道大家有沒有看過《窮爸爸富爸爸》這本書，雖然寫的不怎麼樣，純粹是一商業運作，但也的確包含了一些財務知識。雖然十分淺薄，但這卻是在長期農業社會和計劃經濟成長下的中國老百姓最缺乏的。
既然在房地產專欄裏，那我就拋開股票，專談房地產。
先說房價（市場價值）：你知道你買一套房子付出的成本和房價的關系嗎？房價是一個時點數，是靜態值。而你購房付出的成本卻是動態的。舉個簡單例子加以說明：你購買房子，房價100萬，首付3成，貸款70萬，期限20年。當你完成此筆交易的時候，所有的都是靜態的，包括你的初期貸款利率。這二十年，你能確保貸款利率不發生變動嗎？在過去10年，中國的平均貸款利率是8%（已剔除硬著陸實行的高利率影響）。而我們買房的同誌，初期貸款利率大都是5.04%。相差3個點，這三個點意味著什麼？意味著你必須多付出30%的資金成本。換句話說，你實際上花了130萬買了一套100萬的房子。（說明一點，首付的是機會成本，因為基準利率上漲，存貸款利率會同時上調）。
再說房價（實際價值）：看完上一段，有朋友說，房價會長啊，房產是不動產，是保值工具啊等等。那我先問一句，你知道什麼叫不動產嗎？不動產就是地理位置不可移動的資產！！而不是如一些所謂的專家鼓吹的保值工具。學財務的都知道，房產和地產是兩回事，房產（即地面上的建築物）是固定資產，是要提折舊的，是隨著時間不斷貶值的。地產（即土地使用權），是無形資產，是實行攤銷的，談可以通過評估和交易重新恢復的。所以說真正增值的是地產那部分。你知道70年後你要交多少錢來支付土地使用費嗎？
（下班了，待續）
好。繼續。
由於我們現在制度上的缺陷，房產投資掃盲 （請註意，現在社會上所討論的是房地產泡沫，而不是房產泡沫或地產泡沫），我們的資產具有不可分割性，即我們不能單獨處置我們的房產或地產。我實際上想說明什麼呢？我想說明的是，我們購入或投資的所謂房地產和西方許多國家的房地產有本質區別，其實我們購買的只是該住房的70年的使用權，和所有權有本質的區別。簡單的說，
上樓的問題問得很好。因為銀行采取的是復利制度。
舉例：100萬貸款，5%的貸款利率，期限20年，用購房者用得最多的等額還款法，每月還款6600元，如果貸款利率上升至6%，你的還款額將為7165元。還款額增加8.6%；期限25年每月換款額增加10.2%；期限30年，還款額增加12%。
為便於計算和說明，故取10%。房產投資掃盲
問題2：樓主關於產權和非產權的房子用流通和非流通股票來做比喻，很精彩，提高我的知識面了。那麼非產權的房子是那些類呢，如何購買呢？這類房子可以出租嗎？
本專欄有個朋友貼了篇《房產基礎概念要領》，樓上自己去看看吧。
要把這個問題回答完，等於要把我國建國後的歷史講一遍了。
三說匯率：要把這個東西講清楚可真不容易。不知道大家對國際貿易的知識知道多少，因為匯率的影響因素挺多的，最根本的當然是購買力平價（不懂的話自己去看書），第二個當然就是供給關系了。匯率用最簡單的話來描述就是這個貨幣對另一種貨幣的價格，當然也受供給關系影響了。
不知道大家看過謝國忠的文章沒有，此人了不起啊，敢說實話，和郎鹹平一樣，是個敢於說真話的人。其實他們說的難道政府不知道，說得不客氣點，關於國有資產流失，我比郎鹹平知道得多得多了。只不過大家都不說而已，怕觸犯某些利益群體，自己吃不了兜著走。而且老百姓也不願意聽真話，他們寧願活在睡夢中（還記得魯迅在吶喊自序中的那個鐵屋子的故事嗎？）。記得我去銀廣夏考察回來的時候，告訴自己的同學，000557造假時，有誰相信啊？特別是我剛說完，該股就從25元漲到了歷史最高價37元，別人都說我神經病。現在是多少呢？1.2元。我同學至今還持有。不好意思說得遠了。
話說回來，為什麼要說謝國忠呢，他有篇文章說萬億遊資炒作人民幣升值。我國的那些專家和所謂經濟學家（某些利益團體的代言人）就大批特批。也不想想，像謝國忠這樣的人如果沒有根據的話會亂說話嗎？他可不是那些卑鄙的中國經濟學家。大家如果有興趣可以到中國人民銀行的網站上看看，查《房產投資掃盲 》，5年來中國外匯儲備的增長。幾千億美元啊！！！為什麼會爆發式增長呢？
這就要從固定匯率制和浮動匯率制說起了。這方面大家看看索羅斯進攻英鎊和97東南亞金融危機，就會有感性的認識了。這裏我就說得通俗易懂些吧，固定匯率就是計劃經濟，由權力部門行政定價，浮動匯率就是市場經濟，由供給關系市場定價，當影響匯率變動的基礎（即購買力平價）發生變動時，浮動匯率制通過市場具有自動修復功能，而固定匯率制沒有。也就是匯率由於行政幹預嚴重脫離購買力平價的基礎，這就成為危機爆發的原動力。房產投資掃盲 免費下載
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