行、招行等近10家銀行旗下的多家網點，絕大多數受訪網點均表示，目前信用狀況、資產質量較好的客戶仍可以享受到首付最低兩成，利率最低7折的優惠。
但建行旗下多家網點卻表示，“政策有變”。據建行東四支行一位負責房貸業務的工作人員介紹，現在貸款購買首套房，首付達到四成以上才能享受7折利率；如果首付兩成，那麼就只能給到8.5折優惠。
建行海淀支行相關人士也給出了相同的說法，該人士還表示：“購房面積越大優惠越小，還有可能是基準利率。”其中一家支行的工作人員稱，這是目前建行統一的政策。
值得一提的是，建行二胎業務在北京地區各銀行中佔據“領頭羊”地位。建行公佈的今年半年報數據顯示，截至6月30日，建行個人住房貸款餘額7149.2億元，餘額、增加額繼續保持同業領先地位。該行首套房貸政策如若變化，將影響到大量購房者的貸款問題。
民間二胎利率優惠取消預期加大
隨著首套房貸利率優惠政策推出滿一周年，這一政策將於年底被取消的傳言近日流傳開來。
10月下旬，上海多家商業銀行內部傳言稱：房貸利率最低7折的優惠政策可能從明年1月起叫停。隨後記者從京城各大銀行了解到，北京地區相關政策尚未改變。
但優惠政策取消的預期並未就此打住，11月4日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王珏林表示，在經濟企穩、房地產市場大熱的情況下，房地產優惠政策很有可能在年底終止。
緊接著，11月5日，招行南京分行發布通知，規定首套房貸利率優惠上調為8折。雖然招行北京網點首套借貸最低還能享受7折利率，但在被問及近期是否也會調整政策時，相關人士表示“目前還不能確定”。
上週末，又有銀行業的專家表示，房貸利率優惠政策取消是趨勢。種種跡象顯示，首套房貸利率最低7折的優惠政策取消的可能性很大。
貸款60萬元月供增加近300元
優惠政策變動前後，對貸款人會有何種影響？
以60萬元、20年期商業貸款為例，如果採用等額本息方式還款，按照利率7折計算，月供3686元，而按照8.5折則是3976元，前後月供相差290元，貸款期內相差69672元。
貸款60萬元、20年各種貸款利率月供對比利率月供（元）總利息額（元）
基準利率5.94% 4277.84 426682.477折優惠4.16% 3686.03 284646.978.5折優惠5.05% 3976.33 354318.208折優惠4.75% 3878 330718.98公積金貸款3.87% 3594.91 262779.12
收緊方向確定銀行可自行調整
“年底之前，首套房貸利率最低7折的優惠政策取消的可能性是存在的。”知名金融研究機構銀率(Bankrate)貸款分析師張蘭斌表示，今年以來房價上漲速度較快，取消房貸優惠政策對抑制房地產市場投機情緒，控制房價過快上漲有一定作用，而除此之外，控制貸款的風險也是考慮的因素之一。
但張蘭斌也指出了另一種可能，就是銀行自行收緊房貸利率優惠政策。他表示，通常情況下，每年年底銀行的貸款規模都會收縮，今年上半年放貸較多，全年的貸款任務早已完成。 “銀行能放出去的錢已經不多了，會將有限的資金放給更優質的客戶，”張蘭斌說，“這就給外界一種感覺，銀行抬高了享受優惠政策的門檻。”
也有不願具名的業內人士分析，實際上，監管部門不一定要統一取消利率優惠，目前首套房貸實行的是在最低7折利率的基礎上，銀行自行決定每單房貸業務具體的利率水平，如果銀行給出的是8.5折的利率，這並不違反政策規定。因此，只要收緊放貸的方向確定，即使沒有明確取消7折利率，銀行仍有辦法落實監管要求。
六成人或因此推遲購房
多家房產中介有關專家均表示，一旦最低7折的優惠利率不再執行，相當於購房成本增加了一成，在當前房價處於高位的情況下，將起到很強的抑制新增需求的作用，至少會影響六成以上人群，導致推遲購房。
此外，支付成本的增加，有可能引發恐慌性提前入市的購房者進行拋售的局面。
據鏈家地產統計數據分析，今年下半年以來，至少有近三成、6萬套左右二手房成交屬於房價輪番上漲下的恐慌性提前入市行為，比例遠遠高於前幾年。一旦7折利率優惠停止，並波及到已貸款的購房者，造成支付能力乏力，可能將引發房源拋售局面。
房貸新政執行滿一年
為應對金融危機造成的房地產市場需求下滑，房貸新政於2008年10月出爐。根據央行規定，自2008年10月27日起，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的70%，最低首付款比例調整為兩成。
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