11月北京房屋二胎成交首破3萬套

據北京房地產交易管理網資料最新統計顯示，11月，北京二胎全月成交總量歷史首次突破3萬套，總成交量達32784套，其中住宅成交量更是達到了31288套。分別環比10月上漲幅度達到了57%及56%。即使比之前的歷史記錄9月27534套的成交量上漲19%。

　　成交量大漲的同時，平均價格也出現了10%以上的上漲幅度。資料顯示北京二胎均價首次突破13000元每平米。達到了13150元每平米，環比10月均價出現了10.3%的上漲。恐慌性需求在11月市場成交高峰中占到了整個需求的30%左右。部分脫離需求能力，貸款比率畸高的購房群體被稱為恐慌性購房需求，而這部分群體在北京房屋二胎市場中佔據很大比重。另外，11月，北京新增購房需求已經突破10萬套大關，民間二胎而房源新增量僅22603套。11月供需比達到了1：4.4，供需比懸殊化越來越大。

“11月份二胎成交再次高位大幅上漲，主要是因為營業稅優惠政策行將到期，而消費者普遍對明年市場價格預期仍然較高所致。”北京鏈家地產分析師說。

　　據分析，3-5年次新房在本月紮堆成交，“作為營業稅優惠政策的直接受益群體，3-5年房產在政策到期‘最後關頭’成交漲幅明顯，11月成交占比達到37％左右，成交量上漲65％左右。”鏈家地產分析表示，這是助推11月整體房價上漲的根本因素。據統計，11月份北京民間二胎平均成交價格達到10979元/平米，借貸環比上漲高達6％左右。

　　需要指出的是，分析師認為，房貸由於後期需求提前入市而推高11月二手房成交量，很可能使春節期間二手房成交出現回落。