限購、限售、上調房貸後 房產稅何時出臺
，又成了今天最熱門的話題之一。
在第八屆財新峰會上，全國人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆說了，從國際慣例國際經驗來看，房產稅當然是該收的。“我相信不久的將來，這不是說十年、二十年，而是今後的幾年裏會發生這件事。”
這幾年，理財幫幫主沒少聽到關於征收房產稅的聲音。特別是針對個人住房征收的房產稅一有聲音，便會引發廣泛的關註。之前在重慶、上海試點的房產稅進展如何？其他地方會效仿麽？
房產稅一直存在
實際上，房產稅一直
就有。早在1986年，《中華人民共和國房產稅暫行條例》就已經頒布。其中第五條規定，對五種情形的房產免納房產稅，包括“個人所有非營業用的房產”。
針對部分個人住房征收房產稅，也從2011年1月28日開始試點，重慶、上海是最初的兩個試點城市。如今比較受關註的，就是針對個人住房征收的房產稅會不會向其他地方推廣。
每次關於推進房產稅的消息都備受關註。理財幫幫主記得，2013年7月12日，國家稅務總局發布的一份通知提到，“研究擴大個人住房房產稅改革試點範圍”。這一表態後來受到廣泛關註，稅務總局隨後也回應稱，有些被“過度解讀”。
前段時間，寧夏出臺《寧夏回族自治區房產稅實施細則》，許多人便認為是會對個人住房征收房產稅。不過，幫主當時比對條文發現，“個人所有非營業用的房產”仍在免稅範圍。
重慶房產稅征收對象調整到部分首套房
如今，針對個人住房的房產稅試點情況怎麽樣？
2011年初，上海印發《開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，征收對象是上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，包括新購的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
重慶此前頒布的暫行辦法類似，征稅對象是人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
不過，就在今年初，重慶有對這個範圍進行修改，部分首套房也被納入。2017年1月14日開始施行的新辦法規定，納入征收對象的住房包括“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。”
近幾年來，隨著房價的上漲，房產稅的應稅價格也在調整。重慶財政局2013年初發布的消息稱，主城區2012年新建商品住房成交建築麵積均價為6389元/平方米，相應2013年高檔住房應稅價格起點標準為12779元/平方米。這也意味著，從2013年1月1日零時起，購買成交建麵均價高於12779元/平方米（含）的新建商品住房和存量住房均屬於應稅住房。
據中原地產首席分析師張大偉介紹，從已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小。上海、重慶都是先從增量開始，但這並不意味著房產稅在這些城市就不會擴大，重慶已經逐漸開始擴大到存量。
“房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少後的地方稅源。初期肯定從新購的超麵積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。不然的話，僅考量新購麵積征收的房產稅可能稅額連保證新增加的征稅人員的成本都難以滿足。”張大偉說到。
房產稅今後幾年會出臺？
對個人住房征稅的房產稅到底會不會來臨？什麽時候可能出臺呢？
據財新報道，黃奇帆在財新峰會上說，從國際慣例國際經驗來看，房產稅當然是該收的。在不久的將來，不是說要10年、20年，今後幾年裏會開征。
財政部財政科學研究所副所長王朝才告訴幫主，對於個人住房征稅的房產稅是一個方向，但是目前中國條件不是很具備，國民條件準備、以及距離各方麵形成共識需要一段時間，預計近期出臺不了這方麵的政策。
在王朝才看來，不具備的條件包括，“目前個人財產登記不那麽清楚，如何扣除等這些都需要達成共識，有很多具體問題。”
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財科所原所長賈康表示，房產稅立法遲遲沒有動作，近期不太會出臺，要看下明年兩會前後的情況。“房產稅立法難以實施的原因在在於阻力太大，各種既得利益在裏麵形成了固化的藩籬。”
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