不過，城規會前成員兼港大地理系副教授吳祖南質疑有關說法，指當年劃分郊野公園土地範圍時，政府未有改變土地擁有人的業權，若土地屬私人擁有，現在仍是同一業權，只是日後發展時，地主需要向相關部門申請，批准建住宅的機會亦很低。
他又說，若該地段屬私人土地，業主可出示地契證明。
學者﹕可出示地契證明
另外，政府早前就新界村屋僭建推出登記制度，劉皇發表示，會尊重法律，現時有村民登記，但亦有人未登記。他又說，因限期未到，未有統計詳細數字，但仍希望政府不要清拆僭建物，強調現時與政府還可以商議。
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軒轅氏日誌
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