房價漲跌要看房貸“臉色”
購房者機會有望來臨
“收緊房貸，一為擠出房地產泡沫，二為銀行自保，三為宏觀經濟降溫。年初的收縮只是一個開始，將縱貫整個2010年。”資深財經人士葉檀表示。
顯然，隨著政策面和資金面引發的供求關係變化，開發商不得不慎重考慮房價定位。房價變動趨於平穩，或許是開發商不願看到的，但對銀行和購房者來說是多贏。
“繼續漲價對房產商來說不會是好事，畢竟持幣待購的消費者佔據著絕大多數”。農業銀行一位理財專家直言不諱，房貸二胎緊縮很有可能是壓垮高房價的最後一根稻草。
房價話題在今年全國“兩會”期間再成關注焦點。政府報告中“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的背景下，實施偏緊的房貸政策顯得毫無懸念。
而與此相對應的是，長沙這座榮膺“最具幸福感城市”的房價，卻在一路追高。資料顯示，今年2月長沙內五區新建純商品房備案均價為5098元/㎡，同比上漲5.34%。
長沙的房價還會繼續漲嗎？準備購房的人們不必太悲觀，一個值得安慰的表達在於：票貼/當舖/二胎房貸緊縮，或將是壓垮高房價的最後一根稻草。
房貸過松成高房價推手
貨幣過量開閘直接刺激了2009年房價迅疾上漲。錢的供應量多了，釋放了巨大的樓市購買力。與此同時，銀行的信貸風險卻在加大。鑒於此，今年1月12日，央行決定上調存款準備金率0.5個百分點；2月12日，央行決定再次上調存款準備金率0.5個百分點，凍結資金超過3000億元。進入3月，房貸收緊日趨強烈。
“房貸市場的潛在風險正在加劇。”長沙某銀行業人士如此表示。房屋二胎這也再次印證了各大銀行對於房貸愛恨交加，“拿不起又放不下”。
房貸持續收緊或將逼降房價
優惠減少、首付增多、房貸下款難，長沙購房者對購房門檻的提高已深有感觸。
“首套房利率鐵定8.5折，下一階段還可能進一步上調。”長沙某股份制銀行個貸中心負責人表示。記者3月10日採訪獲悉，除個別銀行為拓展客戶而曖昧地表示，“可以按最低優惠幅度來辦理房貸”，大部分銀行明確稱“此前的優惠已基本不復存在”。
“從目前全國‘兩會’傳遞的資訊看，房貸進一步收緊應該是大勢所趨。”長沙某銀行支行行長坦言。
記者從可靠管道獲息，儘管長沙內五區商品房均價越過5000元/㎡，但價升量跌現象已日漸凸顯。“樓市的命脈正被房貸所影響，可以預見，房貸市場若進一步收緊，長沙樓市的購買力可能出現萎縮。”長沙恒嘉地產總經理易建國表示。
而另一項網路調查則顯示，71.43%的網友認為“房貸拐點預示著樓市拐點”。
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