供應量大幅度縮水樓價四季度平穩為主
自住買家四季度或可出手

房屋二胎在國慶長假期間，廣州樓市800多套的網簽數量與全國其他主要城市一樣顯得有些冷清，令不少持幣代購的市民對於樓價未來走勢產生擔憂。對此，專家分析稱，供應量的減少才是此次旺季不旺的根本原因，今年第四季度樓價雖然繼續上漲的動力不足，二胎但下行空間也不大。對於投資客來說，在目前高位入市需謹慎，但對於有需求的自住買家來說，不妨考慮在樓價走勢較為平穩的四季度出手置業。

不過德意志銀行大中華區首席經濟學家馬駿對中國房價走勢有著另一番見解。本週澳大利亞的加息，普遍認為抑制房地產價格上漲過快是最重要的原因之一。在其央行的聲明中，特別提到“房貸增速強勁，住房價格明顯上升”，作為支持加息決策的背景。馬駿認為，對中國的啟示是，不應迴避將穩定資產價格作為中央銀行調控內容的現實要求，央行有必要將調控房地產借貸增長和價格作為貨幣政策的重要內容。

　供應量大幅減少

二胎 相比五一黃金周三天成交1200多套的成績，國慶的7天假期裡只成交了832套。但對於這個成績暗淡的黃金周，業內人士並沒有給予負面評價。 “五一黃金周的供應量有110多萬平方米，十一黃金周裡卻有很多樓盤沒有拿到預售證，或者無法完成樣板房的工期，且部分新盤也提前銷售，供應量無法相比。”合富輝煌首席分析師黎文江認為，十一黃金周的“淡”更多是因為房地產商的不積極。 “大部分房企已經提前完成全年任務，現在要控制銷售節奏。”民間二胎此外，廣州地產專家韓世同也表示，由於網簽數據比實際成交滯後，因此現在做出判斷並不科學，但與上海、北京、深圳等中心城市相比，廣州樓市表現還是最為搶眼。

　樓價四季度平穩為主

民間二胎在剛剛過去的黃金周裡，廣州在售樓盤平均價格提升了10%，也令不少市民對第四季度樓市的走向產生分歧。對此，房地產業專家認為，廣州樓價目前已處於一個高位，黃金周裡的漲價也因為有部分開發商故意提價來控制銷售，第四季度繼續提價的可能性並不大。 “廣州樓價在年初是8字頭，到六七月份漲到9字頭，如果10月過萬，則可能超過市場的接受範圍。”黎文江分析認為，目前市場已經普遍接受了廣州中心城區的樓價超過萬元，問題主要集中在番禺、白雲、花都等周邊區域的價格提升過快。 “目前廣州樓市並不具備整體單價過萬元的基礎。”不過，他也同時指出，因為經濟的向好，廣州市政府在城市配套建設上的投入力度加大，因此，廣州樓價下滑的空間並不大，四季度樓價的走勢將較為平穩。
關注新盤及二手房

二胎在目前樓價的高位狀態，韓世同建議投資客應謹慎介入，“畢竟在高位抄到底的可能性較小。”不過，對於有需求的自住型買家來說，房地產業專家則建議可以考慮在樓價較為平穩的四季度出手。 “一般來說，新開盤時的價格都是相對較低的，儘管可能在之前蓄客的時候宣傳價位較高，但一開盤時還是會降低一些，或做一些讓利。因此，不妨在四季度的時候關註一些新盤情況。”黎文江還提示說，目前實施的二套房交易的營業稅優惠政策期限是到年底，根據目前的經濟形勢，明年國家繼續推行優惠政策刺激房地產業的可能性較小。因此，一些要購買5年以下房齡二手房的市民，可以考慮在今年內出手。