11月房屋二胎成交量逼近年內最高峰

隨著時間愈加臨近年底的優惠政策截止期，進入11月後上海二胎市場業主、買家的入市節奏加快，交易迎來集中放量。受四季度成交量持續高位運行、外部利好因素共同影響，局部區域內供不應求的現像也有所抬頭，各熱點板塊的房屋二胎價格水平呈上揚態勢，個別板塊漲幅近10%。

來自門店規模近180家的21世紀不動產上海區域統計數據顯示，11月上半月二胎成交量較10月同期增長約40%，總體水平逼近今年6、7月份的高峰時期。
各行政區域呈普漲態勢，其中增幅超過四成的有浦東、楊浦、閘北、寶山四區。趕在“14條”政策到期前享受稅費減免、降低交易成本，是這一波剛需置業者積極入市的主要考慮，從中心城區到外圍市場，這一點均體現得較為明顯。

在楊浦五角場板塊，受優惠政策將到期影響，目前雙方交易非常強烈。據21世紀不動產上海銳豐林綠家園店經理萬青剛介紹，板塊內的二胎成交週期大為縮短，由原來的兩週縮短至目前的三天，交易放量明顯，其中總價100萬元以下的老工房成交套數較上月同期翻了一倍，均價水平微幅上漲。近日，板塊內某工房房源以85萬元的總價掛出、並無明顯價格優勢，但次日即有十幾組客戶有意購買、互相競價，最終以87萬元的總價成交。
 

實際上，目前距離年底政策到期仍有一段時間，有置業需求的買家仍可積極入市。按照往年經驗，即使現有優惠政策發生變動，民間二胎交易中的稅費繳納只要在政策到期前完成，仍可享受優惠待遇。與此同時，交易雙方也應積極溝通，儘早完成貸款的償還、申請等各項手續，避免節外生枝、延緩整個交易過程。
 

此外，中心城區少數板塊則因外部利好明顯致使房價突漲、業主惜售，房貸11月的交易走勢與大市相左，呈量跌價升之勢。在黃浦區，新盤價格的高開和市政建設的推進使得業主心態失衡，漲價、惜售現象抬頭，但買家尚未認可大幅漲價，致使11月上半月的成交量較10月同期下降了2~3成。 21世紀不動產上海銳豐豫園店經理李軍告訴記者，月初至今其門店周邊不少房源已漲價10~15%。借貸以太陽都市花園一套175平方米的房源為例，目前報價為520萬元，較一周前漲了40萬元。