【明報專訊】新界原居民男丁享有「丁權」，可以「買農地、免補地價」起丁屋，但丁權不能買賣；然而，本報偵查發現，目前新界黑市買賣丁權猖獗，過去一年，元朗、大埔及屯門丁權的黑市價暴漲五成，升至介乎30萬至60萬元，西貢丁價更升至100萬元，有人更猖狂地在網上一次過非法放售120個丁權。
本報記者過去一個月假扮買家，先後接觸元朗、大埔、西貢、粉嶺、屯門等區5個物業代理行，發現黑市丁價根本未受樓市調整影響。不少代理行更明目張膽地在網上標榜「有丁權投資」，甚至明言「有丁權買賣」，今年初更試過出現在討論區叫賣「100至120個元朗丁權」，但相關留言及後遭刪除。
總成本400萬 便宜近半
事實上，非法買入丁權後再買農地建別墅，可節省大筆成本，一名大埔區代理指出，以大埔大窩村為例，買丁權建屋的成本只需400萬元，相對買入現成丁屋再改建別墅可能需要800多萬元，價錢僅約一半（見圖），故不少人甘願以身試法，非法買賣丁權。
一名西貢區地產代理稱，坐擁海景，且聚居了大批外籍人士的龍蝦灣一帶，因為「地段高尚」，每個丁權叫價100萬元。該代理更游說記者，可提供一條龍服務，將丁權和農地打包發售，「龍蝦灣一塊2100方呎農地，可建兩間丁屋，所以只要買入兩個丁權，共約200萬元，再連同農地價、補地價、建築費等開支，大約1240萬元，便可按2000萬元放售套利，你在市區買樓，何來這麼高的回報！」
代理﹕回報高 有人專門炒
元朗一地產代理則帶記者連續參觀兩塊農地，其中，港頭村一塊3000方呎農村地，代理聲稱可買兩個丁權起兩間村屋，每個丁權60萬元，連同地價、建築費、補地價等成本合共約1000萬元（一間約500萬元），「元朗現成丁屋連幾百呎花園市價800多萬元一幢，你起好兩幢，轉售隨時1700萬元！」他又稱，元朗丁權去年僅值近40萬，今年已經「升值」五成，高達60萬，「所以好有升值潛力，有人專門去炒」。
當記者問及丁權是否可以轉讓？代理即謊稱有法律依據，「到時男丁會跟你上律師樓簽約『箍丁』，即是轉讓了丁權給你，放心！」記者追問，土地註冊處顯示這幢丁屋是誰的名字？代理竟稱﹕「不是你，是原居民，是那位男丁的名字。」大律師陸偉雄批評，這類所謂「箍丁」合約其實只是一張黑市非法合約，甚至可能只是廢紙，對買家完全沒有保障。
訛稱合約有法律依據 律師﹕恐是廢紙
上述元朗區代理說﹕「許多海外的新界男丁都願回香港，跟買家辦理買賣手續，一般都是由買家出錢包他們機票和酒店。『政府根本是知道的』，不過管不來，或者索性不管，我就沒有聽過政府因此控告原居民了。」
地政總署和地監局均稱，沒有涉及非法買賣丁權的投訴及執法數據。
十八鄉鄉委會主席梁福元承認，確有黑市買賣丁權，但辯稱原居民賣出丁權是「無奈」之舉（詳刊A5）。陸偉雄表示，黑市丁權買賣可能涉及串謀詐騙政府，罪成最高判監14年。
根據地政總署數據，過去5年共批准2294宗補地價申請，平均每年約460宗，若按每個丁權賣約60萬元估算，意味原居民每年透過變相出售丁權所得，可能高達近2.8億元。
買丁權起屋？千祈唔好制呀！
過去，有啲人(特別係嗰啲地產經紀和一啲新界劣紳)恰啲新界鄉民和一啲不知袖裏而要買樓人士唔識嘢，於是聯同一啲無專業操守律師，設計咗一個所謂丁權買賣項目，叫的新界土佬用很平價錢將丁權放出嚟，賣俾不知袖裏人士，從中賺取豐厚差價。他們聯同律師，一方面叫新界鄉民簽一份文件，話係佢同意賣斷咗個丁權俾人，另一方面，又叫鄉民簽一份文件，文件內容係話授權俾買丁權人全權為佢起丁屋。並且，又再多簽一份沒有訂明日期的文件，以方便若干年後，買丁權人士轉名和補地價之用。因為文件全都是英文，而一般新界鄉民又無幾多個識睇英文，加上沒有法律常識，以為個丁權喺律師樓簽字嗰一刻，就真係賣斷咗俾人，於是個deal就完成咗。
但是，這些全都是不合法的，要個丁簽賣丁權張合約，根本只是用來唬個丁，唔上得法庭！其他文件只是話“授權”買丁權人為個丁起屋而已，而最後嗰份轉名文件才是重點︰樓起好，取得入伙紙後若干年，可以補地價賣了，就攞嗰份預先簽咗名轉名紙去申請補地價，然後轉名。也就是說，只要個丁在轉名之前反口，話幢物業係佢，我諗買丁權起樓嗰個人都幾頭痕，因為這一切都是在不合法的基礎下達成的，到時律師一定唔會認數，咁，買丁權者就一定血本無歸！
過去，之所以有咁多買丁權人士後來可以成功轉名，係因為啲新界鄉民真的以為自己個丁權真的賣斷俾人，所以就無乜點出問題，但後來啲丁識嘢了，知道成件事情唔係咁，有啲丁比較厚道，就唔會搞事；但是，有啲丁就唔係了，他們會玩嘢，會搞事，買了丁權的人士無可奈何，只好又花一筆錢，“請”當地啲鄉紳(這個鄉紳往往就是介紹他買丁權的人)去擺平事情。這些事情稍為了解“鄉土民情”的人都很清楚。所以買丁權起屋的人要三思了，萬一你買了丁權，而個丁又懂“少少”法律，而又玩嘢玩到盡，那你就仆街都唔惦，因為從買丁權那一刻開始，你已經係犯咗法！
買賣丁權這些違法行為已經流行咗幾十年，幾乎人人都知道有這種犯法的行為存在 (只是細節不是人人清楚)，而“地政總署和地監局均稱，沒有涉及非法買賣丁權的投訴及執法數據”！所以，我常說香港的公務員是香港人中最懶惰的一群人！他們面對事情，可以不做的，他們絕對不會做；能找到理由不做的，他們絕對能找到理由不去做；沒有理由不做的，他們都會盡量找個理由不去做，到事情鬧大了，像新界屋宇僭建的問題，搞到全港嘩然，林鄭月娥就說要嚴厲法！只恐怕像馬頭圍的死人塌樓，要嚴厲執法就太遲了！
