黃金買賣中介生意清淡

昨天，記者走訪廣州二手樓市發現，中心城區買賣雙方博弈陷入僵局。一方面是想要買樓的人不願意出手了，金價等著房價降下來，另一方面是賣方不願意作過大犧牲，降價空間有限。

買家觀望，賣家也不肯“大出血”

　　老城區中介生意清淡

記者昨天走訪了多家老區的中介，發現生意一片清淡，一些小型中介店鋪更是關門休息。

據美聯物業的物業顧問張先生介紹，好的二手房一放出來，幾個物業顧問各約自己的幾個顧客，有十多個人去看，要是以往，金價查詢如果買家遇到好的就會出手，可是目前卻很不吃香。好房子降價只有10％，買家就不買賬，成交陷入艱難境地。

想要買房的余先生說，他很想買下天河北他看中的一套70多平方米的電梯房，但他想等過一段時間，讓價格從現在的105萬降到九十七八萬的時候再出手。因為新政策出來後，地方政府還要再製定細則，關鍵還是要看這些細則。儘管不少地產中介為促成生意，稱廣州二手樓市場泡沫不大，黃金買賣從長遠看可能還有稍微上漲空間。

廣州旺地房源緊張的局面一直沒有緩解，主要集中在老城區，特別是聚集著眾多省級、市級學校的路段。比如小北路，中介反映，十幾年以上的二手樓也幾乎售罄。一套越秀區無電梯的省級學位房，雖然已經很舊了，但還是相當於海珠區一套房齡五六年的電梯房價格。中介表示，黃金買賣購房者買越秀天河房，很多都考慮孩子入學問題，往往僧多粥少。許多樓宇質量也參差不齊，但賣家就是堅持高價，不願意“大出血”。

　　郊區房源增多成交下降跌價明顯

　　番禺二手樓價跌聲一片

隨著賣方市場轉向買方市場，一些郊區的許多中介已開始積極應對新政。番禺區和白雲區的房源數量增長較快，金價成交量卻在下降。搜房網的數據顯示，從4月29日到5月1日期間番禺區的房源增加超過一千套，是其他地區的兩三倍。白雲區緊隨其後，增加了700多套。

番禺區萬家物業的楊小姐向記者介紹說，這段時間來看房和來諮詢的人明顯減少，4月上半月的成交量是直線上升，但到下半月則明顯下降，成交量只有上半月的一半不到。經歷2008年10月政策影響導致的樓價跳水後，公司會跟部分樓盤較差的業主商量降價，金價查詢希望用價格來吸引購買方。

據了解，廣州奧林匹克花園有些房子從單價1萬/平方米下降到了9000/平方米。現在跌價的，往往就是當初跟著好樓盤一起盲目漲價的質量相對較低的樓盤。番禺樓價一度被高估，現在除了一些樓齡尚短、物業服務水平高的樓盤，更多的是跌聲一片。

據了解，新政當前，改善型買樓者和炒樓者都紛紛放緩了投資計劃，黃金價格成交量的下跌也主要來自這一部分人群。有不少購房面積在130萬元以上的購買者在交了一兩萬元的訂金之後放棄了購房計劃，轉而觀望市場。

相較而言，剛性需求受影響很小。準備今年6月結婚的林先生就買下了洛溪一套90多平方米的房子，他說：“雖然很多人都不急著出手了，但是好不容易遇到心儀的房子，不想再等了。”

許多中介商多表示，廣州二手樓市走向雖然不明朗，但是5月是個關鍵時期。黃金回收房價跌到多少就會保持，如何變化，5月中旬以後自會揭曉。