【明報專訊】長實曾聲稱「合法、合情、合理」拆售的酒店雍澄軒，在證監會介入下，所有交易全部取消。證監會昨宣布，拆售雍澄軒屬「集體投資計劃」，須經證監會審批，並打算向法庭申請取消雍澄軒交易。長實則同意取消全部合共360間酒店房間的交易，因此暫時毋須展開法律程序，但證監的調查仍然繼續。長實表明不認同證監的觀點，在不承認任何責任的前提下，將連本帶息將訂金退還買家。長實執行董事趙國雄則稱，與證監會協議取消雍澄軒買賣，是想「以和為貴」。
證監已展開調查 仍然繼續
消息人士透露，早於長實今年2月下旬拆售雍澄軒，證監會已展開調查。據了解，證監近期並邀請多名雍澄軒買家深入問話，並提醒買家不能向外披露證監曾接觸他們，故事件一直沒曝光。
證監認為，雍澄軒銷售項目，具備集體投資計劃的各主要元素（見另稿）。根據《證券及期貨條例》第103條及第104條，任何集體投資計劃，須經證監會認可方可向公眾推廣，而推廣材料亦須獲證監會認可。違者一經定罪，最高可罰50萬元及監禁3年。消息人士說，長實雖已還原交易，但事件是否有人涉嫌違法，證監仍會繼續調查。
長實不認同證監 稱「香港需和諧」
長實今年2月中宣布拆售雍澄軒，公司主席李嘉誠3月底出席業績會時說拆售酒店完全合法；長實執行董事趙國雄亦曾公開說，拆售是「合法、合情、合理」，並透露計劃是由他與同事想出來的「劃時代」售樓方法。趙國雄昨回應傳媒提問時表示，與證監會協議取消雍澄軒買賣，是想「以和為貴」，因為香港需要和諧。他說，集團與證監會打官司「未必無勝算」，但對買家不是好事，取消交易屬公司集體決定。長實亦表示，會繼續研究將旗下酒店項目分拆上市。
證監原本擬根據《證券及期貨條例》第213條，向法院申請頒令取消該銷售項目，並向買方退回所有款項。證監早前曾引用此條例，成功將極速「爆煲」的新股洪良集資所得退還投資者。
長實願全退訂 另退利息法律費
長實將向雍澄軒買家退還酒店房間的所有訂金及付款，以及涉及金額由付款日起計、至本月30日期間的應付利息，以匯豐最優惠利率加2厘計算，並向買家支付法律及其他開支一萬元。
有買家昨傍晚收到長實委託的胡關李羅律師行派人遞送的7頁信件，除說明取消交易的詳情及理據，並請買家10天內交回附上的《取消協議》，文件另還有兩個段落，提及買家不同意取消臨時合約的情况：「如閣下不同意取消《臨時合約》，證監會將可能在原訟法庭展開法律程序向法院申請頒令宣告該等合約無效。」
證監會行政總裁歐達禮稱，集體投資計劃的投資者，在投資前有權獲得的資料，較雍澄軒買家獲得的資料為多，今次解決方案屬合理結果。證監將監察長實各方在取消銷售項目方面的進度，以決定是否須採取進一步行動。
議員促立會開特別會議跟進
法律界立法會議員郭榮鏗表示，長實以一萬元來付還合理律師費及其他費用，但買家之前所付出的律師費及釐印等可能不止此數，不少買家更因撻訂而被沒收訂金，證監及長實的協議俱未能處理這類人的損失。他已去信立法會財經事務委員會，要求召開特別會議，邀請政府、證監會及長實代表回應問題。
